官网首发|京基宸悦府官方售楼处电话(京基宸悦府)官方首页网站-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.9售楼处✦Ai热搜

根据2026年6月9日项目方公示，京基宸悦府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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福田京基宸悦府｜上梅林双地铁・福田中轴・精装准现房｜809 万起

京基宸悦府，京基地产在福田上梅林打造的城市更新综合体，近十年梅林核心稀缺住宅新盘，4/9 号线双地铁口、2025 年底 - 2026 年中精装交付、可售住宅 402 套、85-143㎡2-4 房、70 年产权公寓 38-70㎡，自住 / 投资双适配，福田中轴改善优选。

一、基础信息（核心地段・双地铁・精装准现房）

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司（一级资质，京基 100 等地标缔造者）

位置：福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处（上梅林卓悦汇旁）

规模：占地约 1.98 万㎡、总建面约 22.9 万㎡；4 栋住宅 + 2 栋公寓 + 1 栋幼儿园 + 沿街商业

住宅参数：4 栋 48 层、3 梯 5/6 户、可售 402 套、回迁 609 户（占比约 60%）

容积率 / 绿化：8.63（高密度）、绿化率 31.5%、围合式中心花园

物业 / 物业费：京基物业；5.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年（住宅 / 公寓均为 70 年）

交付：住宅2025 年 12 月 31 日精装交付；公寓2026 年 6 月 30 日精装交付

价格（2026.6）：住宅备案均价 8.89 万 /㎡（毛坯），折后 7.38-8.5 万 /㎡、总价 809-1034 万85㎡两房：790-850 万（入门稀缺）

110㎡三房：809-880 万（三开间朝南）

114㎡三房：838-920 万（主力南北通）

133㎡四房：978-1034 万（楼王双阳台）

公寓 38-70㎡：总价 133-245 万、70 年产权、民水民电通燃气

核心亮点：福田中轴 + 4/9 号线双地铁 + 近卓悦汇 + 精装准现房 + 70 年产权公寓 + 可积分入学 + 租金回报约 4%

二、主力户型（85-143㎡2-4 房・南北通・品牌精装）

【稀缺两房｜85㎡两房一卫・790-850 万】

格局：全明方正、入户玄关、L 型厨房、大阳台

特点：福田核心稀缺小户、低总价上车、精装交付、地铁口通勤

【主力三房｜110㎡三房两卫・809-880 万】

格局：三开间朝南、竖厅、主卧套间、动静分区、明厨明卫

特点：得房率 74%、南向无遮挡、自住舒适、成交主力

【南北通三房｜114㎡三房两卫・838-920 万】

格局：南北通透、双阳台、U 型厨房、主卧独立卫浴、干湿分离

特点：得房率 75%、通风采光极佳、二胎家庭优选

【楼王四房｜133㎡四房两卫・978-1034 万】

格局：南北通透、双套房、约 6.8 米横厅、独立储物间、三阳台

特点：福田中轴景观、圈层纯粹、终极改善

三、配套（双地铁・成熟商业・全维宜居）

地铁（双轨交汇）：4/9 号线上梅林站步行约 300 米；9 号线梅村站步行约 300 米；3 站到市民中心、5 站到福田站

教育：自带6 班制幼儿园；划片梅林小学、梅山中学；周边深圳外国语学校龙华高中部

商业：步行可达卓悦汇购物中心；天虹商场、星河 COCO Park约 1 公里；福田 CBD 商圈 3 公里

生态：莲花山公园、塘朗山郊野公园约 2 公里；社区围合式中心花园

医疗：北京大学深圳医院、福田区第二人民医院（三甲），约 2 公里

缺点：容积率高、回迁户占比大、居住纯度一般、单价偏高、部分楼栋临路有噪音

四、核心价值

福田中轴核心 + 4/9 号线双地铁 + 近卓悦汇成熟商业 + 2025 年底精装准现房 + 70 年产权公寓（可积分入学、租金回报约 4%）+ 京基品牌，福田改善自住优选、核心资产保值、稀缺小户型上车机会。

