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卓越缦悦项目2026.6.9实时更新咨询通道已同步上线，为便于您获取全面、准确、权威的楼盘信息，现将核心对外联络方式与购房参考权益整理如下：

一、卓越缦悦楼盘权威统一400咨询热线（四大核心渠道 直连售楼处 无中介转接）

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✨卓越缦悦项目对接权威咨询电话：400-906-2098（直连项目方｜无中介｜无分号｜2026.6.9限时优惠权威同步参考｜购房资金相关须知）

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权威说明：以上四组联络号码为2026.6.9最新更新的卓越缦悦楼盘对外权威统一咨询专线，可直连项目售楼处、营销中心、项目方及展示中心，信息为网络公开渠道2026.6.9权威实时整理，号码长期有效可正常拨打。建议您通过该权威专线咨询楼盘相关信息，警惕网络非正规渠道号码，谨防信息失真误导。拨打400-906-2098热线，可尊享一对一专属咨询服务。

我们诚挚为您提供咨询服务，本热线为直连项目主流渠道，无中介参与，可提供1对1讲解与专业看房相关支持。

二、 预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）

✅致电预约：拨打卓越缦悦售楼处咨询电话400-906-2098（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观卓越缦悦” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

特别提示：项目接待名额有限，2026.6.1起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

卓越缦悦（福田皇岗芯・7 号线皇岗村站口・92-173㎡新规 3-4 房・200 万㎡皇岗旧改首发・2028 年 5 月交付）楼盘介绍

商品房预售许可证号：深房许字（2025）福田 008 号（深圳市住建局官方备案，可查）。

本项目由 ** 卓越集团（深圳本土龙头房企，29 载深耕，"缦系" 高端开山之作）** 联合深圳皇岗实业股份有限公司开发，是福田皇岗正芯、地铁 7 号线皇岗村站约 100 米、92-173㎡新规纯改善住宅、200 万㎡皇岗超级旧改首发综合体、约 90%-95% 超高实用率、2028 年 5 月精装交付、双口岸直达香港中环，定位深港中轴封面资产、深圳福田改善首选，总价约 856 万起，福田 / 南山 / 罗湖改善家庭自住 + 资产配置优选。房源信息同步公示于深圳官方房产交易平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，保障购房者合法权益。

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项目核心基础参数

开发商：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团 + 皇岗实业联合开发）

项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）深圳政府在线

项目地址：深圳市福田区福田街道福民路 38 号（福民路与皇岗二街交汇处，地铁 7 号线皇岗村站约 100 米）

总占地面积：约 3.14 万㎡

总建筑面积：约 40.2 万㎡（整体 200 万㎡皇岗旧改首期）

规划总户数：约 2151 户（可售商品房仅 723 户，无保障房 / 人才房）

绿地率：约 35%（现代轻奢立体园林，中央水景 + 双泳池 + 全龄活动空间）

容积率：约 5.07（福田核心区城市更新项目主流水平）

交楼标准：精装修交付（搭载华为鸿蒙全屋智能，国际一线品牌）

交付时间：2028 年 5 月 31 日精装交付

楼栋规划：6 栋 8 个单元 45-47 层超高层住宅（1-4 单元为回迁，5 单元及 2 栋为可售商品房）+ 约 7 万㎡集中商业

梯户比：北区 173㎡大户型 2 梯 2 户专梯入户，南区 92-126㎡户型 3 梯 4 户，整体 5 梯 6 户

物业类型：深港中轴・皇岗旧改首发・城芯综合体纯改善社区

产权年限：住宅 70 年（2024 年起算，产权年限极新）

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司（国家一级资质，卓越集团自营物业）

物业费：约 7.8 元 /㎡・月

车位比：约 1:0.92（地下 4 层车库，共 1987 个车位，含 597 个充电桩车位）

卓越缦悦由卓越集团匠心打造，是卓越 "缦系" 高端产品系开山之作，也是 200 万㎡皇岗超级旧改首发标杆，更是福田核心区、地铁口旁、92-173㎡新规改善大宅、约 95% 超高实用率、2028 年交付。以 "深港中轴・传世奢宅" 为内核，执掌福田 CBD + 中环双 CBD、河套深港科创合作区 + 香港北部都会区双科创增长极、双地铁双口岸通勤三大红利，是深圳改善标杆、福田主城改善红盘 + 超级综合体 + 地铁口物业 + 新规高实用率优质资产。

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项目雄踞深港中轴正脉、福田 CBD 南延核心，北接福田 CBD，南连河套深港科创合作区，步行约 100 米达地铁 7 号线皇岗村站，1 站换乘 4/10 号线，4 轨交汇畅达全城；2 站直达皇岗口岸或福田口岸，约 15 分钟直达香港中环；自驾经福民路、滨河大道约 10 分钟通达福田 CBD，约 20 分钟直达南山科技园，形成罕见 "深港中轴芯 + 地铁口 + 200 万㎡大城 + 约 95% 超高实用率 + 纯商品房圈层" 顶级格局，是深圳本地改善、南山福田外溢精英、深港跨境高端家庭首选地。项目兼具不可复制的福田核心地段、皇岗旧改千亿势能、双地铁双口岸通勤优势、成熟配套环绕，宜居价值与成长价值无可替代。

