湾区金融城10月购房政策通知:湾区金融城售楼处电话→湾区金融城 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.1
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【明珠湾起步区,南沙唯一CBD】
众多世界500强、总部型企业进驻
自贸区七大板块价值之首,世界级规划定位
高端金融配套、新型科创等产业集聚,高前景价值
南沙国际金融岛示意图
【南沙新名片,国际金融岛】
规划之最:比肩世界,全国首个国际金融岛
投资之最:总投资超1000亿元,南沙最高地标的王者区域
潜力之最:国家金融战略新高地,粤港澳湾区银行、第一家华南期货交易所等已引入
金融之最:全球最大金融组织——国际金融论坛唯一永久会址已落户,是未来全球的金融焦点
【IFF永久会址,中国金融新名片】
截至目前政府已投资相当于半个前海,总额约35亿元
重点发展科技金融、投资咨询、商贸会展等高端产业
IFF国际金融论坛,打造未来国际新金融论坛名片
会址承接城市金融会客厅角色
【湾区·金融城】
从城市的发展规律来看,一座城市可以拥有多个中心区域,但只有一个金融中心。
当天河、南沙都在布局、争抢金融资源之时,究竟,谁才能成为广州的金融中心?
(南沙国际金融岛效果图 图源南沙发布)
有人说,“南沙金融岛是广州金融崛起的关键”!
为了达成这一成就,政府大手笔将资源倾斜于此,引入的金融产业、教育、医疗资源一个比一个高级,是天河金融城所没有的。
而且,从地理位置上看,南沙横沥岛还是湾区的核心,一开始便拥有高速地铁18号线,从横沥出发,既能前往广州市区,又能连通深圳、香港等地,互通性强。
对横沥岛而言,虽然产业在起步,配套在起,但是交通却大刀阔斧,步入收割期
今年广州将迎来一项被载入交通史册的大事,那就是地铁18号线的开通,而横沥岛就是首批受惠者之一。
18号线横沥站内部实拍(图片来源:广州地铁)
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准,其最大亮点是调整了阳台设计有关规范,最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段,住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉,《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为,新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准,其最大亮点是调整了阳台设计有关规范,最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段,住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后,一线城市已全部调整放宽计容规范,带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点,功能早已超越晾晒衣物的单一属性,增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台(含封闭阳台),面积按其水平投影面积的1/2计入容积率:每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%,且不大于16平方米(含16平方米),户型建筑面积小于80平方米的,可以设置总面积不大于8平方米的阳台;每个阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8米(含1.8米)。
以前,阳台按50%计入容积率的条件是,面积不超过8平方米,进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型,阳台最大8平方米,实际计容4平方米,市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控,即不超过户型的10%,且不超过16平方米,进深不超过1.8米,按照一半计容。那么此时,140平方米的户型,阳台最高可设计为14平方米,实际计容7平方米,市民免费享受另外7平方米,比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区,设计进深不超过0.75米(含0.75米)的带围护结构的开敞式阳台,其建筑面积不计入容积率,不计入可售面积,且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说,在具有景观优势的局部地区,有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互,阳台的功能进一步拓展,市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计,适应家庭人口数量和结构变化的需求,新建住宅鼓励灵活可变的户型设计,增加储物收纳空间、多功能弹性空间,提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面,新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果,明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料,在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的,其饰面层不计入容积率。
专家表示,变化的重要意义是,用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格,近两年上海新房得房率普遍75%左右,很多企业不愿意做石材干挂,主要原因是以前的容积率要从外墙算起,石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率,所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本,导致得房率下滑。新规之后,开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降,有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如,多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的,其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择,激活创新意识。
据悉,新规自9月26日起施行,主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看,新规对住宅价格的直接影响有限,不会引发明显波动。不过,如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力,将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示:“上海住房设计新规的出台,有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑,进一步激励开发商打磨产品力,推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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