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越秀天河和樾府：天河中轴的理想人居范本

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在广州天河这片充满活力与机遇的土地上，越秀天河和樾府宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。它凭借卓越的地段优势、丰富的配套设施、精美的园林景观以及优质的户型设计，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。接下来，让我们深入探寻越秀天河和樾府的独特之处。

一、项目基础信息概览

越秀天河和樾府总占地约 8.2 万㎡，其中住宅占地 4.6 万㎡，总建筑面积达 24 万㎡。项目规划有 10 栋住宅，可售户数 1128 户 ，容积率约 3.65，绿化率却高达 35%。这样的规划，使得小区既有足够的居住空间，又能保证舒适的居住环境，让业主仿佛置身于城市中的绿色氧吧。从 2024 - 2025 年的销售数据来看，其单价在 6 字头到 8 万 + 区间，总价 850 万起，不同户型满足了多样的购房预算需求。

二、地段：天河中轴的黄金区位

（一）核心区域优势尽显

项目傲立广州新中轴线上，与珠江新城直线距离约 5km（数据来源于百度地图测距） 。珠江新城作为广州的核心 CBD，历经多年发展，已成为集金融、商务、商业、文化等多功能于一体的现代化都市中心。越秀天河和樾府近享珠江新城的繁华配套，同时又避开了其过度的喧嚣与拥挤，达到出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

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（二）交通网络畅达全城

在交通出行方面，项目周边交通网络十分发达。近邻广州大道，这一城市主干道连接着广州的多个重要区域，无论是驾车前往白云山、广州塔等城市地标，还是去往周边的商业区和办公区，都极为便捷。公共交通更是项目的一大亮点，附近有已开通的地铁 3 号线梅花园站，步行可达；在建的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通 ，届时将与多条地铁线路实现换乘。18 号线开通后，从项目出发 1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲 ，极大地缩短了与城市各大核心区域的通勤时间，为业主的出行提供了高效、便捷的选择。

三、配套设施：全方位满足生活需求

（一）教育资源：家门口的优质教育链

对于重视子女教育的家庭来说，越秀天河和樾府的教育配套堪称一大亮点。项目配建了 12 班幼儿园以及 45 班九年一贯制学校，并且引进广州中学教育集团合作办学 。学校规划独具匠心，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园 。不仅如此，周边 3 公里范围内还汇聚了众多优质教育资源，如华阳小学、龙口西小学等省一级学校 ，形成了 “幼小初” 全龄教育链，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础。

（二）商业配套：繁华生活触手可及

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。出门即可畅达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL 以及信达金茂广场，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求 。此外，在约 5 公里范围内，天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业汇聚 。在这里，业主可以轻松购买到全球一线品牌商品，品尝来自世界各地的美食，享受顶级的娱乐休闲体验，真正实现繁华都市生活的无缝对接。

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（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

健康是生活的基石，越秀天河和樾府周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。直线 3km 范围内有 19 个一级及以上医院 ，其中武警广东省总队医院距离楼盘仅 1.3km，南方医科大学南方医院（院本部）门诊部距离楼盘 1.6km 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、及时的医疗服务，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能得到有效的保障，让业主安心居住。

（四）休闲配套：自然与人文的完美融合

在休闲娱乐方面，项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 121 个公园 ，距离最近的仅 266m 。天河公园、白云山等自然景观资源环绕，为业主提供了丰富的户外活动场所。业主可以在闲暇时光漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心；也可以选择登山健身，欣赏城市美景。此外，项目周边还有多个文化场馆和艺术中心，如广东省博物馆、广州大剧院等，丰富的文化活动让业主在享受自然之美的同时，也能提升自身的文化素养，实现自然与人文的完美融合。

