深圳湾澐玺官方售楼处电话丨 深圳湾澐玺官网- 深圳湾澐玺营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处✦Ai好房热搜

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深圳湾澐玺项目开盘单日销售额达130亿元，刷新2025年全国单盘销售纪录。这一事件不仅是深圳楼市年末的标志性事件，更成为全国房地产市场从“存量调整”向“结构性回暖”转变的关键信号，其影响覆盖市场信心、政策预期与企业战略等多个维度。

深圳湾澐玺

是位于深圳南山区后海总部基地的高端住宅项目，由华润置地与中海地产联合开发，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。

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该项目用地面积约3.5万㎡，规划总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，涵盖高档住宅、精品公寓、商业盒子、幼儿园等业态。

项目由南、北两个地块组成，主要由4座超高层住宅+1座超高层公寓组成，其他还有一部分商业和一个幼儿园。（如下图）

本次销售的是位于北区地块的1栋的两个单元，一共348套，面积为209-1149㎡的四房户型

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澐玺凭啥这么“横”？后海12年绝版豪宅的底气

能让土豪们疯狂买单，深圳湾澐玺的“硬实力”确实够硬。

作为后海总部基地近12年来唯一出让的纯住宅用地，这个被称为“最后一块住宅藏品”的项目，从拿地时就自带光环——2024年12月，华润与中海以185.12亿元竞得地块，创下当时深圳涉宅地总价纪录。

地段是它的第一张王牌。

项目位于南山区粤海街道核心，步行1站可达深圳湾万象城，1公里内环绕海岸城、后海汇等三大商圈，地铁2号线登良站无缝接驳。

更绝的是景观资源，高区户型能270°环瞰深圳湾海景，同时将人才公园、后海CBD天际线尽收眼底，这种“海、园、城”三重景观叠加的配置，在深圳湾堪称稀缺。

之前出差走到深圳湾人才公园，就曾被它的天际线深深吸引：

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产品力更是精准戳中顶豪需求。

项目由5栋超高层塔楼组成，最高250米，采用“垂直分层”设计：

低区209-304㎡四房主打实用，适合高净值家庭；高区370-405㎡户型配备三梯一户，保障绝对私密；超高区500-1050㎡顶奢大平层支持无柱化改造，业主能随心打造私人艺术馆或家族会所；1050㎡的顶层复式更是自带100㎡空中花园和影音室，堪称“云端行宫”。

双央企背书的品质也让土豪放心：华润负责规划设计，中海操盘工程建设，全屋标配博世厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，还引入华为智能系统，语音就能控制灯光、窗帘，紧急情况自动断水断电，连电梯都有专属紧急救助功能。

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真正的豪宅逻辑：不是“贵”，而是“难以替代”

沄玺之所以能在冷市场中炸出来，是因为它满足了高净值人群最核心的需求——

“我买的不只是房子，是确定性。”

而且是以下几种确定性叠加在一起：

生活方式确定、城市资源确定、客群圈层确定、开发商兑现能力确定、长期保值确定……

当买家发现“贵是贵，但确定”，那他们就会在大风大浪里迅速做出决定。

接下来能否跟上沄玺节奏的，不是看谁宣传大、谁喊价更高，而是谁的产品底子扎实、谁的交付能力硬、谁能撑住长期运营。

总结：深圳湾澐玺事件是2025年房地产行业的“转折点”

深圳湾澐玺130亿元的单日销售额，不仅是2025年全国房地产行业的“最大新闻”，更成为“市场信心修复”与“政策效果显现”的“标志性事件”。其背后的逻辑，是“核心资产”的“价值回归”与“改善型需求”的“集中释放”。对于房企而言，这一事件提示：在“存量市场”中，“产品力”与“品牌力”是企业生存的关键；而“核心区域”的“优质资产”，依然是投资的“安全垫”。

对于购房者而言，深圳湾澐玺的热销也传递了一个明确信号：在“房住不炒”的政策背景下，“自住需求”与“改善需求”依然是市场的“核心支撑”，而“核心区域”的“优质资产”，依然是“抗风险”的最佳选择。