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保利臻誉府「央企保利誉系 宝中新规资产」
鹅岛门户·瑧享海景·奢逸纯居
前海瑞吉酒店49F瑧誉展厅，已开放预约
宝中热度最高的新盘——【保利瑧誉府】项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。
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纯改善四房产品
网传使用率将高达108%！4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景。项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！
周边配套
交通配套：
保利瑧誉府的交通配套极为便捷，形成了海陆空轨立体路网：
地铁：距离地铁11号线宝安站仅约800米，1站直达前海湾，可轻松换乘1号线和5号线。此外，毗邻建设中的地铁15号线，未来交通将更加四通八达。
自驾：周边拥有1高速+4快速+9主干道，自驾出行极为方便。无论是前往前海、南山还是广深核心城区，都能快速到达。
城轨：项目周边还有4条城轨环绕，包括深港西部快线（已规划）、深惠城际线（在建）、穗深城际线（在建）、深珠城际线（已规划），进一步提升了出行的便捷性。
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教育配套：
教育是每个家庭关注的重点，保利瑧誉府周边的教育资源十分丰富：
小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学等优质学府环绕，为孩子提供良好的学习环境。
中学：新安中学第一实验学校、海韵学校（九年一贯制）等，教学质量有口皆碑。特别是海韵学校，生源质量优秀，中考成绩名列前茅。
国际学校：项目南侧还规划有27班学校及企鹅岛明湾国际学校（预计9月开学），接轨国际学制教育，为孩子的未来提供更多可能。
商业配套：
保利瑧誉府的商业配套同样令人瞩目：
自带商业：项目自带有商业设施，满足日常购物需求。
周边商圈：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业十分便利。无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松满足。
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医疗配套：
健康是幸福生活的基石，保利瑧誉府周边的医疗配套十分完善：
五大三甲医院：宝安妇幼、南方医科大深圳医院、宝安儿童医院、宝安区中心医院、宝安区中医院环伺左右，为业主的健康保驾护航。无论是日常健康检查还是紧急医疗救治，都能得到及时有效的服务。
在售户型：
保利瑧誉府目前主推在售的户型有114㎡、123㎡、138㎡和143㎡的纯四房设计，满足不同家庭的需求：
114㎡4房2卫：东北向看城市景观，独立电梯厅赠送约10㎡，实际使用中变成玄关空间，增加使用面积。
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123㎡4房2卫：西南向看海景，前排无遮挡，尽享海风拂面。全屋8个凸窗+1个大阳台+设备平台，得房率超高。
138㎡4+1房2卫：南北通透，海景与城市景观兼得，空间宽敞舒适，适合大家庭居住。
143㎡4+1房3卫：奢华大户型，南北通透，海景一览无余。独立电梯厅和凸窗设计，让每一寸空间都得到极致利用。
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四、项目优劣势分析
优势：
地段优越：位于宝安中心区核心地段，紧邻前海和企鹅岛，未来发展潜力巨大。
海景资源稀缺：8楼以上即可欣赏到迷人的海景，122-143㎡户型西南朝向，一线海景无遮挡。
得房率高：最大使用率高达108%，赠送面积接近44㎡，性价比超高。
教育资源丰富：周边优质学府环绕，为孩子提供良好的教育环境。
交通便捷：海陆空轨立体路网，畅达全城。
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劣势：
小区规模较小：项目仅有2栋楼，花园空间相对有限。
部分户型噪音影响：东北向户型临近十字路口，中低楼层可能受到车流噪音影响。
五、总结
保利瑧誉府，以其卓越的地段、稀缺的海景资源、超高得房率和丰富的配套设施，成为了宝安中心区的一颗璀璨明珠。无论是追求品质生活的您，还是注重教育资源的家庭，都能在这里找到属于自己的幸福家园。
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保利臻誉府现楼优势：所见即所得，有效规避交楼维权风险，让购房者安心置业。
设计合理：纯板楼设计，南北通透，层高3.5米，户型为2梯2户的奢阔大平层，居住舒适度高。
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