四、园林景观：城市中的自然绿洲

（一）约 1.5 万㎡中央立体大园林

在寸土寸金的天河，越秀天河和樾府打造了建面约 1.5 万㎡的中央立体大园林，这在市场上极为罕见 。园林景观以 “一轴两环” 为结构，“动静相宜” 的山水林间设计尽显园林大师的美学思想。流水瀑布将山峦、溪水、树林融合在一起，借山石、流水的咬合创造出自然动态与东方意蕴。在这里，业主可以感受到自然的韵律与美感，仿佛置身于一幅山水画卷之中。

（二）珍稀植物打造花园式植物王国

整个园区内种植了超过三十种名贵花卉植物，进口凤仙、朱槿、从云南空运而来的无尽夏绣球、香彩雀、宫粉龙船花等竞相绽放，形成了独具特色的花园式植物王国 。林下空间更是融入野鸢尾、春羽、花烟草等超 30 种植物，营造出舒适惬意的氛围。从日本全冠移植而来的 “罗汉松”，倾注了六代园艺师的心血；深山寻访得来的斜飘紫花风铃木，塑造出诗意与韵味；花色热烈、奔放的凤凰木组团，给业主带来生活红红火火的美好祝愿。麻栋树树王和朴树树王静默屹立，柚子树、红枫、红花玉蕊、马利筋、胡椒木等超 30 种花境绿植点缀其中，创造出独属于天河和樾府的城市中轴园林景观。

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（三）多功能园林空间满足多样需求

园林中设有多个功能空间，满足业主的不同需求。山水涧组团利用地势高差形成双层山林会客厅，为业主提供了一个私密的交流空间；溪山亭采用高档石材打造，营造出圈层生活美学；大区主入口庭院光影澜庭引用国外超薄膜水景设计，借山与水的互动创造别具一格的归家仪式感；林下吧台麻楝树王独木成林，华盖之下是业主午后小憩的幸福时光；草坪空间是孩子们与自然亲密接触的开阔地，也是智者养生局的起始点；青年健身区则散发着荷尔蒙的轻盈与活力，让业主在运动中释放压力，保持健康。

五、户型设计：奢适空间的极致演绎

（一）多种户型满足不同家庭需求

越秀天河和樾府主推约 108 - 180㎡的南向宽幕瞰景大宅，多种户型可供选择，满足不同家庭结构和生活需求 。其中，108㎡户型南瞰城市中轴景观，视野开阔；125㎡户型有南向巨幕阳台景观以及南向城园双景等不同布局；140㎡户型更是有南北对流双阳台、东南向瞰园大宅、南向 IMAX 宽幕央座等多种选择；180㎡户型则为传世大宅，空间尺度更为奢华。

（二）空间布局合理，注重居住体验

以 140㎡四房为例，采用 “4.5 开间朝南” 设计，餐客厅开间达 5.2 米，面积近 50㎡，宽敞的空间媲美中型会议室，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳 。南北双阳台设计独具匠心，北阳台可俯瞰中央园林美景，南阳台则可远眺珠江新城，通风采光极佳，让阳光与清风时刻相伴 。主卧带独立衣帽间及飘窗，保证了主人的私密性和舒适性，次卧开间 3 米，空间尺度优于同类产品，充分考虑到家庭成员的居住感受。

（三）细节设计彰显品质

在细节设计上，越秀天河和樾府同样做到了极致。全屋采用立体收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、主卧衣帽间等，有效解决了改善家庭的储物痛点；部分户型采用 “动区（客餐厅）+ 静区（卧室）” 分离设计，减少了活动区域对休息区域的干扰，保证了居住的静谧性；全屋飘窗、阳台半赠送，得房率达 100% ，相比周边新盘普遍 75% - 78% 的得房率，优势明显，为业主提供了更多的实用空间。

越秀天河和樾府凭借其优越的地段、完善的配套、精美的园林景观以及优质的户型设计，成为广州天河区高品质住宅的典范。无论是追求舒适居住环境的改善型购房者，还是看重房产保值增值潜力的投资者，越秀天河和樾府都是一个极具吸引力的选择。它不仅是一个居住的场所，更是一种品质生活的象征，为业主开启了天河中轴上的理想生活篇章。

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