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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，鹭湖缦境花园 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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龙华观湖｜鹭湖缦境花园｜龙华建发国企匠造鹭湖中心城刚需住区｜咨询热线：400-8028-628
项目效果图
一、项目基础概况
坐落龙华观湖街道临宝街与金茂路交汇处，龙华区属国企龙华建设全资开发，观湖北片区整备首发住宅、鹭湖中心城核心标杆大盘。占地约 2.14 万㎡，总建面约 19 万㎡，总投资 24 亿 +，规划 5 栋 150 米超高层住宅 + 1 所公立幼儿园 + 临街配套商业，整体约 936 户商品房，配少量人才安居房源，70 年住宅产权，公建化铝板 + 玻璃幕墙外立面，现代东方园林，配约 300㎡露天泳池、全楼栋架空主题泛会所，车位配比 1:1.11，绿化率 30.8%，精装交付，预计 2026 下半年入市，备案均价约 5.2 万 /㎡，总价 380 万起上车龙华中心区。
二、立体交通配套
地铁：距在建 22 号线观湖站约 550 米，步行可达有轨电车 2 号线高新区东站，未来地铁通车后 3 站直达深圳北站、直达福田中心；
自驾：紧邻五和大道、环观南路，快速接驳梅观高速、沈海高速，直达坂田、福田、南山，跨区通勤高效。
三、全维成熟配套
教育
项目自带 12 班公立幼儿园，直线 800 米鹭湖实验学校、观湖外国语九年一贯制公办，全龄段公立教育环绕。
商业
自带约 3000㎡社区底商，3km 辐射观澜新城商圈、鸿荣源观城百万方综合体商业，商超、影院、生鲜一站式配齐。
生态 & 医疗
近邻观澜河湿地公园、鹭湖滨水公园双生态绿地；1.2km 深圳市第二人民医院龙华分院三甲医疗护航。
四、主力在售户型（新规高得房，实用率 90%+，刚需优选）
建面 75㎡三房一卫｜总价 380-425 万
刚需入门王牌，三开间朝南，LDKG 客餐一体，小户型做实三房，上车鹭湖最低门槛。
建面 95㎡三房两卫｜总价 485-530 万
南北通透格局，双卫全明，阔景阳台，片区主流刚需自住首选。
建面 122㎡四房两卫｜总价 610-675 万
边户采光拉满，主卧独立套房，多飘窗拓展，二胎家庭改善优选。
建面 140㎡阔绰四房三卫｜总价 730-800 万
楼王大平层，270° 观景视野，双套房设计，鹭湖片区改善顶配房源。
五、项目核心亮点
龙华本土国企开发，政府平台房企，资金稳健交付稳妥，片区少有的国资背书新房；
占位鹭湖中心城政务核心，龙华重点规划科创 + 行政 + 居住板块，片区旧改连片落地，成长空间充足；
新规超高使用率，同等面积多出一间房，性价比碾压周边二手；
全配套一站式社区，自带幼儿园、泳池、社康、养老照料中心，居家生活便利度拉满。
预约实地看盘、锁定开盘优惠：400-8028-628
观湖北产业片区留用地开发项目由深圳市龙华建设发展集团有限公司投资建设，总留用地面积10.08万㎡，可建设开发总建筑面积59.12万㎡，其中厂房21.11万㎡、住宅26.22万㎡，总投资超90亿元，是集产业创新、居住生活、城市服务于一体的现代化大城。
其中包含3宗住宅地块，分别为：03-07、10-3-2、11-02地块。
最新消息，观湖北03-07地块备案为：鹭湖缦境花园
观湖北产业片区03-07宗地项目位于观湖街道临宝街与金茂路交汇处，用地面积2.14万㎡，总建筑面积约19万㎡，总投资超24亿元。项目规划建设5栋150m超高层住宅及1栋配套幼儿园。目前建设已经出地面三层左右
未来，龙华建设将持续严把质量安全关，稳步推进施工进度，聚力将本项目打造为集回迁安置、宜居宜业于一体的人居标杆，为“数智龙华” 民生品质升级、粤港澳大湾区幸福人居建设添砖加瓦。
10-3-2地块备案为鹭湖宸境花园位于富澜路与元安大道交汇处，用地面积约1.72万㎡，总建筑面积约15.16万㎡，容积率6，绿化率40%，由4栋总高44-45层的住宅和1所9班幼儿园组成；
规划总规划996户，全部3梯6户，户户朝南，面积约76-138㎡ 3-4房，全部西南/东南或者是南北通透的户型设计。目前已经出地面3层左右
11-02地块位于富澜路与元安大道交汇处，规划2栋高层住宅及1栋回迁房（或保障房），具体数据暂未公布…
项目位于龙华区观湖街道，与龙华北门户——梅观创新走廊相邻，南靠鹭湖中心城，北接观澜商业中心。旁边不远就是近期热门网红盘鸿荣源观城，以及观澜中学附近，距离地铁22号线鹭湖北建设中约470米
该地铁是观湖北产业片区土整中的一个住宅地块，由龙华建设集团开发，去年8月开始动工，目前还在地基阶段，据了解面积有76㎡的3房1卫，89-98㎡的3房2卫，116-138㎡的4房2卫户型，价格方面鸿荣源观城均价4.1万，金光华溪山禾玺均价3.9万，但是这里各方面都不如观城跟金光华，均价起码得3.7万以内才有优势，当然最终看开发商定价
再来介绍一下项目周边的配套吧
交通方面，项目距离建设中地铁22号线鹭湖北站约470米，4号线观澜站约1公里，楼下两三百米有有轨电车河东站可以直达观澜地铁站
双轨：4号线地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
深圳地铁22号线一期工程是贯通城市中轴南北的轨道快线，沿线串联深港科技创新合作区、香蜜湖片区、梅林片区、彩田片区、坂雪岗科技城、鹭湖科技文化片区、观澜文化小镇等多个市、区级重点片区
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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