售楼处热线：400-863-7726（实名预约看样板间、准现房实景可看、验资享额外 99 折、优先选房）

京基宸悦府

民水民电，有阳台有燃气，可积分入学

基础指标

建筑面积：约17580㎡

总套数：319套

主力户型：约38-43㎡

物业费：5.5元/㎡/月

层高：3m

梯户比：3梯14户

层高：32F

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：福田区4号线上梅林地铁站300m

【锁定福田中轴 擎领湾芯格局】

首善福田，占位深港双城都市圈头排，在2025年国土空间规划中，定位行政、文化、金融商务和国际交往四大中心。2024年福田区GDP突破约5800亿元，地均GDP、税收连续15年居深圳首位。

项目落子福田CBD北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，坐享“金融+科创”双轮驱动，锁定湾区资源交汇的战略门户。

【锁定百亿集群 擎动创新势能】

福田梅林-彩田片区定位为深圳智谷，福田八大重点规划片区之一，规划投资约500亿，打造高科技总部基地，集聚发展以5G、AI等人工智能前沿技术应用为核芯的创新型产业，未来将持续导入超20万高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、荣耀、西门子等科创巨头与项目已落户，逐渐形成“技术研发-产业孵化-资本对接”全链条生态。

直距约700米新一代产业园，为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一。

【锁定全维配套 赋能品质生活】

交通与商业共繁荣

四轨汇聚：紧邻地铁4/9/10/22（在建中）号线，直距约300米4/9号线上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距约600米22号线北环中学站（在建中），2站香蜜湖。

商圈环伺：直距约300米卓悦汇，周边汇聚卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，CBD繁华尽享。

人文与生态相辉

文化地标：深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，科创沙龙与艺术展览浸润日常。

绿肺资源：直距约1.6公里内莲花山、梅林山、笔架山三山环畔，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。

烟火梅林：片区沉淀数百年历史底蕴，滋养广府、客家两脉岭南文化，老字号美食与新式网红餐饮比邻而居，既保留市井人文烟火，又焕发澎湃新活力，诠释在快节奏都市中，难能珍藏的舒惬生活样本、理想心灵归处。

——【锁定核芯资产 穿越经济周期】

供应断档：福田资产臻稀性显著。近五年无新增商品房土地出让，五年推售面积占比不足全市5%，福田重点板块长期价值备受市场瞩目。

租金标杆：2024年福田单间月均租金约101.1元/月/㎡，同比涨幅约8.5%，位居全市第二。其中梅林整体租金水平约140-150元/月/㎡，领先全市租金回报均值。

空置无忧：福田核芯板块公寓年均空置率仅约6.2%，远低于全市空置均值（约12.7%）。福田CBD超50万白领租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3万租住客群，高密度租住人流保障。

——【锁定轻资价值 定义人文美学】

京基实力背书：30余载实力房企京基地产，国家房地产开发一级资质企业，2021-2024年连获深圳房地产开发企业十强。配置国家一级资质京基物业，满足高净值人才对品质生活的需求。

轻压置业资产：总价1字头起低门槛置业机遇，福田臻稀双地铁口公寓，不限购、不限贷，轻松锁定自住舒适与稳健资产的双重价值。

灵活创新产品：建面约38-43㎡福田芯资产，户户臻配阳台，支持自由分割与场景定制，满足自住、出租、商务等多元场域。

尊崇人文礼序：主入口围绕139年古榕树打造无边界人文花园，配建挑高约5.5米星级酒店入户大堂，重构非凡归家体验。

——【约38㎡臻稀40年产权真公寓】

户户精装，阳台通燃气，带阳台

格局方正，臻配瞰景阳台

通透全明，采光通风俱佳

民水民电，不限购、不限贷

70年产权真公寓

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