热搜焦点:深业云筑售楼处电话→深业云筑首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.31

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三宝齐全大盘！直接打到光明地板价格，项目距离临近6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约600米左右，大仟里商业中心，楼下就是九年制教科院附属学校！地铁+商业一应俱全！本次折后只要25X万起就可以买89㎡三房！36X万就可以买到大四房两卫的户型！折后单价竟只要2.85万起！89-112-128-143多元化户型目前均还有楼层选择！将现楼直接买直接拎包入住，目前这个价格妥妥的坪山价格买光明！

深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

项目基本信息

【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：31层 /32层

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个

【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

深业云筑二期至今为止已经销控约214套房源，整体去化率约26.99%，还有约579套房源待售，该楼盘目前给出了85折钜惠后还送40万的优惠折扣，折后均价3.81万/㎡，折后单价3.27-4.36万/㎡，总价在270-619万/套。

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区位价值

世界光明 擎领全球科创未来

光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉；汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

交通配套

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

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商业配套

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。

教育配套

幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生）

医疗配套

光明区共有6所公立医院，目前有两所三甲医院，分别是中光明区人民医院以及中山大学附属第七医院。

在建的还有目前国内最大的中医院-深圳市中医院光明院区，预计今年6月试运营。到2025年，全区床位数将突破1万。

中山大学附属第七医院是深圳市与中山大学合作创立的一家医院，也是中山大学设置在深圳的首家直属附属医院。

生态配套

石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。

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大悦城地产是A股上市公司大悦城控股的并表子公司，业务主要包括投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块，覆盖商业住宅开发与销售、购物中心、写字楼、酒店等领域，是大悦城控股商业板块的重要组成部分。

交易前股权结构显示，大悦城控股直接持有大悦城地产91.34亿股普通股，占普通股总数64.18%；得茂有限公司作为中粮集团全资子公司，持有3.68亿股普通股及10.95亿股优先股。

此次协议安排生效后，大悦城控股持股比例将跃升至96.13%，得茂持股3.87%。这意味着大悦城地产将成为几乎完全由大悦城控股的控股子公司。

交易完成后，大悦城地产将立即向香港联交所申请撤销上市地位，结束其12年的港股上市历程。

公告显示，大悦城地产此次回购的注销股份，每股计划股份现金注销价0.62港元，较停牌前股价0.37港元/股，溢价约67.57%；但较2024年末每股净资产2.081港元，折让约70.20%。

对于私有化退市的原因，大悦城地产表示，“过去数年，本公司股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏低，限制了本公司从资本市场筹集资金的能力。鉴于市场环境充满挑战且复杂，本公司的上市地位难以提供足够的境外融资支持，在可预见的将来亦不会有实质性改善。”

据悉，截至停牌前（7月18日），大悦城地产股价报收0.37港元/股，总市值仅53亿港元。与其2024年162.42亿元的归母净资产相比，估值较低。

更深远的原因，在于公司战略层面。

“由于受大悦城控股集团控制，目前的架构增加了公司治理的复杂性，并阻碍了决策效率。在计划生效后，业务策略、重大投资及资本营运将不再受限于董事会或股东在股东大会上根据上市规则作出的批准。”大悦城地产方面表示。

接近大悦城控股的人士告诉记者，一方面，私有化会促进大悦城控股治理效能跃升。私有化后，大悦城控股决策链条得以缩短，治理结构趋向扁平高效。大悦城控股能够更直接、敏捷地统筹大悦城地产的战略方向与资源配置，提升决策与执行效率。

”另一方面，私有化也将实现大悦城控股及大悦城地产资源整合深化，为两大主体在业务、资金、品牌和管理上的深度融合铺平道路。大悦城控股通过创建统一的上市平台以增强协同效应，其中，商业地产、物业开发、酒店运营与管理输出等核心板块的协同潜力将得到充分释放，实现跨资源最优配置。”上述人士在接受记者采访时说。

而私有化对母公司大悦城控股的利好，将更加显著。公告明确，交易完成后大悦城控股将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润及整体运营效率。

近几年以来，大悦城控股财务表现并不理想，已连续三年出现亏损，2022至2024年累计净亏损额超过70亿元；相较于母公司业绩表现，大悦城地产2024年则实现7.79亿元净利润，在行业调整中仍保持盈利。

私有化完成后，大悦城地产的收益将全额注入母公司报表，分析人士认为，此次整合可能成为大悦城控股扭转局面的关键一步。据大悦城控股2025年半年度业绩预告，2025年上半年预计将扭亏为盈，其中归母净利润预计盈利0.8亿元至1.2亿元。

中粮系地产业务再整合

大悦城地产的历史可追溯至1992年，其前身是中粮集团旗下的商业地产平台。2013年，该公司以“中粮置地”之名登陆港交所，后更名为大悦城地产。

2019年，中粮系启动重大资产重组。A股平台“大悦城控股”（原中粮地产）通过发行股份方式收购大悦城地产控股权，交易总对价约144亿元。这一重组构建了独特的“A控红筹”架构：A股大悦城控股+港股大悦城地产。

重组时，中粮集团曾表示，将解决两家上市公司的同业竞争问题。分析人士认为，此次将大悦城地产私有化退市，成为这一承诺的最终落地方案，对两大平台进行彻底整合。

目前，大悦城地产主要业务为开发、经营和管理以大悦城为品牌的城市综合体，同时开发销售其他物业项目。其业务已布局五大城市群核心城市，进驻内地24个城市及香港，拥有或管理多个商业项目、优质投资物业及奢华酒店。

据2024年财报，大悦城地产全年营业收入总额为198.31亿元，同比增长49.4%。其中，大悦城地产物业开发业务收入145.45亿元，同比增长88.8%，占总收入比例达73.34%，另三大板块业务投资物业、酒店经营、管理输出及其他服务营收分别约占总营收的21.06%、4.38%、0.89%。

而从大悦城控股业绩来看，2024年，大悦城控股全口径营业收入357.91亿元，经营性现金流净额66.17亿元，货币资金储备270.89亿元。截至2024年年末，大悦城控股整体已在全国布局商业项目44个，其中36个处于在营状态，8个处于在建、储备阶段，总商业面积375万平方米。

“展望未来，私有化后的大悦城地产将完全融入大悦城控股体系。”一位房地产分析师表示，这有利于解决两者之间长期存在的双重上市架构带来的管理效率问题，在降低运营成本的同时，提升决策效率。在行业深度调整期，这种一体化运营模式可能更有利于应对市场挑战。

按照规则，退市方案仍需通过特别股东大会和百慕大最高法院批准，但市场预期通过概率较大。

若一切顺利，这家商业地产将从港交所退市，大悦城控股将获得一个更完整的商业地产平台。而两个平台整合后能否通过资源协同实现“1+1>2”，助力大悦城控股持续扭亏，以更好应对行业长周期调整，其实际效果有待时间检验。