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鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，是一个集住宅、商业、幼儿园等配套设施于一体的综合性楼盘。项目占地面积约1万平方米，总建筑面积达51559.61平方米，规划有312户住宅，户型面积段为87-130平方米，涵盖2-4房产品。项目由深圳市浩兴投资有限公司开发，预计交房时间为2025年6月，交房标准为精装。

项目基础信息

【发展商】深圳市浩兴投资有限公司

【占地面积】10000.1㎡

【建筑面积】51559.61㎡

【产权年限】70年（2019年6月20日-2089年6月19日）

【容积率】3.34

【绿化率】30%

【面积段】建面87-130㎡精装住宅

【梯户比】2梯4户、2梯5户

【车位】对外350个（含106个充电车位）

【物业公司】中海物业管理有限公司

规划落地与空间重构

大沙河创新走廊：以深圳湾为端口的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，构建起城市发展的“黄金水道”。一条经济脉动的线索，虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

西丽高铁枢纽：世界级枢纽，总投资157亿元的超级枢纽将接入赣深、深汕、深茂高铁，规划13台25线，日均客流量预计达130万人次。以TOD模式开发的站城一体项目（北站4倍规模）将释放200万㎡商办空间，重塑深圳北部门户形象。

西丽湖国际科教城：集聚深圳50%以上高校资源（南科大、深大西丽校区、哈工大深圳校区等），联合鹏城实验室打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”创新链。2023年新增国家级孵化器3个，科研经费投入强度达6.2%，远超全市平均水平。

留仙洞战略性新兴产业总部基地：规划建筑面积683万㎡，已引入大疆、天珑移动、深信服等70家龙头企业，2025年全面建成后将形成超3000亿产值规模，成为深圳“硅谷北扩”主阵地。配套建设空中连廊、智慧能源系统，实践立体城市理念。

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产业跃迁演变

科创产业集群：围绕新一代信息技术、生物医药、数字经济形成三大千亿级产业集群。2023年西丽战略性新兴产业增加值同比增长18.7%，高于南山区整体增速4.5个百分点。

人才虹吸效应：高校在校师生超5万人，科研机构从业人员突破2万，叠加总部基地企业入驻，预计2025年片区高学历（硕士以上）就业人口占比将达35%，催生对品质居住、国际教育（如贝赛思西丽校区）、文化消费的升级需求。

西丽房价驱动逻辑，短期地铁13号线带来的通勤效率提升，中期看西丽高铁枢纽的湾区交通能级，长期看产学研资源转化对高素质人口的吸附能力。预计未来3年房价年均涨幅将跑赢南山均值2-3个百分点。

西丽的崛起不仅是地理空间的拓展，更是深圳从“应用创新”向“源头创新”转型的战略支点，其发展轨迹或将重新定义南山乃至大湾区的高端生产要素配置逻辑。

01、鼎胜金域阳光家园在售的户型分析及价格有：

鼎胜金域阳光家园建设用地面积约1万㎡，小区不大还配建了一所9班幼儿园，另外有3栋住宅，分别为1栋、2栋A、B座，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%，并且鼎胜金域阳光家园有53套属于回迁房，鼎盛金域阳光家园主要以小面积段为主，而对面的总章翡翠公馆则以90㎡以上的户型为主。

周边配套

交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

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教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

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文娱：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求

纯粹社区 乐享生活

全龄全时 乐活天地：以桃花纯粹社区源记为园境蓝本，以闹市-叩山-寻幽-觅趣-入谷为景观流线，营造世外桃源式的入谷寻幽意境，于城市喧闹中自有一番雅园静谧。更以多元生活场景嵌入社区景观中，沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、屋顶花园，并打造专属儿童天地，打造全龄段的家庭乐活天地。

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社区底商，满足生活所需：项目自带约1500㎡社区底商，便利解决住户生活所需。

【户型设计】三房四房已成市场主流

87-130㎡产品户型，户型空间的可塑性极强，功能性齐全，能够满足“一步到位”的购房需求。以奢阔空间匹配深圳中产的品位生活。

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建面约89㎡户型：精致得当，舒适人居

建面约121㎡户型：尺度升级，和谐人家

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建面约130㎡户型：美好生活，理想人居

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