今日首页热搜:中建一城江山海售楼处电话→中建一城江山海Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-22

✨中建一城江山海✨

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中建·一城江山海，位于黄埔区“三城一岛”战略高地——广州海丝城中心，立于科创中轴与CBD中轴之上。项目依托2地铁2大主干道2高速路的综合交通网络，畅享都会生活半径

双沙村旧改首期商品房终于把案名确定啦---- 中建一城江山海

这是个体量很大的巨无霸大城项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方

PART1

基本信息

开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造

占地面积：214900㎡

建筑面积：823200㎡

总规划：7个组团

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

总套数：8000套（预计）

在售面积：待定

项目首推：一期将推出6#、42#地块（距离地铁口50米）

6#地块，坐落于龙头山森林公园南侧，主打特色为直接观赏山景和提供清新舒适的居住环境，计划推出适合不同需求的三至四房住宅产品。

PART2

户型鉴赏

该组团规划7栋住宅，2T5为主，中小户型为主，主打刚需。

主要户型有76/87平3房2卫、105平4房2卫、116平4+1房2卫。全南向，其中两个100平以上户型为南北对流。

中建出售，得房率100%以上轻轻松松。并且项目也继承了一点中海血脉，大面积玻璃幕墙使用，质感非常高级

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首开组团有小面积段，还是地铁上盖。

结合大盘开发的节奏，低开高走是必然选项，所以需要刚需通勤客们可重点关注这个项目，76㎡南向三房肯定是低总价杀手，配合15%首付，估计很多家庭有资格上车了。

参考保利中央公馆，这类型的小面积格外抢手。

目前价格已经降了很多。

PART3

交通 教育

2地铁：5号线、13号线交汇，贯穿城市东西大动脉，串联鱼珠、金融城、珠江新城，近享城市发展；

2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，瞬连黄埔大道，横穿珠江新城、金融城；

2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城

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配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所

PART4

生态 商业 医疗

一城江山海开发地块均围绕公园布局，打造“约300米见绿，约500米见园”的公园城市，实现周边社区“出门即公园”。首开地块背靠龙头山森林公园，拥有规划登山步道，面向沙浦公园。

公园面积占比超过50%，开发地块约90%界面朝向公园。

一城江山海三级甲等医院环伺，毗邻黄埔区中医院，家门口近享优质医疗资源，生活安心无忧。

规划配套地标式综合体商业：打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，囊括休闲、娱乐、零售、餐饮等消费场景；双沙"商链"：结合商业和文化属性，构建4大岭南特色街区；周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活

PART5

项目优点

优点

1、由中建八局和知识城集团联袂打造

2、双地铁，最近的是5号线双岗地铁站，距离50米，不管是公共交通还是开车往市区都很方便

3、项目配有有九年一贯制学校，预计开盘前确定学校

4、小户型占比高，对刚需友好，包含76、87、105、116方全南向3-5房，新规后户型，使用率100%

5，一城江山海就在广州海丝城核心，享受片区发展利好没有太大问题，价值前景还是不错的

PART6

项目缺点

缺点

1、 户型设计：部分户型可能存在不够方正、空间利用率不高等问题。

2、噪音问题：项目可能会受到周边道路噪音的影响。

3、北侧有双岗停车场项目虎视眈眈，学位，地段都能打个平手，而对方体量大约是一城江山海的2倍。这块地曾经出现在2024年的拍地名单里，未来极有可能成为强势竞争对手。

PART7

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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