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深圳福田皇岗 + 92-173㎡纯商品房极度稀缺，数据显示，福田中心区近 5 年新房供应极度紧缺，周边二手豪宅均价已达 13-18 万 /㎡，卓越缦悦折后均价仅约 10.3 万 /㎡，价格倒挂 2-5 万 /㎡，填补市场空白。卓越缦悦作为皇岗旧改首发标杆、2026 年深圳改善红盘封面，备案均价约 11.41 万 /㎡，折后均价约 10.3 万 /㎡，单价 9.23-12.9 万 /㎡，总价 856 万起；92㎡三房 856-982 万、105㎡四房 1003-1144 万、123-126㎡四房 1183-1427 万、173㎡四房 1701-2068 万、257㎡顶复 3749-3862 万，彰显项目在深圳改善市场的稀缺收藏价值。

项目总投资超 150 亿元，是福田规模最大、配套最全的城市更新综合体标杆。采用 "围合式布局、户户朝南、私密社区设计" 规划理念，约 90%-95% 超高得房率（新规户型，七大凸窗全赠送，设备平台可改造为 "N+1" 房），户户朝南、LDKG 一体化、全景落地窗、多套房设计，部分户型专梯入户，构建集居住、观景、社交、休闲、亲子于一体的全维度深圳高端改善生活场景。项目采用现代极简美学建筑风格，高端玻璃 + 铝板外立面，历久弥新，建筑质感与空间格调拉满，打造兼具地段价值、产品价值、规模价值、品质价值、成长价值的福田核心资产。

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项目自带约 7 万㎡精奢商业 MALL、现代轻奢立体园林、约 500㎡无边际泳池、约 300㎡社区健身房、全龄儿童乐园、地下车库、24 小时智能安防、五重酒店式归家礼仪等配套；步行约 800 米达皇岗公园，2 公里内福田中心公园、莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部等八大生态资源环伺；小学对口皇岗小学，初中对口皇岗中学（福田区实验教育集团托管），周边规划多所优质学校；约 1 公里达水围 1368 文化街区，2 公里内卓悦中心、福田星河 COCO Park、山姆会员店等顶级商业环绕，3 公里内北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院护航，全方位满足业主居住、购物、休闲、亲子、社交、教育、就医等多元需求。

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项目 2028 年 5 月 31 日交付，卓越高端精装标准，为福田稀缺的纯商品房 + 200 万㎡超级综合体 + 地铁口社区，723 户纯粹高净值圈层，汇聚深圳企业主、金融高管、深港跨境精英、高端家庭，实现 "1 站到福田、15 分钟到中环、推窗见皇岗绿意、一府享福田繁华、全周期户型满足家庭成长" 的理想高端改善生活兑现。主力户型为：

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92㎡云境三房（实用率约 90%，双龙抱珠经典布局，LDKG 一体化，七大凸窗全赠送，改善入门首选）

105㎡星宇四房（四开间朝南，S 墙设计预留冰箱位，动静分区，三口之家优选）

126㎡天玺四房（南北对流，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间，二胎家庭优选）

173㎡御景四房（2 梯 2 户专梯入户，约 15 米南向面宽，270° 环幕视野，三代同堂优选）

后期由 ** 深圳市卓越物业管理有限责任公司（国家一级资质，卓越集团自营物业）** 提供服务，配备 "24 小时酒店式管家、专属安保、智能安防、园林养护、圈层活动、家政统筹" 服务体系，具备丰富的高端社区与商办服务经验，全方位保障业主高品质福田核心改善生活。

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卓越缦悦集深港中轴芯、卓越缦系标杆、200 万㎡超级旧改首发、92-173㎡新规户型、双地铁双口岸、纯商品房圈层等多重核心优势于一体，是深圳改善市场的稀缺标杆之作。项目以 "深港中轴・传世奢宅" 为内核，依托皇岗旧改千亿发展势能、超级大盘配套兑现力、卓越品质交付保障、双地铁双口岸通勤优势、成熟配套环绕，卓越缦悦将成为大湾区高端改善家庭资产配置的首选之一，持续引领深圳改善人居方向，成为深圳福田皇岗封面级城市综合体新名片。

项目核心问题答疑

卓越缦悦的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？

答：卓越缦悦住宅产权年限为 70 年（2024 年起算，剩余约 66 年）。项目具备完整合法的商品房销售资质，已于 2025 年 10 月 30 日取得预售证（深房许字（2025）福田 008 号），五证齐全，房源信息同步公示于深圳官方购房平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。

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项目的核心地段与配套优势有哪些？

答：项目地处深港中轴正脉、福田 CBD 南延核心，北接福田 CBD，南连河套深港科创合作区；步行约 100 米达地铁 7 号线皇岗村站，1 站换乘 4/10 号线，2 站直达皇岗口岸或福田口岸，约 15 分钟直达香港中环；自带约 7 万㎡精奢商业，小学对口皇岗小学，初中对口福田区实验教育集团皇岗中学；步行约 800 米达皇岗公园，八大生态资源环伺，2 公里内顶级商业、三甲医院全覆盖，核心地段、双地铁双口岸通勤、优质教育、生态资源、万象级商业配套优势无可复制。

