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香山颂的传世价值，源于龙湖龙智造与建华两大巨匠的强强联合。作为国内四代住宅的先行者，龙湖自2018年起精研四代住宅，经历多年迭代，凝练第四代住宅鼎峯之作；香山颂作为中山首批四代住宅，承袭龙湖四代鼎豪基因，以极质产品力，重新定义城市高品质人居。
而深耕中山33载的建华控股，则以对城市肌理的深刻理解，让本土匠心与国际视野实现更好的交融，实现四代鼎豪血统和中山在地文化的完美融合。
“香山颂，兑现土地终极价值。”
这座现象级红盘的诞生，首先源于其得天独厚的区位基因——中山核心板块的价值，正以惊人的速度兑现。
作为中山首个省级经济开发区及区域发展的压舱石，岐江新城以近500亿投入占50%+开发权重，占位城市发展黄金脉络，超90%的重点落地规划，聚焦于2%的土地上。未来总部成群、高楼林立、产业经济发展，无不彰显着这片热土蕴含的蓬勃活力。
从教育配套来看，项目周边有岐江实验小学（距离约50米）、中山实验小学、岐江新城幼儿园、石岐中学等鼎级学府，覆盖12年全龄教育体系，让孩子的成长先人一步；
商业资源的聚集效应同样令人瞩目，项目咫尺万象城、富逸城、大信新都汇、山姆会员店（建设中）等六大高端商圈，共建繁华都会生活的黄金半径；
交通网络的升级更具战略意义，项目紧邻岐江新城地铁站、深中通道、深茂铁路、广珠城轨等交通动脉，快速对接深圳前海、广州南沙，形成“半小时经济圈”，将项目与湾区城市群紧密相连；
正是这种CBD商圈、交通中心、鼎级学府、文体服务、生态休闲、医疗配套等多位一体的复合价值，造就了香山颂难以复制的先天优势。
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“当别人还在观望，聪明人已抢占头等舱”
城芯罕有全南向2.0低密社区，每一席都是为塔尖人士量身定制的专属领地；全板楼对称布局，户户观景，打造中山首席“空中院墅”奢居地标。
匠筑约4.3米古巴比伦式空中花园，抬升空间近9.4m，「三境七颂」双重立体园林、七重归家礼序彰显名门风范；约10米飞瀑串联起的空中花园与下沉琉璃光苑，在移步易景间，演绎着当代园林艺术的巅峯之作；
以安缦酒店级隐奢美学为灵感、斥资8000万打造超2000㎡酒店式双核会所集群，重新定义高端圈层的社交方式，更以每一处细节的精心雕琢，诠释着何为值得世代传承的居住艺术。
△左右滑动
“在中山，能称得上‘传世资产’的楼盘，屈指可数。”
香山颂以“四代奢宅+千亿地段+鼎豪基因”三重护城河，成为高净值人群资产配置的必选项。
“这不是升级，而是一场人居革命。”
香山颂以“空中浮岛+至高130%实用率”重构高端人居标准，三大典藏级户型，不仅实现一梯一户的纯粹私密，更以全能的产品力重新定义中山豪宅。
·建面约117㎡「岛颂」 大平层跃级奢享：
约33㎡LDKG无界横厅+约17.6米南向阔尺5面宽巨幕开间+约6米挑高空中花园+约26㎡奢适主卧套房+近120%实用率（不含电梯厅），奢享精质生活；
·建面约139㎡「云颂」 四代浮岛大平层：
至高约130%实用率（不含电梯厅）媲美约200㎡大平层空间享受。约44㎡LDKG际会主场+约19.5米南向巨幕5.5面宽+约6米挑高空中花园+建面约36㎡、面宽约4.1米星级主卧套+全南4卧室、开间超3米+主卧270°全景视窗，成为世家专属的人居答案；
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·建面约169㎡「天颂」 藏品级传世院墅：
至高约130%实用率（不含电梯厅），空间功能比肩约240㎡+产品空间。约21.2米南向IMAX巨幕6面宽+约62㎡LDKG-X旗舰墅质横厅+34㎡旗舰版空中岛院+全维奢享南向三套卧+270°环景主卧，犒赏层峯鼎豪享受。
四代浮岛大平层 三大旗舰级传世藏品
△左右滑动
抢占中山4.0时代，就是抢占未来十年的稀缺臻席。当城市向上，唯有占据核心资源的作品，方能体现奢居价值。
四代浮岛大平层 三大旗舰级传世藏品
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“别人还在谈得房率，香山颂已实现‘空间自由’。”
“全一梯一户设计、超高实用率、空中浮岛花园、270°环幕采光……” 香山颂以第四代基因
为笔，为中山塔尖勾勒鼎奢人居的新图景。这里不仅是住宅，更是未来十年的生活范本。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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