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在深圳福田中心区，土地资源的稀缺性早已成为共识 —— 近十年间，核心地段鲜有全新住宅项目亮相，无数向往扎根城市中心的购房者，都在等待一个兼具地段优势与品质生活的选择。而今天，我们要聚焦的佳兆业佳园（天宸），正是这片 “黄金区域” 里难得的 “宝藏项目”。它从老小区旧改中蝶变而来，却精准踩中了福田 CBD 的发展脉搏，无论是通勤、教育还是生活休闲，都自带 “顶配基因”。接下来，就让我们一起揭开这个福田 C 位项目的神秘面纱。

一、项目位置与背景

佳兆业佳园（天宸）坐落于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，其地理位置得天独厚。该项目的前身是东山小区旧改，总占地规模近 8 万平方米，建成于八十年代，曾是深圳建安集团的单身宿舍和职工住宅区。如今，经过精心规划与改造，它已华丽转身为福田 CBD 超核心项目。

项目分两期开发，整体占地 2.8 万平，建面超 40 万平。一期以住宅为主，二期为复合多业态。从区位上看，东边是地标性的会展中心，东北面能将平安金融中心大楼的雄伟身姿尽收眼底，西侧紧邻发展兴苑东区，南邻交通要道滨河大道，北临星河国际。可以说，佳兆业佳园（天宸）占据了福田中心的绝佳 C 位，周边近十年都没有新的住宅盘入市，其稀缺性不言而喻。

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二、户型与房价

佳兆业佳园（天宸）推出了 143 套 127 - 787㎡住宅，主力户型为 138㎡和 128㎡，备案均价 10.3 万 /㎡，单价 8.4 万 /㎡起步 ，总价区间为 1162 万 - 9891 万，目前全部房源已完成备案。二手房挂牌均价在 9.98 万 / 平，近 3 个月的成交均价在 9.6 万 / 平 。

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三、周边配套

1、交通配套

项目交通极为便利，距离地铁 1/3 号线购物公园站 C 口约 600 米，步行仅需 10 分钟左右。1 公里范围内有全球四大湾区中唯一位于城市 CBD 中心的福田高铁站，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。驾车 11 - 15 分钟可到达深圳两大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）。此外，项目周边环绕着 2 条城市东西干道（深南大道、滨河大道）以及 7 条地铁线（1 号线罗湖 - 机场、2 号线莲塘 - 赤湾、3 号线福保 - 双龙、4 号线福田口岸 - 牛湖、7 号线西丽湖 - 太安、10 号线福田口岸 - 双拥街、11 号线福田 - 碧头），让您轻松畅达城市各处。

2、商业配套

项目周边的生活配套设施十分完善。步行即可到达福田 COCOPARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等 CBD 大型购物中心，享受约 148 万㎡大型高端商业带来的便捷购物与休闲娱乐体验。项目属于深圳已成熟开发的中心区，且为深圳市政府所在地，集中了深圳顶级的市政配套资源多达 40 余个，其中包括 10 大市级单位、30 大文体地标，如市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、艺术馆等文化配套设施，满足了居民对高品质文化生活的追求 。周边直线 3km 范围内还有 85 个幼儿园、34 个小学、20 个中学，以及 6 个一级及以上医院，为居民的日常生活提供了全方位的保障。

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