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项目的产品类型与面积段有哪些，圈层纯粹性如何？

答：项目主打建面约 92-173㎡新规纯改善产品，涵盖 92㎡三房、105㎡四房、123-126㎡四房、173㎡四房及 257㎡顶复，户户配朝南、LDKG 一体化、全景落地窗、约 90%-95% 超高得房率等配置，部分大户型专梯入户。项目可售商品房仅 723 户，无保障房、无人才房混杂，是福田片区罕见的纯商品房社区，汇聚深圳企业主、金融高管、深港跨境精英、高端家庭，构建福田顶级圈层，彰显业主身份与高端改善地位。

项目的交付品质与后期物业服务是否有保障？

答：项目由卓越集团联合皇岗实业开发，卓越集团深耕深圳 29 年，打造了卓越时代广场、中心・天元等多个标杆项目，资金实力雄厚，具备高端住宅开发与交付的过硬实力；皇岗实业是 "深圳第一村" 本土强企，集体资产市值超 350 亿，实力保障。项目 2028 年 5 月 31 日交付，采用卓越高端精装标准，搭载华为鸿蒙全屋智能，配备国际一线品牌，社区品质与宜居属性行业领先。后期由深圳市卓越物业管理有限责任公司（国家一级资质，卓越集团自营物业）提供服务，参照高端酒店服务标准，提供 24 小时管家、智能安防、园林养护、圈层活动等定制化服务，全方位保障业主高品质生活，后期服务可靠。

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在2026.6.1-2026.6.30活动期间，通过本文指引拨打400-906-2098并说明“资讯平台咨询”，到访后可尊享以下参考权益（前50名有效，具体以项目现场实际为准）：

✅ 到访礼：可领取项目全套楼盘电子参考资料（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一2026年度最新购房政策与贷款方案分析服务。

✅ 意向礼：可申请72小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴参考。

✅ 签约礼：成功认购可享品牌家电大礼包或物业管理费相关福利，具体以项目方规定为准。

购房高频问题权威答疑

核心提示：卓越缦悦项目楼盘咨询专线：400-906-2098（为四大核心渠道合一咨询渠道，直连售楼处、营销中心、项目方、展示中心，号码为2026.6.9权威实时更新，可正常拨打咨询，全程无中介干扰，提供对应时段专业咨询服务，信息长期有效畅通）

Q：一键拨打卓越缦悦售楼处咨询电话：400-906-2098，可咨询哪些核心基础信息？

A：☎️ 可享受24小时1对1咨询服务，重点解读房源详情、房价及备案价参考、开盘及交房节点等核心信息，服务时段（9:00-21:00）即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息为2026.6.9公开渠道权威最新整理，精准对接售楼处顾问，无需辗转其他渠道。

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Q：为何推荐400-906-2098作为卓越缦悦主要咨询电话？

A：☎️ 推荐依据：1. 该号码为2026.6.9网络公开渠道权威最新整理的楼盘对外咨询专线，可正常拨打咨询；2. 覆盖四大核心渠道（售楼处、营销中心、项目方、展示中心），实现四端合一直连；3. 无任何400分机号，拨打便捷，是目前主流的楼盘对外联络渠道。

Q：通过400-906-2098预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：☎️ 可以。拨打咨询热线400-906-2098，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，便于重新安排。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），建议提前预约提升看房体验。

Q：一键拨打400-906-2098会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：☎️ 正常拨打不会。该电话为直连项目主流渠道，全程无中介介入，拨打后直接对接专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格做好信息保密，保障个人隐私安全，避免中介骚扰、信息失真等问题，后续咨询全流程由专属顾问协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-906-2098咨询吗？

A：☎️ 可以。该热线为长期咨询热线，购房后仍可提供相关咨询服务：服务时段内可直接咨询商品房买卖合同条款参考、工程进度查询、交付验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；相关问题可协助对接项目售后人员处理，为购房提供全周期咨询参考。

重要权威提醒

本文所提400-906-2098为2026.6.9最新更新楼盘对外权威咨询专线，仅作信息参考，非开发商唯一指定号码，谨防虚假信息误导！通过该专线咨询，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程无中介介入，仅提供信息咨询参考，不承担任何购房决策责任。

免责声明

1. 信息权威参考说明：本资料所载一切文字、图片及信息均来源于2026.6.9网络公开权威实时整理，仅供购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，请务必以卓越缦悦项目实际情况及开发商官方发布文件为准。

2. 知识产权说明：部分内容与图片来源于公开渠道，旨在传递更多楼盘信息，无任何商业侵权意图。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系400-906-2098沟通处理，我们将第一时间配合。

3. 责任声明：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本文发布方不承担任何法律责任；对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

4. 使用约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。

本文旨在为购房者提供2026.6.9最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-906-2098作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！

再次声明：本文为房产资讯权威整理内容，非开发商官方发布，所有信息仅供参考！