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🍂广州越秀滨江·星航TOD🍂

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项目基础信息：

【容积率】住宅:2.44

【绿化率】 35%

【规划户数】 967

【占地面积】 69738㎡

【建筑面积】 208362㎡

【户型面积】 98—141㎡3/4/5室

【开发商品牌】 越秀地产

【物业费】 3.3元/㎡/月

【车位数 】1569个

【车位比】 1:11

项目位于穗港智造合作区，将打造以绿色生态以及文化旅游为核心的优质宜居生活社区。未来将重点开发龙头山森林公园、海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区等，以打造多元活力的宜居生活新城。

交通配套

多维立体交通，多条城市主动脉交汇，越秀滨江·星航TOD加速度串联各大CBD，纵横城际，通向八方，驱动世界链接。

越秀TOD·星航位于黄埔庙头板块，楼下就是地铁5号线东延段的庙头路站，与13号线南海神庙站直线距离约700米左右。30分钟直达珠江新城CBD东综合住区，最具潜力地块，保值增值优选，低调务实城芯精英首选。

庙头板块作为一个新兴板块，庙头虽然目前还有所不足，但从其发展规划来看，无论是价值兑现还是成长确定性，放眼整个广州，都是佼佼者。这一板块毗邻滨江商务带，主打生态休闲，文化宜游。随着城市东进，将摇身一变，成为CBD中的高品质住宅区。

商业配套

下楼即达商业综合体（在建中），周边美林M·LIVE天地、星汇购物广场、华润万家、领好广场、万科里、沃尔玛及山姆会员店等多个大型商业体环绕。

8000亩绿地公园

北靠龙头山森林公园，周边直线距离约5KM范围内环绕丹水坑风景旅游区、牛山炮台公园、黄埔公园、沙埔公园等生态公园，绿地面积超过8000亩。把家搬到CBD的公园里，收获绿意鲜氧。

4A级历史文化景区旁

项目南邻黄金珠江航道，毗邻南海神庙风景区，千年海上丝绸之路发源地，千年商贸港口，历史文化底蕴深厚。古之商贸，今之底蕴。

南海神庙实拍图

教育配套

项目配建有24班小学和9班幼儿园，实现社区内即学校，家长接送上下学更省心。

医疗配套

项目周边庙头社区卫生服务站、广州开发区医院(南岗院区)约 4 公里、中山大学附属第一医院(东院)-三甲、广州开发区医院约 3.7 公里、广州市第十二人民医院黄埔新院约 3 公里（三甲在建）、广州市黄埔区红十字会医院约 4 公里。

小区整体规划6栋景观高层住宅及13幢低密度小洋楼，折合容积率仅约2.44，绿化率达35%，配套24班小学和9班幼儿园，实现目送式教育体系，打造约21万㎡城芯稀缺低密度的宜居生态住区。

建面约98-137㎡3-5房住宅宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

建面约141小洋房：主打南北双花园+地下拓展空间首层户型，单是主卧套房面积就高达约25㎡，而6.8米宽景阳台+8米进深客餐厅，这样的尺度感，在传统叠墅市场里皆属罕有。

其最大亮点就是南北双花园+地下空间的构造，使居家可变性和尺度感拉满。北花园与厨房相连，充分满足不同家庭成员的需求，随时化身游乐场、烧烤摊、小菜园，没有做不到，只有想不到。

因为“三级台地”设计，首层与地下层之间还多出一个夹层，与南花园连通，不同于传统叠墅首层以下的暗采光，夹层同样具备地面空间的采光面和通风感。

中层、顶层：露台+天台，感受风花雪月的美好中层与首层、二层的主要区别在于露台和阳台的增加。

三层建面约141㎡户型图 南露台在入户房间处，可与6.8米的南向阳台连通，打造约11米的奢阔景观面。北露台在厨房北侧，于此悠闲种花、饮茶观景，让生活具备更多的可能性。

于顶层，户型设计更加方正实用，打造有超长观景阳台，空间尺度感完全不落后于首层。

而且，顶层在实现南北对流、南北露台的基础上，更奢侈地享有一个天台花园，可从北面景观露台的楼梯上去。

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