全球塔尖圈层南街坊观潮府售楼中心电话(南街坊观潮府)官方网站-南街坊观潮府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.16售楼处✦AI热搜

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南街坊观潮府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

宝安南街坊观潮府位于深圳市宝安区新安街道，是南街坊集团在宝中片区开发的 “宝中封面、一线海景、观潮系藏品、城市地标” 顶豪项目。以 “前海门户、湾区封面、观潮藏品、全球资产” 为核心价值，是南街坊“观潮”系在宝安的封面作品，定位为定义深圳西部价值的全球顶豪。

项目信息：项目为超高层城市地标，与前海湾、欢乐港湾对望，容积率约8.5，规划2栋68层天际住宅，共约200户，产权70年，精装交付，物业费预估15-20元/㎡/月，预计2029年底交付。

核心亮点：

前海湾封面，占位国家战略：项目雄踞前海湾北岸核心，一线南向瞰临前海湾、大铲湾、深圳西海岸及腾讯科技岛。这里是粤港澳大湾区的核心引擎，占位代表着深圳的未来与国家战略意志，是项目最根本、最无价的价值基石。

360°环幕视野，瞰临湾区史诗：住宅位于约300米云端，拥有360°无遮挡环幕视野，南向俯瞰前海湾、大铲湾、大小南山，西向远眺珠江口、深中通道，东向纵览宝中、南山全景。此视野是深圳西部发展的史诗级画卷，具有全球性稀缺价值。

南街坊“观潮”系，民企匠造巅峰：作为南街坊最高端的“观潮”系藏品，项目将整合全球顶尖设计、顶级建材、传世工艺与艺术收藏。旨在打造一件代表中国民企顶豪营造最高水准、可供世代传承的“湾区战略级城市艺术品”。

全球塔尖圈层，财富科技之巅：住宅部分规划为全球限量席位，业主将与入驻前海的世界500强、跨国金融机构、腾讯科技岛的全球高管为邻。这里不仅是居所，更是全球财富、科技与权力在深圳西部的顶级配置平台。

自成一极，世界中心：项目自身规划了全球私人会所、天际无边际泳池、米其林餐厅、直升机停机坪。下楼即达深圳西部最顶级的市政、文化、商业配套，是真正的“湾区之心”。

价格与产品：

高区天际大宅：建面300-600㎡，单价25-40万/㎡，总价7500万-2.4亿元。

顶层全球会客厅：建面800-1500㎡，单价50-80万/㎡+，总价4亿元以上。

其价格将锚定全球一线城市湾区核心资产序列，是基于对“国家湾区核心+全球视野+观潮藏品”的终极定价权。

南街坊地块楼面价5.96万/平，加上建安、税费等其它成本，预估保本价为9-10万，再往上都是利润了。地块容积率仅3.4，低密住宅+一线海景，未来可能卖到12万以上，高层看海户型估计13-15万/平。

南街坊地块是今年深圳的总价地王，凭借宝中核心地段+稀缺海景等优势，南街坊一举一动备受关注，项目户型图和效果图已经曝光！

华润+招商联合打造，宝中一线海景项目。容积率仅3.4，140-332㎡纯大户型，户户朝南，270°转角飘窗+长阳台设计。预计2026年一季度末入市，预估单价11-16万，总价1500万起。

项目由华润+招商两大央企联合操刀，两家都是打造豪宅的老行家了，至少品质这块就很有看点！

不过限高80米(22层-24层)，看不到超高层带来的震撼海景。好在有着一线海景，容积率仅3.4，定位比较高端，都是140㎡以上的大户型，140-168-190-253-332㎡都有，且做到户户朝南。

南街坊项目平面图

3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，产品十分丰富：

起步型的143平4房2卫

双套间的168平4房3卫

改善型的双套间190-195平4房3卫(带西厨)

基本信息

项目名称：观潮府（原南街坊地块，宗地号A002-0108）

开发商：招商蛇口 & 华润置地 联合开发

用地位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米

占地面积：约4.25万平方米

总建筑面积：145,000㎡

住宅：125,000㎡

商业：18,350㎡

容积率：3.41

绿化率：30.01%

总户数：约629户

车位数：总计1,205个

地上：271个

地下：934个

车位占比：约1:1.92

楼栋数量：11栋（建筑高度22–24层）

产权年限：住宅70年

总楼层：最低22层、最高24层，每层布局2至3户，还有地下1层。

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南街坊总平面图:

1栋平面图:

5栋平面图:

7栋、10栋平面图:

8栋、9栋平面图:

11栋、12栋平面图:

最新户型建面：143-500㎡，最大是500㎡+的产品！项目由招商+华润操刀，两大豪宅联手下，品质也让人非常期待！

从下方效果图看，外观设计的非常不错，质感满满的，大面积的落地窗玻璃+弧形转角设计，通透性非常好，也能最大程度看摩天轮和海景。

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上海华润澐启滨江效果图/图源网络

观潮府也是目前宝中唯一的临海新盘，拥有一线海景、22层-24层、容积率仅3.4！加上纯大户型，自带豪宅属性。

从下图可以看到，景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

前海&宝中，叠加「海景+城市核心」双重buff，东侧JW万豪酒店、南侧华侨城欢乐港湾，未来无遮挡一线望海，隔湾还可对望企鹅岛。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。