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深圳院子：尖岗山墅区的传世孤品，院藏东方

深圳宝安尖岗山芯藏着一座容积率仅1.9的中式院落——深圳院子，以2377万起的珍藏价和600㎡+的极致空间，重新定义顶豪生活范式。

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深圳院子雄踞宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处，是由央企长城国富匠造的低密院墅项目。项目总占地面积约4.89万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅1.9，绿化率高达40%，是深圳“禁墅令”下罕有的低密藏品。

这里不仅是深圳传统的豪宅区，更是前海中部黄金发展带与东部生态休闲带的双极核心辐射区，享受着“粤港澳大湾区、前海合作区、世界级豪宅区”三区驱动的价值红利

区位价值：世界级豪宅区的战略要地

深圳院子所处的尖岗山片区，曾入选美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》评定的“世界十大顶级豪宅区”，是中国大陆唯一入选的豪宅区。这里左手是山水环抱的低密纯居生活，右手是宝中、前海、南山等核心区的繁华加持。

随着周边旧改体量达215万㎡（2.5倍后海总部基地）的推进，华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看涨。

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产品设计：东方美学匠心之作

深圳院子由全球顶尖团队联袂打造，借鉴皇家王府规制，打造“五进制归家礼序”（院门→坊门→巷门→宅门→入户门）。石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。

园林设计移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。

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在售户型：垂直立体的空间艺术

深圳院子主推210-230㎡的别墅户型，备案均价13.8万/㎡，总价区间约2377-4729万。

210㎡六层别墅：地面3层+地下3层设计。多数户型南北通透，客厅与餐厅相连形成宽敞活动空间，客厅朝南保证充足采光与良好视野。

220㎡六层别墅：同样为地上3层地下3层。整体布局方正，动静分区明显。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，朝向多为南向或东南向。

230㎡七层别墅：地上4层+地下3层（共7层）。户型注重空间层次感与功能性，地下空间可打造为影院、酒窖等多功能娱乐区。

所有户型实际使用面积均可达600㎡+，赠送面积高达300㎡+，性价比远超普通大平层。

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配套设施：全维度顶配资源

交通配套：项目临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时实现粤港澳生活圈。驾车约14km可达深圳机场，约17km可达太子湾邮轮母港。

教育配套：项目自带6班幼儿园。1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语学校，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段教育资源。

医疗资源：宝安中医院、宝安人民医院等3家三甲医院均在3公里内，为家人健康提供保障。

生态资源：项目坐拥623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，堪称城市绿肺。

项目优势与不足

核心优势：

稀缺性：“禁墅令”下深圳核心区最后低密孤品，卖一套少一套

产品力：新中式建筑风格，融合传统中式元素和现代设计理念

圈层纯粹：与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵

空间极致：实际使用面积600㎡+，远超产权面积

主要不足：

交通依赖自驾：周边缺乏地铁公交线路，无车族通勤不便

商业配套不足：目前无大型商业综合体，大型购物需驱车前往

持有成本高：物业费13.98元/㎡·月，且为毛坯交付，装修成本需自行承担

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深圳院子作为长城国富接盘后的“传奇归来”之作，以其绝版地段、稀缺产品力和东方美学，成为深圳顶豪市场的价值高地。

项目虽然存在交通依赖自驾、商业配套不足等缺点，但其1.9的超低容积率和600㎡+的极致空间，使其成为收藏级资产的首选。据数据显示，2025年Q1深圳总价2000万以上住宅存量约1.8万套，主要集中于南山、福田两区，占比达72%。深圳院子为高端客群提供了全新选择。

对于追求圈层归属与传世居所的塔尖人群来说，深圳院子不仅仅是一处居所，更是融入东方文化圈层的通行证。随着尖岗山片区的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在世界级豪宅区的传世孤品，价值将进一步凸显。

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