宜春楼市,或许你就是那只愚蠢青蛙!

宜春房价上涨1年多了，政府似乎是在调整，市场有降温的迹象。殊不知，控价控量恰恰是稳定慢涨，注意是“稳定慢涨”！傻子都知道政府不可能让价格下跌。因为，如果房价下跌于政绩、于地方经济大局、于社会稳定都是百害无一利！现在控制价格，只是一点一点涨，更有序进行，甚至买家都不易发现！恰恰似温水煮青蛙！当然茫茫然等待调控结果发现，房价半年后竟然涨了这么多！

你，就是那只愚蠢的青蛙！

为什么这样说呢？

我们从这几个方面来看看。

一、  市场板块价格、开发入市在增量。

1、袁州新城，新品增加的暂时就是中央城。根据市场调查统计，这个区域的均价已经在6000以上，加上嘉晨东郡大户型的拉动与金悦湾的不正常炒作，这个板块的价格一直在上升。中央城的高层再不济也不会低于6500元/平方米。不管是从品牌推广，还是土地成本以及概念炒作，再加上地段优势。这个区域的价格不可能会盘整回调。如果正荣地块适时入市，更可能进一步拉抬区域价格。因为正荣不管是营销手段、区域死忠粉、品牌效应还是产品定位等，都将给其项目带来相当大的价格正能量。正荣不会傻到做慈善而保持这个区域的盘整价格！万达后面的地块更是不用说，除了御品名都地块的地段优于它，其它任何新盘都已经被甩几条街。并且，这块地的楼面地价已经超出我们想象。加上地块较大，在规划、产品定位方面比御品名都更具灵活性，怎么定位都不过分。这个区域就这几个盘就可以决定价格一定不会回调。

2、宜阳新区，阳光城的价格已经出来了，基本与我预测的相符合，不多说。御品名都刚才已经谈到，价格不会低。往数据小镇方向延伸，新的板块在逐渐形成，加上恒大御景的价格支撑，虽然不会有很高的价格预期，但是根据政府的政策导向，这个板块的土地价格呵呵呵呵，怎么样也不会低于5500元，否则是土地打脸的节奏。以教体新区的城市西扩为参照，这个区域应该是区域偏东，未来的概念不少，但是暂时一般，这个价格恰恰说明潜在的上升空间，相比袁州新城价格并不低。德和的价格有阳光城的支撑 ，下一步的定价会相当自信！不要指望有机可乘！显然，这个区域的价格支撑点和上升理由很多。

3、经开区板块，恒大地块的确认，润达美墅的炒作与客流效应，凯旋城的回归，创维项目的全面稳定价格回涨，加上一部分刚需客户转向，这个板块的价格出现相当利好。恒大的入市量可能会不小，但是区域的价格并不会下降。死扛价格是一些品牌地产的特点，事实证明当时恒大绿洲抗住碧桂园的价格冲击的策略是正确的。这个区域可能会有一些价格变数，但是最终会因为城区的价格稳定而坐享其成，价格一样会相当坚挺1

4、城西板块，教体新区的概念会进一步炒作，土地供应量也会增加，别墅盘的价格不会下行，未来5年的别墅细分市场的火爆将让市场措手不及。教体新区的价格支撑点不仅仅是概念！

5、老城区板块，不要说拆迁客户选择在拆迁区域附近这种观念影响，本来开发的也有限，现在开发的日出天下、御湖城、银桥首府、丰旭华庭等楼盘，不管是优质的学区组合还是因为东部西部的不断开发，真正城市中心区域、轴心区域概念已经不需要自我求证！傻子都知道！老城区城南板块更是不需要解释。如果不是百乐藏龙的虎头蛇尾、百尚城的太监做派，这个区域不管是商业人气还是住宅价格都已经是“鸡犬升天”了！日出康城已经5000+了，都不想多说。

6、北湖板块，港中旅的高层已经出来了价格，先了解一下再说。无需解释。这个板块的量已经在减少，不要想着怎么下降。

真正的中心区域价格已经不可能下降，非要说价格下行的都是边缘板块。原来卖3000元/平方米左右的区域现在4500-5500的价格，你觉得市场的价格是在下降吗？闭上眼睛就没有悬崖吗？！还是掩耳盗铃？！

二、关于就地安置拆迁户的双限房

这些房源的入市价格据说在4700元/平方米左右，想一想这些地块的位置卖这个价格确实不错。但是，公务员小区3680元的价格你买得到吗？你们买的宜阳小区、东湖小区、华泰小区多少钱一平方米！？双限房入市的价格可能一样吗？我用膝盖思考一下好了！安抚拆迁户当然没有错，更利于下一步拆迁！你是谁？你家房子上面有没有富翁标签“拆”字？！

不说了，听多了你会心绞痛！

三、土地，下一步土地市场需要房价支撑，下一步城市发展中居住质量提升需要房价支撑，下一步城市管理智能化的高端楼盘诸多提升需要价格支撑，下一步的物业管理上档次职能转化需要楼盘品牌支撑当然不能少了价格支撑！刚才用膝关节思考，现在用髋关节思考可以了！

四、建材成本上涨，河沙从80元/方到190元/方（市场朋友提供价格，可能有点出入），其他的价格更不要说了。这里可以用颈椎思考了！

五、政府价格控制，更多是在备案价控制，虽然说这个方法直接、简单、有效！但是，还是允许一定的上升幅度的，只是控制了上涨节奏！不至于2017年那样无序上涨！调控不过是安慰一下你那脆弱的心！只有刘备才会摔自己的孩子啊！结果是，摔成一个“此间乐，不思蜀”的阿斗！你懂的！

当然，我们也要清楚的意识到，价格相对会更趋稳定，成交量也会明显下降!6/7/8月刚好是市场淡季，恰恰有利于市场喘息，也可以给调控一个说辞——初见成效！9月，会怎么样？

这3个月的温水好不好泡？温水泡久了就逃不出了！泡过温泉的都知道，后面会晕晕乎乎的！

或许，你就是那只愚蠢的青蛙！！！

今天早上，一不小心竟然哼起了国际歌“从来就没有什么救世主，也不需要神仙皇帝......”

哈哈哈，宜春楼市亦是！！！

如果你想不通，可以用大脑思考了！