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珠海华发公园四季
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华发公园四季，由华发集团联袂华阳、JTL、李益中三位大师倾力打造，建造约32万㎡公园综合体。项目位居金湾航空新城核心区，五维交通连通粤港澳，千亿产业集群，三大顶级商圈拥戴，五大滨海休闲用地，领潮时代繁华
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开发商：珠海华枫房地产开发有限公司
建筑类型：高层 小高层 板楼
建筑面积：32万
占地面积：10.7万㎡
车位信息：2333
总户数：1964
当期户数：1964
容积率：3.8
绿化率：35%
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户型品鉴：
公园四季，华发优+5.0迭代升级产品在金湾的首作，匠造建筑面积约129-143㎡一线公园景观洋房奢居臻品，打造度假风情园林，4重归家礼仪，六大功能区；这次的高定奢装也很惊艳，云中翡翠背景墙、全屋中央空调、酒店级豪华双套卧，片区最高装修交标，首付70万起。
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A1户型建筑面积约139㎡ 奢豪5房3卫>一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密>南向五面宽，约6.6m奢阔大阳台>LDKG一体化空间设计，空间感倍增，功能使用丰富>双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线
▍A2户型建筑面积约139㎡ 进阶5房3卫>一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密>270°全景L型环幕设计，引景入室，无边界视觉效果>LDKG一体化空间设计，空间感倍增，功能使用丰富>双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线
▍B户型建筑面积约129㎡ 高定4房3卫>一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密>南向四面宽，约5.2m景观大阳台，尽揽清风阳光>+1可变间，让生活更多场景可能>双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.25%
东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年东莞重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付30%
房贷30年可省18万元+
珠海早已突破下限，利率普遍为lpr-60BP
首套房贷利率为LPR-40BP，即3.35%，最低3.2%。
二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.35%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
04：深圳楼市变了！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。
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