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大家也常将滨海湾片区称作东莞“前海”，因为它并非徒有其表，而是拥有真材实料。
1.地理优势明显，东莞唯一连片靠海的区域
滨海湾片区拥有得天独厚的优越区位条件，位于广深两大核心城市之间的关键节点，南与深圳相邻（距离前海25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，是粤港澳大湾区的几何中心。
同时，它还是珠江口东岸唯一连片待开发区域，为了顺应湾区融合发展，众多重磅规划已经落地于此，未来将成为珠江口东岸的明珠。
2.规划级别高，500强企业纷纷进驻
对于滨海湾片区的建设，政府非常重视。目前，片区已吸引清华紫光、欧菲光、正中等产业投资约4135亿，OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园、紫光芯云产业城、欧菲光电影像等项目，正在如火如荼地建设。
不难预判，拥有地利和产业优势的滨海湾，将会是东莞接下来一个重要的发展极点！
而这个发展极点，还是东莞三大中心（主城区、松山湖片区、滨海湾片区）中唯一放开限购的区域，可以说是投资东莞的不二之选。
02.
滨海湾大热门
沙田即将跃升中央居住区
具体到滨海湾片区，又该选择哪个版块呢？
深圳购房者需要注意3个原则：1.有发展前景2.宜居3.交通方便
按照这个逻辑来看滨海湾片区，我们发现沙田镇就是一个优质的置业标的。
1.紧靠滨海湾新区，长期以来承接新区发展利好
摊开地图，可以看到沙田与虎门、长安一起紧挨滨海湾新区，承接来自滨海湾新区的一级辐射。
目前片区已有超过12家全球500强企业选择落户沙田，投资总额超2500亿元，逾120个重大项目正在动工建设，GDP连续多年保持增速全市第一！（数据来源：东莞沙田公众号）
除此之外，片区内还建设有东莞港。东莞港吞吐量稳定在世界前50名，承担了东莞打造蓝色临海产业带、建设海洋经济强市的重任。这里还规划了建设东莞港金融贸易中心区，加速集聚一批产业科技金融服务资源，打造滨海湾金融贸易服务的核心高地！
2.向湾而生，拥有稀缺江景，未来将打造成滨海湾中央居住区
沙田地处东莞出海口，东江支流汇聚于此，自北向南汇入狮子洋，再融汇到奔腾不息的珠江口。
因此沙田北拥有超千米的观江面、约5公里的滨江长廊，是东莞非常稀缺的岸线景观资源。
规划显示，沙田将规划东莞港站TOD区域和滨海湾宜居板块，致力于把片区生活配套和居住氛围同步拉升。
3. 交通便利，半小时深莞通勤圈
深圳购房者置业东莞，尤其要考虑通勤情况。往返深莞方便的区域，才是靠谱的选择。
沙田的交通配套可以说接近满分。
沿江高速（已开通）+穗莞深城际直接把沙田和深圳更紧密地联系起来，尤其是与深圳前海的实现了无缝对接，其中穗莞深城轨6站可直达宝安，在宝安接驳深圳地铁网，30分钟到宝安，40分钟到前海，比一些没有轨道交通接驳的临深片区方便太多。
此外，狮子洋通道已经开建，建成后，能更进一步加深穗莞两地的联系，而该通道进入东莞的第一站就是沙田。
更让人惊喜的是，沙田不仅满足前面所提及的三大置业原则，当前片区价格还没有被爆炒。
作为滨海湾后起之秀，沙田楼市价值刚刚崭露头角。不像虎门、长安片区一样已经经过一番爆炒，当前沙田的房价还属于滨海湾片区的价格洼地，随着片区的发展，沙田有明显的补涨机会，是非常安全的投资标的。
另一方面，沙田距离宝安沙井片区仅约30分钟，沙井新房约5万/㎡，沙田房价仅为1/2；距离前海仅约40分钟，前海新房限价约10万/㎡，沙井仅为其1/5！
近几年，随着沙田不断崛起，片区越来越受到购房者认可，沙田的新房去化迅速，去年住宅成交量高居全市前5，其中，不少是来自深圳的购房者。（来源：东莞合富研究院）
预计这次新政后，沙田优势将再次放大，吸引更多广深客前来置业。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
