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能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。是去年9月底，中能建联合体拿下的天河智慧城广汕二路地块根据官方定位，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局。

项目详情：

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡，建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0，绿化率：35%

规划户数：1346，装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月，车位数：1754，车位比：1:1.2

作为央企中国能建旗下能建城发的匠心之作，天河麓誉府是“誉府系”在华南的首个高端住宅项目。能建城发深耕广州多年，曾成功开发了多个优质项目，包括天河区的“能建天河壹号”。本次麓誉府项目依托天河智慧城板块，秉持匠心精神与现代美学，打造符合高端居住标准的社区，满足购房者对于舒适与品质的双重需求。

能建·天河麓誉府项目正是落户于天河区的黄金地段，项目周围有着极为成熟的城市功能配套，未来在广州整体城市发展规划中也将继续发挥重要作用。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》的最新规划，天河区将继续推进“智慧城市”和“智能谷”建设，将以珠江新城为核心，形成“双核经济区”，进一步巩固天河区在广州的经济中心地位。这样的区域规划不仅为天河麓誉府的升值提供了潜力，也意味着该区域未来将吸引更多的高端人群和企业入驻。

除了经济功能外，天河区的生态环境也是其不可忽视的一大亮点。天河区的三大自然山体公园——火炉山森林公园、凤凰山森林公园和天麓湖森林公园，为该区域的居民提供了得天独厚的自然景观资源。这使得能建·天河麓誉府成为一个能够享受都市繁华与自然宁静并存的理想居所。

随着珠江新城产业趋于饱和，天河未来的发展重心将重仓天河智慧城，板块内的增量将持续提升，配套也将逐步完善。此外，项目所在区域还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，实现产城深度融合，周边商业配套也将迎来快速发展。

项目拥有低至3.0的容积率，这一数据在同类住宅项目中极为罕见，为居住者提供了更为宽敞的居住空间。再加上楼栋独特的Y型中庭中轴设计，不仅使得居住密度更加舒适，还极大地优化了采光与通风条件。每个单元都能享受到充足的自然光照与流畅的空气流通，让居住者在日常生活中感受到更多的舒适与惬意。同时，这种设计还能极大避免楼栋间彼此视野的遮挡，确保每个住户都能拥有开阔的视野与良好的私密性。

9°轻奢住区，中心3.0山居生活

坡度:半山静谧宽境，台地式半山园林

近10m抬地高差设计，Y轴中庭中轴，远离喧嚣，傍山而居新高度

气度:藏山入园，高定前后双山盛景

立体自然峡谷空间，水系园林景观，从容享受山间盛景

尊度:尊贵酒店式大门，五重归家礼仪

约60米宽尊贵大门、五重度假式归家礼序，礼赞美好生活

美度:公建化立面，高窗地比艺术家境

三段式立面、大面积玻璃外墙、超43%高窗地比等设计，纯粹舒居享受

高度:立体私家会所，打造高标生活尺度

下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池，构造品质生活场

宽度:南向大面宽阔屏，IMAX自然视界

南向大面宽采光，主卧270°弧形飘窗瞰山景，打造自然宜居新场景

醇度:品质高配交标，启幕都会智慧生活

中央空调、新风系统、灯控系统等人性化智能精装，精研人居美好

在售户型

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率高达107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧配有270°弧形玻璃幕窗，尽享山景之美。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样配有270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧同样配有270°弧形玻璃幕窗。

100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧同样配有270°弧形玻璃幕窗。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。