热搜焦点:万科瑧山境售楼处电话→万科瑧山境首页热搜24电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2026-2-17

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最新消息：万科瑧山境位于东城体育公园旁的瑧山境，周边还有黄旗山城市公园、黄旗南绿道、黄旗山南麓文体带、虎英公园等，瑧山境位于东莞龙脉黄旗南体育公园旁，属新源路TOD（东莞R1线）项目，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改，处于东莞的传统富人区，绝佳的区域位置也赋予了它的豪宅底蕴。项目首次备案，2栋楼共180套，虽然户型均为建面约143㎡四房，但分为横厅、竖厅2个户型，带装修交付。

项目交通也很优秀。从项目出发，未来通过自驾或者地铁（1号线新能源路站）1站即可达国贸，2站到中心广场，生活休闲都非常方便。

瑧山境效果示意图，具体规划以实际交付为准

这里的生态资源优越。

家楼下的东城体育公园，自带篮球场、羽毛球场、跑道等比赛标准场馆，随时可以在黄旗山下放松锻炼。

透过瑧山境的天桥连廊，还可以无缝连接由万科代建的黄旗南香遇走廊，直接进入黄旗山环山步道。

实拍图

同时，周边交通很便利，出行十分便利，紧邻八一路/莞长路/鸿福路等。

这里还近邻R1线新源路站（在建），未来下楼就能乘搭地铁，1站即达鸿福路站，享受TOD的强大通达性。

① 建面约143平的A户型：

A户型，经典竖厅设计，功能区布局清晰，实现三间卧室+客厅朝南。

LDK一体化设计，厨房-餐厅-客厅进深达约10.9米，不仅空间连贯视野更开阔，更是增强空间的互动性。

另外，主卧套房设计也很精致巧妙，功能性、舒适性和空间感兼具。

除了自带步入式衣帽间、独立卫浴梳洗空间，还设计了270°景致大飘窗，突破传统单向飘窗，让主卧视野更加广阔、采光更佳。

② 建面约143平的B户型：

B户型，则是大横厅设计，实现餐客厅+两卧室朝南。

值得一提的是，南面采光面达到约16.3米，并且采用大量玻璃窗，轻松实现南北对流。

另外，该户型还有一大亮点，全屋多达8个飘窗，大大提升的实用率。

其中入户玄关、餐厅、厨房、卧室、卫生间，均带有飘窗，户型使用率高达97.8%，要知道市面一般只有8成使用率。

建面约200㎡户型，位置非常优越，视野非常优秀。像餐厅连通生活阳台，直接看黄旗山；南向是约8.9m长的超宽景观阳台。在中心园林之外，高点的楼层更可以看香遇走廊和同沙生态水库。

瑧山境建面约200㎡户型图，仅供参考

万科瑧山境

项目地址：鸿福东路·东城体育公园内

瑧山境

目前在售：1-3-6-7栋

在售面积：143㎡-200-270㎡

面积143㎡均价：4.4_5.3/㎡万

面积270㎡均价：4.8-6.2/㎡万

面积200㎡待定

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

拿地时间：2022年

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：7栋2025年3月份

交楼标准：精装

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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