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光明「满京华金硕悦府」作为光明科学城核心区的标杆项目，凭借科学公园头排景观、优质教育资源和便捷交通配套，成为2025年深圳楼市备受关注的"日光盘"，采用新规设计，得房率高达96%-103%，并计划于2027年10月精装交付。

现加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，相比前期房源价格有所下调，但得房率优势依然突出，随着光明科学城建设加速和配套落地，该项目兼具自住价值和投资潜力。

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本次加推的房源为48F超高层，采用3梯6户设计，使用率约103%。

本次加推房源的备案均价约4.6万/㎡，相比6月29日加推的2栋1单元（备案均价4.84万/㎡）每平米便宜了约2000元。提供约91折优惠（如96/96/99折叠加），折后均价约4.2万/㎡，与前期相比每平米减少约2000元，但总价门槛保持在345万起，与前期持平。

满京华金硕悦府由满京华集团开发，位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，紧邻地铁6号线光明站D出口，步行约5分钟可达。项目总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.17万㎡，容积率约5.39-5.95，绿化率30.01%。产品规划总户数：约1186户丨建筑高度：5栋32-48层高层住宅，梯户比：以3梯6户为主（32F）丨车位比：约1:1.12-1.13，规划约1333个车位交付标准：全装修交付，配备格力中央空调丨交楼时间：预计2027年10月31日

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项目核心配套资源

交通配套地铁：距离6号线光明站约300-400米，步行5分钟可达，2站换乘13号线直达南山，4站至光明城高铁站高速：紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速等规划交通：2025年内启动光明科学城至松山湖科学城通道深圳段建设，预计2027年建成，车程将缩短至20分钟。

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教育资源：项目自带1所12班幼儿园小学：南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区、东周小学、华师大附属光明星河小学等初中：光明楼村第二学校初中部、南科大附属光明荔园校区初中部等重点学校：深圳外国语学校楼村第四学校（200米距离，2025年首次招生，规划45班2100学位）

商业配套：项目自建约3.19万㎡创意商业街区周边商业：星河COCO City（1公里内，2025年12月19日开业，6.3万㎡体量），蓝鲸世界（2.8公里，13万㎡体量），万达广场（2.8公里，4.5万㎡体量）。文化商业：科学公园内规划深圳国际美术馆、科技馆新馆等文化商业配套。

生态景观科学公园：占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，北翼已开放，预计2025年11月南翼开放，整体将于2025年全面开通。光明湖：部分房源可俯瞰光明湖景观。其他公园：狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

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项目户型设计兼顾实用性和舒适度：87㎡三房：经典竖厅格局，LDK一体化设计延伸空间尺度，S墙预留冰箱位，厨房采用U型操作台，可容纳双开门冰箱106-116㎡四房：南北通透设计，主卧配备80cm飘窗，次卧及书房同样配置飘窗，增加采光与储物功能157㎡五房：南北对流设计，通风效率提升30%，飘窗进深80cm（常规60cm），可改造为书桌或休闲区精装标准：全屋配置格力中央空调，建筑层高3.15米（常规2.9米），空间感更开阔，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率高。

建面约87㎡三房两卫总价区间：折后总价 344-366万，共79套。设计亮点：采用 LDK 一体化布局，客厅连接阳台延伸空间尺度，S 型对拼玄关预留多功能灵动空间，主卧与书房均配置 80cm 双飘窗，增强采光与实用性；厨房可容纳双开门冰箱及岛台，空间利用率高，得房率约 96%-103%，通过大面积凸窗实现高赠送，实际使用面积显著提升。

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建面约 107-118㎡四房两卫107㎡四房：折后总价 429-466 万，共90套。118㎡四房：折后总价 427-525 万，共52套。设计亮点：南北通透格局，部分户型可瞰科学公园景观；约5.9米开间阳台扩容生活尺度，日式四分离卫浴设计，独立运作提升效率；主卧与书房双飘窗，兼顾观景与收纳功能，118㎡户型采用南北通透设计，约2.15米进深大阳台，前排视野开阔，客厅开间达4米。

建面约157㎡五房两卫总价区间：折后总价686-713万，共20套。设计亮点：南北通透奢阔五房，约 6.7 米 MAX 景观阳台自然衔接客厅，直面科学公园及光明湖全景，酒店式主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫浴；三次卧面积均超 10㎡，满足多代同堂需求，全屋飘窗及阳台赠送，得房率高达103%，空间尺度感突出。

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城脉之上 立体枢纽

金硕悦府享有得天独厚的立体交通优势，周边汇聚1条高铁线、3条地铁线及3条高速公路，构建起高效便捷的出行网络。项目与地铁6号线光明站直线距离仅约350米（数据来源：百度地图），日常通勤极为便利。未来通过6号线换乘在建的13号线，仅需9站即可直达南山核心区，快速串联留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾口岸等城市战略节点，让每一次出行都能精准触达城市发展脉搏。

●高密优教 书香浸染

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全系优教资源环伺，社区配建幼儿园，近邻1所深外3所深小学校等多所优质学校 ，涵盖6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校环绕，多所优质教育于1公里半径内形成一条精英启蒙的黄金走廊，臻萃一城教育资源，赋能菁英向上人生。

●醇熟商圈 高阶繁华

满京华·金硕以“家门口的繁华都荟”为商业内核，通过自建旗舰商业+辐射多元商圈的双重赋能，打造光明中心区商业活力标杆。金硕悦府拥享万达广场、蓝鲸世界、星河COCO City等三大mall超25万㎡醇熟商圈，自带总建面超3万㎡创意街区，构筑品质生活场域。

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●品质筑家 新规好房

作为满京华·金硕大城版图中的核心优质地块，满京华·金硕悦府精心规划了建筑面积约83-157㎡的揽景三至五房户型。项目采用新规设计理念，打造通透开阔的室内格局，配置大尺度飘窗与宽景阳台，并融入LDK一体化空间设计、S形对拼布局等创新细节（部分户型），营造出“居住有品质、观景有视野”的舒适生活体验，让公园的生态画卷自然延伸至居住空间。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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