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抢占产业新风口 富士康科技小镇成为新型经济发动机

由双世界500强联合打造的富士康科技小镇位于广州增城区创新产业带核心区、广深科技创新走廊之上，总规划约5.2 平方公里，首期规划544亩，未来预计可容纳居住人口10万以上。

作为东部板块首屈一指的特色小镇，富士康科技小镇强调的是以产带城、以城促产、产城融合。随着未来数十万高精尖人才常驻，这里将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。

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从诞生开始，富士康科技小镇便拥有四大国家级战略支持，其一，国家双创（大众创业，万众创新）背景下，需要科技强国，其二，《中国制造2025》行动纲领中强调创新驱动发展战略；其三，“一带一路”驱动产业升级，同时推动新兴产业投资全球化；其四，国家新型城镇化规划中大力培育特色小镇。2020年，中国要做1000个特色小镇，广东省要做100个，富士康科技小镇将成为我省新的经济增长点。

背承国运风口，正处发展要道之上，富士康科技小镇自带出身光环。

小镇位于广深港澳科创走廊辐射范围，沿着轴线一路向南，串联起城市群，达到产业协同、高效运转。与此同时，项目落在广州科教城这一片城市发展智慧创新高地，将为产业集群提供源源不断的智谷支持。

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作为增城区率先亮相的项目，富士康科技小镇总投资预算超百亿，未来营收将超千亿。据悉，项目以8K产业为主导，集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体，将从研发到制造，加速科技成果转化，促进高技术产业集中发展，形成科技产业链高端服务。

随着富士康、中软华南总部等龙头企业的相继进驻，富士康科技小镇将迎来全新的发展动力。产城融合自成一体的生长型小镇将促进社会经济双效益共同增长，这意味着未来广州科技高地的雏形正在显现。

技术为城市发展提供动力。可以预见富士康科技小镇将成为广州产业新的经济增长点。

产学研商居一体 开启产城融合新生活方式

对于产业发展，除了核心技术，最重要的就是科研人才。在科技小镇土地出让条件中，明确有引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家在科技小镇内从事科技研究工作的条款，这也意味着科技小镇将成为人才培育的高地。

聚集了人才，显然也要解决人才的生活问题。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能，“产、学、研、商、居”一应俱全。作为可容纳 15 万常驻人口的超级大城，各功能配套为小镇植入了完善的生活体验。以产带城、以城促产、产城融合，随着未来众多高精尖人才常驻，这里将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。

在商业上，小镇拥有约3万方商业配套，配建有约5000㎡底商，4000㎡shopping mall、约3000平方米医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。周边覆盖六大经济发展圈，通过地铁连接大商圈。

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地铁21号线3站快线到天河 多轨交通畅达周边城市

年底开通的地铁21号线就在家门口，这令富士康科技小镇成为名副其实的地铁上盖之城。预计今年年底，在富士康科技小镇，就可快速东联增城广场、西与镇龙相接。预计明年，则可便捷地通过地铁乘搭快线，3站就可抵达天河，还可便捷地前往萝岗万达、增城万达及新塘万达。换乘穗莞深城际交通，则可前往正在快速建设中的TOD 国际新城——新塘站。建成后新塘到东莞只要10分钟左右，到深圳机场站仅需1小时。

同时，“助力”的交通还体现在地铁27号线的规划上。据了解，远期规划的地铁27号线将与地铁21号线凤岗站交汇，连通富士康科技小镇与开发区富士康产业园。

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配合示范区的开放，富士康科技小镇也将黑科技搬进了广州

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悬浮书店、脚踩就可以亮灯的地板、机器人餐厅、会发电的自行车、和胡巴同出一个公司的FTT机器人都是亮点满满。最惊喜的要数首期推售的配套住宅，建面约89-205㎡3-5房，采用SSGF建造技术，约80%户型朝南，室内配备多种智能化家居设备。

在项目现场，富士康科技小镇打造了增城首个科幻光影AR主题乐园，现场满满的科技感。通过全息投影屏幕的投射，采用科幻光影AR技术，利用光学原理让虚拟与现实共存，打造720°全方位黑科技展现，让人仿佛置身于星辰大海。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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