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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
在深圳，“中心” 二字从来都意味着不可复制的价值。它是城市发展的原点，是政治、经济、文化、商业等稀缺资源的聚合场，更是无数人向往的理想生活主场。如今，位于深圳市民中心 “零公里” 生活区的承翰・庭玺，正以准现楼姿态清盘发售，2025 年即可入住，为追求品质生活的精英人群，提供抢占福田 CBD 核心的最后机遇。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：承翰湾尚国际售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
一、为何选择福田 CBD？百年中心，资源极致兑现
谈及深圳中心，福田 CBD 的地位从未动摇。这里凝聚了深圳 40 余年改革开放的发展精粹，经过科学规划沉淀，早已成为资源极致、效率最高、不可转移的城市核心区。
承翰・庭玺正坐落于此，2.5 公里范围内集齐行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园九大功能精萃配套 —— 从市民中心的政务便捷，到福田 CBD 的金融活力；从万象城等商业体的繁华，到莲花山公园的生态绿意，城市顶尖资源环伺，生活所需触手可及。
更值得关注的是，项目紧邻河套深港科技合作区这一 “特区中的特区”。作为国家力推的科创高地，河套深圳园区已实质落地高端科创项目超 160 个，聚集 440 多家科技企业、1.5 万名科研人才，其中不乏粤港澳大湾区数字经济研究院、苹果应用研究实验室等重磅机构与企业。
根据 2024 年 7 月发布的《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》，至 2032 年，这里将落实 1200 亿元投资，建成 360 万平方米科研及配套空间。承翰・庭玺依托这一战略红利，既享中心生活的成熟，又握科创发展的未来。
二、双口岸 + 立体交通！深港双城生活，世界一步切换
对于追求高效生活的精英而言，交通便捷度直接决定生活品质。承翰・庭玺的交通优势，堪称 “深圳顶配”：
双口岸加持：紧邻福田口岸、新皇岗口岸。其中新皇岗口岸总建面约 67.47 万㎡，规模超深圳其他 6 个口岸总和，2035 年高峰期日客流量预计达 30 万人次，是名副其实的 “深圳第一口岸”。双口岸串联深港双城核心，往返香港通勤、购物、出行更高效。
多维交通网络：
4 条地铁：4、7、10 号线已通车，20 号线（建设中），步行 800 米内可达地铁站；
3 条干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速入口，自驾出行畅通全城；
3 条城际：深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（建设中）、港铁北环线支线（规划中），快速连接大湾区各市；
1 个高铁站：福田高铁站，半小时直达广州，轻松融入 “大湾区 1 小时生活圈”。
三、12 年无忧教育 + 城央生态！生活的诗意与远见兼备
买房不仅是选一处居所，更是选一种生活方式。承翰・庭玺在教育与生态上的配置，让 “理想生活” 不再是口号：
12 年优质教育链：下楼即享 9 班制幼儿园，周边有荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等名校环绕，从幼儿园到初中，优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需远行，家长更省心。
城央公园生活：项目位踞福田中心区中轴南侧，600 米可达皇岗公园 —— 树木茂密、鸟语花香，登顶公园景观亭可一览深圳城景。此外，红树林生态公园等 500 公顷生态绿肺环绕，推窗见绿，下楼即享自然，在城市中心找回生活的诗意。
四、25 万㎡雅贵综合体！高定豪宅的品质，藏在每一处细节里
承翰・庭玺不仅占据核心地段，更以 25 万㎡雅贵综合体（涵盖住宅、商业、酒店、办公）的定位，打造福田 CBD 的品质生活地标。从建筑设计到室内配置，每一处细节都彰显 “豪宅基因”：
大师联袂打造：邀请东方美学设计大师程绍正韬、全球商业设计 TOP3 JA 杰恩、全球建筑设计 TOP3 AECOM、全球酒店设计 TOP3 CCD 郑中设计等国际大师团队，以更高标准勾勒生活的繁华与优雅，荣获美国国际设计大奖、REARD 全球地产设计大奖，更被市住房和建设局推荐为深圳质量月 “示范项目”。
高端建筑品质：楼体外立面采用全类幕墙 + 外挂铝板设计，历经岁月仍能保持现代质感；公区精选深山原石打磨铺设，泛会所采用非洲梦幻白玉、白木纹等全天然石材纯手工打造，从入户到居住，每一步都充满仪式感。
世界一线精装：119-175㎡主力户型均为精装交付（82-85㎡户型毛坯交付），甄选瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等世界一线品牌，配备全屋智能化系统，将安全与便捷融入生活细节，匹配精英人群的品质追求。
多元业态配套：项目自带潮创商业，打造一站式潮流创玩聚场；拟引入高端精奢酒店，奢享美学舒居体验；还有总部级甲级办公，工作与生活无需远距离切换，真正实现 “一站式生活圈”。
五、户型鉴赏：119-175㎡3-4 房，通透格局里的舒适生活
承翰・庭玺主推 119-175㎡3 至 4 房户型，每一款户型都经过
精心设计，满足不同家庭的居住需求：
119㎡三房两厅两卫：户型方正实用，动静分区合理，南北通透，采光性能优秀，主卧套房设计，保障私密性，适合三口之家或改善型需求。
120-124㎡三房两厅两卫：部分户型享两开间宽景阳台，可俯瞰福田中心景观，客厅开间开阔，家庭互动空间充足，居住舒适度拉满。
