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✨✨香港凯玥 THE CORNICHE✽✽✽✽

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凯玥 THE CORNICHE

【项目基本信息】

物业：6幢

楼层：30层

户数：295伙

户型：3-4房

交房：现楼发售

教育：18校网

开发商：龍光集團/合景泰富

地址：鴨脷洲利南道66號

凯玥 THE CORNICHE

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3房 / 在售

面积：1340呎

总价：3887万起

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4 房 / 在售

面积：1689呎

总价：5408万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

从凯玥开车出发，约9分钟车程可达港岛南CBD（黄竹坑），约12分钟车程到铜锣湾，约13分钟车程可达中环，约19分钟车程可达九龙站，经此搭乘高铁可前往全国各地。

教育资源：

小学18校网：包括香港南区立小学、香岛道立小学、嘉诺撒培德学校等。

中学南区：包括圣保罗男女中学、圣士提反书院、嘉诺撒圣心书院、圣公会吕明才中学等传统著名中学。

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周边配套：

生活圈层：一线无遮挡海景，临海而建，背山望海，享有开扬广阔海景和翠绿山景，项目附近的利南道沿线有巴士路线来往鸭脷洲利南道工业区、石排湾、香港仔市中心、海怡半岛、黄竹坑、铜锣湾、北角及九龙钻石山站等多个地方。

商业便利：项目旁边就是新海怡广场，提供包括时装饰物、家居用品、食品酒类、家具饰品及玩具等100间商铺，日常生活及购物很方便。

会所设施：项目会所总面积约3.52万平方呎，提供健身室、瑜伽房、 游戏室、室内外游泳池、小童游泳池、桑拿及宴会厅等设施。项目亦提供逾5.5万平方呎自然绿化庭园。

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楼盘评测

【优点】

景观与地段：背山面海，户户享南海海景或山景，位于港岛南区传统豪宅区，土地稀缺性强。

交通与配套：近港铁站（车程 3-5 分钟），驾车 15-20 分钟达核心商业区；会所设施豪华，周边有商场、熟食市场等基础配套。

教育与品质：属优质校网，国际学校集中；由知名开发商打造，户型为大尺度高端设计（1393 呎起），带私人电梯大堂。

【缺点】

价格门槛高：定位豪宅，售价昂贵，且历史价格波动较大。

户型与受众：仅大户型，无小户型选择，受众范围窄。

配套与投资：生活配套丰富度不及核心商圈；交易税费高，投资流动性差，租金回报率较低（2.5%-3%）。

【PS小编总结适合购房人群】

高净值家庭：追求背山面海的稀缺景观、大尺度居住空间（1393 呎起）及私密社区环境，注重生活品质与豪宅身份象征。

多人口大家庭：需要四至五房等大户型满足居住需求，同时看重独立私人电梯大堂等高端配置。

重视教育的家庭：依赖项目所在的优质校网（小学 18 校网、南区中学网）及周边集中的国际学校资源，为子女提供多元教育选择。

长期资产配置者：看好港岛南区传统豪宅地段的稀缺性与保值潜力，能接受较高交易成本，以持有不动产作为长期资产配置而非短线投资。

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