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✨中粮福田大悦广场 ✨✽✽✽✽

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散售面积：446-2107㎡💫✨中粮福田大悦广场 售楼处电话:400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨✽✽✽✽

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单层面积：约2100㎡

【独栋出售】：

总建面积：32000㎡

出售总价：13.6亿

交付时间：现楼

【T1栋】在售产品信息

办公建筑面积：68572.43㎡

高度/楼层：187.35米/41层

办公楼层：4-41层

管理费：19元/平米

空调：24小时开放

产权性质：M0用地（50年）

购买主体：公司名义购买

特殊配置：有独立上下水，可做总裁洗手间

大堂层高：15米

玻璃幕墙：LOW-E超白钢化中空玻璃

标准层面积/层高：1255-2107㎡/4.2米

楼面负重量：5KN/㎡

网络架空地板：130mm

电梯品牌/数量：迅达/18部(其中转换梯2部)

空调系统：新风系统+风机盘管(预留条件)

电力系统：两路市政10KV供电，一台1600KVA发电机

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实景图

T1栋挑高约15米，使用面积达1500平米，以星级酒店标准打造，融合接待、会晤、品牌展示等功能于一体，金属线条与光影矩阵交织成立体肌理，犹如蓬勃生长的商务力量，为企业塑造“第一眼国际化”的品牌势能。让每一次商务际会，都始于一场不动声色的实力彰显。

实景图

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“绿色不是成本，而是新一代生产力。”

在愈发注重“健康生活”的当下，企业对商务办公的需求也更偏向于健康化和精细化。中粮·福田大悦广场打造节能开启窗，可轻松实现室内外空气对流，创造舒适、健康、鲜氧办公环境。

同时，项目办公区选取FCU系统，体积小、易安装，由独立的新风管道补送室内新风，独立排风管道抽排部分室内空气，有效过滤PM2.5和大量灰尘，避免细菌、病毒交叉感染的风险，即使不开窗也能保障办公空间全天候的清新空气，每一寸办公场域都成为鲜氧循环的生命体。

实景图

实景图（数据来源：百度地图直线绘测）

项目的交通优势，对于追求效率的都市人而言，不仅是通勤的终点，更是生活半径无限延伸的起点——工作日，从T3栋菁英居所出发，一杯咖啡的时间直达公司；周末，一脚油门穿梭深圳各区，享受时间与空间的双重自由。

Part.02

花式潮玩的生活圈

烟火与摩登碰撞，定义理想样本

如果说交通是梅林的血脉，那么多元的业态与丰盛的生活场景，则是这片土地的灵魂。以中粮·福田大悦广场为轴心，“约3公里醇熟生活圈”正以“新旧共生”的独特气质，成为深圳人向往的打卡地标。

距离项目直线距离约1.2km的卓悦汇购物中心，建面约10万㎡，从网红餐饮、潮流零售到亲子娱乐，承包全家人的周末时光；

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向南漫步，莲花山公园构成生态磁场，远眺福田CBD，平安金融大厦玻璃幕墙折射天光云影，近观草木芬芳与啁啾鸟鸣交织成曲；

向北穿行，老牌美食街梅林路烟火升腾，二十年老字号烧腊店、文艺咖啡馆、精酿酒吧比邻而居，满足从舌尖到精神的多元需求。

Part.03

山水氤氲的生态圈

推窗见绿，让自然治愈城市焦虑

在深圳，鲜有板块能像梅林一样，将繁华商圈与生态秘境融合得如此浑然天成。中粮·福田大悦广场亦深谙“自然即奢侈”的生活哲学，珍视梅林的自然禀赋，用设计让自然融入日常。

T3栋菁英居所，从单房到两房户型，皆打造观景阳台，每一户都能与自然对话，成为都市人逃离喧嚣的“秘密花园”；下楼双层潮流街区，立体绿化、观景露台等设计，让繁华与自然融合，重构建筑与生态的关系。

实景图

T3栋建面约49-78㎡菁英居所

以梅林为底色，书写品质生活答案

梅林的价值，在于二十年时间沉淀的出“刚需板块改善内核”——这里既有成熟的配套，又保留着生长的空间；既有城市的效率，又藏着山水的诗意。中粮·福田大悦广场T3栋，正是这一价值的集大成者。

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实景图

项目打造建面约49-78㎡的灵动空间，为年轻菁英提供“低门槛、小户型、大生活”的解决方案，满足居住、工作室、创业等多元化需求，让资产价值与生活品质同步跃升。

实景图

中粮·福田大悦广场（深圳）

✨中粮福田大悦广场 ✨

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深圳9月或迎政策密集期

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。