珑樾山售楼处电话(珑樾山首页网站)珑樾山楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.6
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在南山龙珠大道8号，一座总建筑面积约11.36万㎡的低密山居作品——珑樾山正傲然屹立。作为深圳龙廷房地产打造的品质住区，项目紧邻地铁7号线深云站C出口，真正实现地铁无缝衔接。项目容积率仅3.62，是市中心罕见的低密度住宅，目前已是现房销售，即买即住即办证
区位价值：三山环抱的战略要地
珑樾山所处的安托山板块是南山传统豪宅区，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。项目坐拥塘朗山、安托山、燕晗山三山环抱，享有30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园资源。
这里位于深圳城市发展中轴，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。六大总部基地环伺，汇聚超百万高端人才，是深圳未来的经济增长极
交通优势：地铁无缝衔接的便捷生活
珑樾山最大亮点是无缝衔接地铁7号线。距离深云站C出口仅约150米，真正实现“地铁到家”的便捷体验。
通过地铁7号线，可快速换乘其他线路，高效覆盖深圳核心区域。自驾方面，珑樾山售楼处电话4009639332项目紧邻北环大道、侨香路等城市主干道，可快速接入全市路网，20分钟可达深圳湾超级总部基地，交通十分便捷。
匠心户型：重新定义空间尺度
珑樾山主打120-268㎡的三至五房户型，全部精装交付，得房率约74-78%。
建面约120㎡三房两卫：有横厅和竖厅两种设计，总价1000-1300万。珑樾山售楼处电话4009639332横厅户型客厅阳台超7.1米，尺度很大；竖厅户型三开间朝南，双阳台设计。
建面约268㎡五房四卫：楼王单位，总价2800-3000万。采用五房四卫三套间设计，南北四阳台、270°全景视野，约10.55米横厅，约16.1米南向大面宽。
所有户型均采用专梯入户设计，从踏入电梯厅开始的空间全送给业主独有，保障了豪宅的私密性。户型设计充分考虑了观景需求，实现了“户户向南、户户看山、户户无遮挡”的视野效果。
顶尖配套：缔造塔尖生活范式
项目配套堪称顶级，涵盖了高端商业、优质教育、医疗生态等多重资源。
商业配套：项目附近有福到来购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商。15分钟车程内可达万象天地、益田假日广场以及山姆会员店等大型商业中心。
教育资源：项目自带6班幼儿园。周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部和初中部、中科先进技术院实验学校等优质教育资源。项目东侧还将建育才中学新校区，未来教育资源将进一步优化。
生态资源：项目周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园等。小区内部打造了2.5万㎡园林景观，采用“山林水石”施工工艺，呈现五进藏院格局，还配备了深圳唯一台地式多层无边际泳池。
品质生活：细节彰显奢居体验
珑樾山由香港吕元祥建筑师事务所（香港傲璇执笔者）和CCD郑中设计事务所联袂打造，以国际级大师手笔重塑山居美学。
项目规划了五进藏院格局，一进山门大境、二进禅庭悠境、三进山林跌瀑、四进卧桥清溪、五进玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
社区内部配置了私人管家定制双会所，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求。物业服务由方直物业负责，物业费为9.5元/㎡/月，提供高品质的物业服务保障。
珑樾山不仅是一处居所，更是一种与自然共生、与繁华相伴的生活方式。它以其稀缺的山景资源、现房交付的确定性、低密度规划和匠心产品设计，成为了南山楼市的价值高地。
对于追求品质生活、注重自然资源的高净值人群来说，这个坐拥三山环抱、地铁无缝衔接、总价1000万起的项目，无疑是2025年最值得关注的半山藏品之一。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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