175㎡4+1 房两厅三卫：大尺度空间布局，4+1 房设计灵活满足多人口家庭需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型可俯瞰香港米埔湿地公园，视野极佳，彰显高端居住品质。
（注：样板间图片为展示效果，非交付标准）
六、24 年承翰集团！品牌实力护航，准现楼更安心
作为项目开发商，承翰集团已有 24 年品牌沉淀，业务覆盖地产、教育、物业、农业等多个领域，截至 2022 年末，开发、在建、运营项目超 20 个，总建面超 200 万㎡，打造过慢城、陶源、陶柏莉等知名优质项目，始终以精工品质与创新理念，为业主创造品质生活。
更值得一提的是，项目为准现楼清盘阶段，2025 年即可入住，无需漫长等待，所见即所得，购房更安心。物业服务由世邦魏理仕提供管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡，24 小时 “以人为本、量身定制” 的五星级服务，细致呵护业主生活的每一个细节。
温馨提示
承翰・庭玺作为福田 CBD 稀缺的高定豪宅，目前已进入现房清盘阶段，房源有限，机会难得！若您想了解最新价格、优惠信息或预约看房，建议尽快联系，抢占深圳中心的最后入场券，开启属于您的 CBD 品质生活。
项目基础数据
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
物业：世邦魏理仕
宗地号：T208-0079
性质：高端住宅、办公、酒店、公寓、商业
总占地： 2.5万m²
总建面：25万 m²
小区分布：总二期开发，一期庭玺AB两栋住宅，二期骏玺写字楼。
总户数：一期庭玺374户二期骏玺 169户
车位比：一期972个/二期310个
梯户比：庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
主力户型： 庭玺119-120-124-175㎡ 3至4房、骏玺78-85㎡2房
楼层总高：一期5-41层（12、28为避难层）二期12-41层，单层3.1米
交付时间：2025年3月（庭玺精装交付、骏玺毛坯交付）
批地时间：2018年12月日（70年）
容积率：5.71-5.96
绿化率：30%
使用率：71%-72.5%
水电费：民水民电，
燃气：有燃气
物业费：9.8元/m²/月
停车费：250元/月
教育：下楼即享9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区），皇岗创新实验学校
地铁：临近地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站
位置：深圳市福田区水围片区深葵路与洋城路交叉路口，地处福田中心区，位于紧邻福田口岸和皇岗口岸
在售均价：承翰·庭玺
119-122㎡三房户型：总价约1179-1400万，均价约9.8-11.8万/㎡；
123-127㎡四房户型：总价约1352-1600万，均价约10.6-12.6万/㎡；
173-175㎡四房户型：总价约1935-2300万，均价约11.1-13.2万/㎡。
骏玺户型：
78-85㎡的2房，
备案均价约102,441元/㎡，
单价区间在90,891元/㎡至123,591元/㎡之间，
总价区间为630万至1017万。
户型鉴赏
【承翰·庭玺】
119㎡ | 三房两厅两卫
120㎡ | 三房两厅两卫
175㎡ | 4+1房两厅三卫
户型鉴赏
【承翰·骏玺】
85㎡ | 两房两厅一卫
81㎡ | 两房两厅一卫
福田 CBD承翰湾尚国际优劣分析和总结
承翰湾尚国际位于深圳福田CBD核心地段，是集住宅、商业、酒店等多元业态于一体的高端综合体。以下是其优劣分析及总结：
优势：
地段与配套
项目紧邻福田CBD、河套深港合作区，2.5公里内覆盖行政、金融、交通、文化等九大功能配套，周边有市民中心、福田口岸、皇岗口岸，深港通勤便捷，未来科创产业红利显著。
教育资源优质，自带9班制幼儿园，周边有荔园外国语小学、皇岗创新实验学校等，实现12年无忧教育。
生态资源丰富，600米可达皇岗公园，周边环绕红树林生态公园等500公顷绿肺，自然景观与城市繁华兼得。
交通便利
地铁4、7、10号线已通车，20号线在建，步行800米内可达地铁站；毗邻深南大道、滨河大道等主干道，自驾出行便利；穗莞深城际轨道、福田高铁站等进一步强化区域交通辐射能力，融入大湾区“1小时生活圈”。
产品品质
建筑设计由国际大师团队打造，外立面采用全类幕墙+外挂铝板，公区精选深山原石铺设，泛会所采用天然石材手工打造，荣获美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖。
精装交付标准高，选用瑞族、大金、汉斯格雅等一线品牌，配备全屋智能化系统，主力户型119-175㎡，空间方正通透，部分户型可俯瞰香港米埔湿地公园或福田中心景观。
品牌与服务
承翰集团24年品牌沉淀，开发经验丰富，项目为现房清盘，2025年即可入住，所见即所得，降低购房风险。
物业由世邦魏理仕提供管家式服务，物业费9.8元/㎡，24小时五星级服务，保障居住品质。
不足：
周边环境
项目位于水围村旧改区域，周边城中村环绕，人员流动性大，整洁度与秩序感相对较弱，可能影响居住纯粹性。
价格门槛
住宅均价约11.28万元/㎡，总价1056万-2385万元，显著高于福田区新房均价，对刚需群体压力较大。
社区规模与噪音
占地仅2.5万㎡，园林空间局促，依赖外部公园弥补；南向临福强路主干道，低楼层可能受噪音干扰。
总结：
承翰湾尚国际是福田CBD稀缺的高端综合体，凭借核心地段、优质配套、大师设计和现房优势，适合追求品质生活的精英人群。但周边环境和价格门槛可能对部分购房者有影响。若注重地段价值、交通便利性和未来发展潜力，该项目是深圳中心区的优质选择；若对居住纯粹性和价格敏感度较高，需综合考虑其他因素。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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