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✨中山保利琅悦✨✽✽✽✽

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⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

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保利琅悦立足于匠心打磨产品的基底，择址中山市中芯“东区”——中轴贵脉起湾道，直线约3公里内商圈、学校、公园等城市顶端配套齐全，迭代启幕中山4.0人居封面。

产品上更是用心非常，移植“苏州园林”营造“一园三堂”、“五进十景的游园沉浸式体验。户型面面俱到，户户皆奢享私梯入户，整体户型使用率高达约130%，全屋五开间采光朝南、LDKB灵动空间、空中墅级庭院，更有约8米面宽巨幕客厅联动约8米双面宽景观阳台……

全生命周期的居住需求都可以在更宽更大的空间里得到满足，房间随心改造，场域无限轮动，满载幸福的无限美好。

在大家亲眼见证琅悦的匠心与品质后，作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。

作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。

本项目打造礼序与自然交融的园林胜境，以"一环三洲、五进十园"的立体景观架构重构人居美学。项目以约两百米尊享礼仪轴为脊，串联起"迎宾-仪式-共享-私密"四重空间序列。内环绿廊巧妙串联全龄活动区、阳光草坪等功能模块，形成沉浸式园林空间。

塔楼外立面以【凤鸟冠顶，玉琮加身】为意向。凤鸟和玉琮是礼的至高体现：凤鸟取自保利艺术博物馆镇馆之宝「凤鸟尊」，修饰冠顶；玉琮是帝王举办大典的礼器，“苍璧礼天，黄琮礼地”，以玉琮形制设计建筑主体，展现保利悦系独有的东方神韵。

立面构成以传统礼器“玉琮”为灵感，提取其均衡形制与简洁线条的特点，注重横向与竖向线条的韵律感，线条排布整洁舒展。材质上大堂及基座以墓墙类材质为主，塔冠采用两侧对称起翘铝板造型，塔身及次级横向线条以涂料为主。

整体景观以"洲岛、宋韵"为魂，通过"一环三洲"架构，五进十园呈现，打造具有岭南基因的现代住区。詹园礼序、中山在地文化与空间结合，以特色植物营造四季画卷，实现具有地域特色的悦系理想人居。

（景观结构及功能布局）

项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。

119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。

139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。

172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。

（119㎡户型图）

（139㎡户型图）

【何为中山保利琅悦】

琅悦择址中山市中心“东区”，地处城芯的行政中心板块，直线3公里范围内政府/商圈/学校/公园/写字楼等城市顶端配套齐全，城市豪宅的天选之地！

一、好生活

1、交通力

•黄金走廊 便捷通达城区

起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，连接中山政治和经济命脉，引领城市走向

2、商业力

•丰盈商圈 城央商业全覆盖

直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享

3、教育力

•学府为邻 优质素质教育

一条起湾道，坐落有中山优质的教育资源，自南向北分布有四所省一级学校，市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学，属于文化气息浓厚、学风优良之地。其中比邻的省一级水云轩小学（东区前2，全市前五），引入了430课后服务平台的美育课程，丰富多样的艺术类课程，旨在培养学生全面发展、个性化成长。学校直线距离约400m，家与学校一路之隔，孩子放学从容归家。

4、运动力

•稀贵生态 与城市绿肺共呼吸

畅享华侨公园、紫马岭公园，可通达金字山公园、金钟水库等城市绿肺。

5、医疗力

•三甲医疗 安心医靠保驾护航

约2公里紧邻市人民医院 集合中山三甲优医疗资源。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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中山保利琅悦售楼处核心信息🌳

售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）🌳

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房产信息：

上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”