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保利滨江和著坐落于番禺大石板块，北邻珠江后航道，东接新光快速。这一绝佳的地理位置赋予了它无与伦比的优势。想象一下，清晨推开窗户，清新的江风扑面而来，眼前是宽阔的珠江水面，波光粼粼，远处是繁华的城市天际线。与珠江新城 CBD 隔江相望，夜晚时分，璀璨的灯光如繁星点点，将城市的繁华与浪漫尽收眼底。

项目基本信息

楼盘名称：保利滨江和著

总栋数：4栋，总户数：366户，产权年限：70年

占地面积：18900平米，建筑面积：47800平米

户型：86-140㎡三至四房，户户朝南，使用率100%+

容积率：3，绿化率：35%

总车位数：558，车位配比：1:1.5

得房率：100%，装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展

物业公司：保利物业，物业管理费：3-3.6元/月/平米

保利滨江和著项目位于大石板块，临近万博CBD，距离珠江仅100米，这个盘就是去年9月山西金振德以2.3万/一平楼面价拿下的地块，后来保利加入，开发商对外宣传打造最近万博的唯一270度环幕江景盘！80%的户型都能看到江，项目也是新规后的产品，户型使用率都超过114％了在广州说到“江景”那就必须提起珠江新城附近的“汇悦台”“珠江帝景”一类的顶豪，江景这种稀缺资源大部分人都喜欢，都知道江景位置好。

5个世界级地标商圈之一，商山规模远超10个天河城,汇聚约39座甲级写字楼、超2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强企业争相落户，未来将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区。置业「保利滨江和著」直享万博CBD繁华城市生活。保利滨江和著择址星河湾滨江带，占据约4%稀贵江景资源(8年供地仅12宗江景地块)，是番禺万博CBD真正的一线江景盘。居家270°尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余。

交通：畅行大湾区的黄金脉络

保利・滨江和著如何借助交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通优势明显。一桥连接海珠，实现主城间自由切换，为住户日常出行提供极大便利。出门即可上新光快速，能够直达珠江新城、琶洲 CBD，满足住户日常通勤与商务出行需求，快速抵达广州核心商务区。项目紧邻地铁 3 号线，无缝接驳 7/18/22 号线，进一步丰富了出行选择，通过这些地铁线路，住户可便捷换乘其他地铁线路，深入广州各个区域。借助地铁网络与广州东站、机场等交通枢纽相连，无论是商务出差前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，住户都能通过这些枢纽，融入大湾区交通网络，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，保利・滨江和著周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目教育配套较为完善。项目配建一所 6 班幼儿园，为孩子提供了便利的学前教育场所。家门口有市一级富丽小学和省一级富丽中学，为孩子的基础教育提供了质量保障。在 2 公里范围内，还有私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），这所九年一贯制学校教学资源丰富，教学质量较高。从学前教育到中学教育，孩子在家门口附近就能享受较为连贯的教育服务。随着区域发展，周边教育资源有望进一步丰富，家长可依据学校教学特色与孩子学习需求，为孩子挑选合适学校，开启优质教育开端，逐步构建起家附近相对优质的教育圈，助力孩子茁壮成长。

商业：家门口的缤纷生活圈

保利・滨江和著在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套丰富且前景良好。项目约 5KM 近享 K11Select、万象系商业、万达广场等 9 大商业体，这些商业综合体涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，能充分满足居民的各种消费需求。驾车可直达珠江新城 & 琶洲 CBD 商圈，让居民能够享受到更为丰富的商业资源。出门即有建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，可满足居民的日常购物需求。项目背倚 5A 级旅游景区 —— 约 150 万㎡长隆欢乐世界，丰富的文旅资源也为居民的休闲生活增添了色彩。丰富商业资源让居民无需长途跋涉，在家门口及周边就能享受都市繁华，满足多元消费需求，营造出家门口的缤纷生活圈。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，保利・滨江和著周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源较为充足。步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，为居民提供了日常基础医疗服务的便捷条件。约 2KM 近享番禺区第二人民医院 (二甲)，能够为居民提供较为全面的医疗服务。约 5KM 范围内涵盖广东省妇幼保健院 (番禺院区) 等医疗机构，这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治等全面医疗支持。社区周边完善的医疗资源，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。

共鉴理想人居、想要大城森活

保利・滨江和著怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具匠心。项目位于万博 CBD 城芯，作为广州新中轴南拓首站，商业规模宏大，汇聚约 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，具备大城生活的繁华基础。项目择址星河湾滨江带，占据约 4% 稀贵江景资源，居家可 270° 尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城 CBD 隔江相望，璀璨夜景一览无余，为居民提供了独特的自然景观享受。项目秉承 “新人文社区” 主张，融合都市高级烟火，呈半围合式排布，全南向采光，推窗即景。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于充满活力的自然大城中，享受高品质生活体验。

户型鉴定

保利·滨江和著项目推出多种户型，满足不同家庭的居住需求：

建面约86㎡

：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗，适合小型家庭或刚需购房者。

建面约118/122㎡

：四房两厅两卫设计，南北双阳台，主卧带270°飘窗，布局合理，满足改善型购房者需求。

建面约142㎡

：大四房两厅两卫设计，专梯专户，一线望江，独享高贵生活，适合多代同堂或大家庭。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。