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◆购买指定房源（7栋2501房）106方165万，送日产N7汽车一台 ！！

中诚璟泷湾位于广州市花都迎宾大道旁，位踞白云机场+广州北站唯一空铁联运枢纽，约400亿规划建设空铁+免税店双驱动的北站新城核区位。多维交通网络全覆盖，汇聚世界资源，坐拥价值潜力。

近年来，花都致力于产业升级转型，引进布局一批高新科技产业，助力花都经济腾飞。在空铁枢纽资源集聚功能下，汇聚智能电子、汽车、珠宝等资源，加快“两千亿级汽车产业集群”、“千亿级智能电子产业集群”和“临空高科技产业集群”建设，加速融入湾区产业链高端价值链核心，成为广州进阶投资新领地。

花都最强板块，1436万㎡新华科创综合区，迎宾之上，打造集教育、商业、商务、医疗于一体，花都最具代表的金融中心。

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交通方面

周边2城轨、3地铁、4高速环伺，实现城市快速通达。约10分钟达北站或直达区府商圈，约20分钟连接机场，接驳地铁约20分钟达越秀中心、30分钟达广州CBD；接驳高速约30分钟达东莞、50分钟达深圳、享1小时大湾区全通勤。

2城轨——新白广城轨、广清城轨

3地铁——地铁9号线、地铁24号线、地铁18号线

4高速——大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速

专属楼巴——家门口接送，8分钟达地铁站

商业方面

项目方圆约5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，配套约3700㎡星级商业街、约3km雅乐城、车程约10分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦。

学校方面

配建邝维煜纪念中学唯一附小，周边15年全龄教育

配建省级学府邝维煜纪念中学附小，其直升率约为66%。约500米内黄广幼儿园，约2.5Km邝维煜纪念中学

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医疗方面

约3.8km中西结合医院、约4.8km广州市花都人民医院

景观资源

约300m国家4A级景区圆玄道观、2公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园，位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，约2公里内旅游生态环绕，属城市宜居标杆。

社区园林

超百米宽楼间距的低密社区，斥资7000万打造约4.5万㎡欧陆风情园林，自然静谧的立体园景，园芯2600㎡奢雅双湖，配套1000㎡私属铂金会所。

物业方面

值得一提的是，为了提高居住体验，项目选用了万科物业。对于万科物业，大家不会陌生，已沉淀33年，服务项目遍及全国，其中住宅3930个，商企1600+个，综合实力高居全国第一。

说说美女同事这两天的体验，晚上11点多，他们家客厅的灯突然灭了，跟万科管家反馈，没想到，十几分钟就有物业上来维修了。

这也是她经常点赞的地方，万科物业给每一栋住宅都安排了专职管家，从电路、到水管等维修，以及日常所需，你都可以找管家解决。高效、负责、体贴，万科物业口碑出圈不是没有原因的。

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产品方面

建筑面积：约17.8万㎡

低容积率：2.8

高绿化率：35%

明星户型：约86-135㎡三至四房

金牌物业：万科物业

项目地址：广州市·花都区· 迎宾大道

项目一共规划了15 栋高层洋房+3700 ㎡商业街及铂金会所+公共配套+36 班小学+4.5 万㎡园林

户型涵盖了约86-135㎡三至四房，双梯三/四户，极质空间主义。全新升级打造全屋高定奢装交付。

【户型鉴赏】

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总结分析

项目优点：

1. 交通便捷：项目周边2城轨、3地铁、4高速环伺，实现城市快速通达，享有1小时大湾区生活圈

2. 生活配套成熟：项目5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，教育、医疗、休闲等配套齐全

3. 教育资源：配建邝维煜纪念中学唯一附小，周边15年全龄教育配套

项目缺点：

1. 距离地铁站较远：项目距离9号线汽车城站约2.7km，虽设有楼巴，但步行至地铁站不便。

2. 周边旧房较多：项目的南侧还有一大片的民房等待拆迁，未来周边工地开工后，近几年对楼盘的影响较大，包括噪音和灰尘问题。

3. 生活配套一般：虽然周边有一些底商和小型商业设施，但3公里内缺乏大型商业综合体，对于追求大型购物娱乐场所的居民来说不够便利.

4. 户型设计问题：户型设计存在问题，如东北角和西北角是缺位的，主卧的房间门是冲过道的，设备平台看似赠送不要钱，但实际交楼后会发现诸多不便。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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