2018年5-6月宜春房价分析及购房建议,娶个老婆真不容易!

西南搜小狐 2018-07-12 11:45:01
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近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015至16年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2018年就可以买得起房子了?且听笔者为你一一分析。 进入5月份以来,我估计很多人已经明显感受到宜春房地产市场回暖过快,尤其是在棚改政策落地之后,这种趋势应

近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015至16年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2018年就可以买得起房子了?且听笔者为你一一分析。

进入5月份以来,我估计很多人已经明显感受到宜春房地产市场回暖过快,尤其是在棚改政策落地之后,这种趋势应该会加速。由于过年原因,现房2月份成交数据非常高,不具备代表性,接下来我着重分析一下宜春5、6月份的房价。

尽管宜春楼市已经回暖,但这种回暖并不是一帆风顺的,从赣西房地产网数据来看,宜春房价从2016年12月份触底以来,经过2017年和2018连续十多个月的上涨,于4月份又出现小幅上涨。由于严格的价格管控,房价注定会在底部震荡一段时间,但至少已经刹住了长达4年的下滑趋势。

全国50个重点城市房价表现

与3月份相比,4月份房价下跌城市由5个增加到15个,增加10个。与此同时,我们还可以看到,下跌城市在数量增加的同时,房价跌幅也有所扩大,上涨城市在数量减少的同时,涨幅也全面收窄。这表明,4月份全国房价有所下行。

从全国来看,仍是中西部城市表现抢眼,三大城市群中的核心城市继续低迷,房价走势基本上跟城市限购的严格程度呈负相关。

长三角城市。上海已经下跌了一年,今年第一季度经历短暂上涨,四五月份继续下挫,目前也处于底部震荡。南京在对人才政策加码之后,房价出现一定的上涨,但涨幅还不太明显,但可以判断的是已经触底回升。

在棚改政策出台之后,宜春房价均价已经上涨到6000以上,二手房更是更为夸张,有的学区房高达10000元/平米。这样看来,宜春的5月份至6月份房价还要往上走,估计到均价8600元/平米时候,宜春房价将会停止上涨或正常销售,宜春一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

房价到底多少才算合理?以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻10年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房,租一个带卫生间的独立单间(15㎡),那么房租应该不超过工资的六分之一。

是否会降价?

我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日,中央经济工作会议在京召开,会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商:房地产库存压力大,开发商适当降价是最明智的选择。

即使中央喊话房企降房价去库存,但是他们愿意吗?

过去的经验看,开发商主动降价的情况很少见,多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下,或在外部市场竞争压力下,才有可能实现主动降价。从目前来看全国楼市分化仍然明显,此前库存量大的部分二线城市和三四线城市,本月库存仍处于上升阶段,一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作,如果库存无法出清,那开发商肯定早就让步了,现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售,基本没有降价空间。”

在宜春这样的城市,多少钱的房价才算合理,我们用简单的方式来计算收入比后,宜春小伙儿急了,赶紧求助,这娶个老婆不之容易了,下面笔者用加法来算一笔账。

就让我们一起来分析一下宜春地区的娶妻价格总表吧!

1、房屋一套(100平米),以目前宜春新房均价6500元计,6500*120=65万

2. 装修,以中等装修,100平计算,计12万

3. 家电及家具,共计8万(有部分女方以嫁妆的形式出资承担)。

4. 办喜酒,以普通酒店为标准,20桌,包括烟(以芙蓉王为例)、酒(以四特、稻花香为例)、糖(以正常礼盒为标准),计1500*20=3万

5. 女方彩礼按现在标准10万

6. 从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅行、送女友父母节日等,平均每月以1000元的标准,谈1年,1000*12=12000

7. 婚纱照婚庆等约3000元

各项成本合计65万+12万+8万+3万+10万+1.2万+3万=102.2万。

以男方家产50万,男人年收入5万计,(102.2-50)/5=10.44年。

最后得出结论:

男方倾家荡产+男方不吃不喝工作10.44年=在宜春娶个媳妇!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。