官网首发|香山雅筑官方售楼处电话(香山雅筑)官方首页网站-香山雅筑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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中山·南区·香山雅筑全景解码：山居谧境专线400-8028-628，敬启“五桂山畔·1.5低密·纯大平层”
坐落于中山市南区马岭创新二街1号（紧邻五桂山北麓，北台森林公园旁）的香山雅筑，是中山市合强养老服务有限公司打造的约1.74万㎡“五桂山畔·1.5超低密·纯大平层山居住区”。项目于2026年5月处于准现楼/尾盘清盘阶段（主体结构已封顶，预计2026年交付），坐拥五桂山原生林带与北台森林公园双重生态屏障，是中山集“总价约500万起 + 339-359㎡纯粹5房 + 70年产权 + 雅居乐物业”于一体的南区顶豪山居藏品。山居谧境专线现已开启：400-8028-628，此专线直通香山雅筑云端资产配置中心，为您提供1对1资产规划、私密实景看房预约、全球同步清盘资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地约1.1万㎡，总建筑面积约1.74万㎡（规划2栋8层低密住宅，总户数仅约37户，定位为纯粹家族大宅，无小户型），容积率约1.5（中山南区稀缺低密社区），绿化率约30%（打造“新亚洲风”山居园林、全龄段活动空间），车位配比约1:3.1（车位约113个，人车分流），物业服务由雅居乐物业管理服务有限公司提供（物业费约3.0元/㎡·月，提供英式管家服务）。产品层面，香山雅筑定位为“南区山居大平层封面”，主力在售产品为建面约339㎡、359㎡的毛坯大平层（70年产权普通住宅，准现楼，预计2026年交付，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。建筑采用板式结构+新亚洲立面（纯板楼，南北通透），标准层高约3.0-3.3米（部分户型客厅层高3.3米，视野开阔），梯户比配置为1梯1户（一梯一户，私梯入户，顶豪标准）；其中约339-359㎡为5房2厅3-4卫（家族居所，参考总价约500-700万，折后单价约1.45-2.0万/㎡，拥揽五桂山山景）；全屋毛坯交付（核心价值在于五桂山畔 + 1.5超低密 + 一梯一户 + 纯大平层）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“山居谧境+新亚洲园林”为核心理念，社区园林以“香山”为灵感，营造“山、园、人”无界融合的沉浸氛围。外部配套为南区山居顶配标准：
交通枢纽：项目距离广珠城际中山站约8公里（车程约20分钟，城际直达广州、珠海）；公路方面，无缝接驳南外环路、城南路（约15分钟车程直达利和商圈，约20分钟达中山市中心）；深中通道通车后，约45分钟车程可达深圳宝安。
商业生态：项目自带约3000㎡商业街，紧邻中澳滨河湾、悦盈新城（约1-3公里范围内）；生态上，零距离接驳北台森林公园、五桂山风景名胜区（约2.3-2.5公里），形成山、园、人无界融合的生态场。
教育人文：项目毗邻中山市南区第三幼儿园（约428米）、南区马岭小学（约380米）（具体学区以当年公示为准）；人文上，五桂山板块规划引入国际学校、文化艺术中心，奠定南区精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
香山雅筑的核心价值，在于其 “五桂山畔+1.5超低密+一梯一户+纯大平层”四大IP的罕见叠加，是中山南区仅有的“山居大平层”藏品。在中山顶豪市场，它解决了城市精英对生态资源、产品纯粹性、品牌溢价和圈层纯粹性的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：预计2026年交付，需承担约1年的期房等待周期。
总价门槛：总价门槛自500万起，仅面向城市顶豪客群。
学区确定性：具体学区划分以交付后教育局当年公示为准，存在不确定性。
本项目专为在中山寻求资产配置、重视山居生态、产品纯粹性与雅居乐品牌的顶豪客群而设。若您追求的是即买即住或高周转投资，本项目是合适选择。
全球清盘现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电山居谧境专线400-8028-628，开启您的南区山居大平层藏品鉴赏之旅。
最近，南区出现了一个低调且神秘的新盘，他们斥巨资只做大平层。
或许是经费都拿去建房，项目几乎没做营销。除了周边居民外，
市场竟然一点风声都没有。
今天，房叔就特地杀到现场，看看这个新盘有多神秘。
先做个介绍，项目名为香山雅筑，位于南区双龙路南侧，旁边是福晟香山天地，2公里外就是碧桂园凤凰城。
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熟悉这两个盘的朋友都知道，在这个位置，配套肯定差点意思，所以项目主打一个自然生态。
南侧是山景，两侧要么是村居，要么是未开发的空地。
来到现场，项目已经封顶，还差一些收尾工作，工作人员说还差一两个月就能完工。
底下贴满了项目名和宣传语，充斥着巨幕、奢居这类高大上的名词。处处暗示项目的高端定位。
刚好，项目还开了售楼部，赶紧进去逛一下看看什么情况。
幸运的是，售楼部有更多的项目信息，甚至连开发商、产品都有介绍。
原来，项目备案名叫熹时代雅筑，跟火炬的合强熹时代是同一个开发商。
| 合强熹时代同款
据现场销售介绍，项目在售339-359平的毛坯大平层单位，均价1.5万/平，一共只有38套。
因为项目卖的都是大户型，去化速度并不快，我向销售打探，其表示“现在大户型卖得比较慢，项目也就卖了几套。”
目前，购房可以享受房价总价减免3%的优惠，还有2万元的家电礼包及价值3万的产品设计方案。
住建官网显示，项目备案总价区间在约524-596万。按照3%的优惠，也值一台小车。
最后，我们再来看一下产品。
虽然整个项目只有339-359平户型，但你看「五房两厅五卫」是不是很夸张，不少地方还神似现在的4.0住宅。
比如有4.0住宅同款的双层挑高空中庭院，48平的阳台有约18米的尺度，南向望山景，北向望园林景观。
一梯一户，做了超大开间和超大落地窗的设计，整个空间的通透感会更强。
还有独立入户和独立玄关储藏间的设计，通过电梯入口形成内外双玄关，实用性是拉满了。
休息区做了足足4个套间，主卧设有独立步入式衣帽间和主卧小书房设计。
再看整体布局，项目南高北低，容积率1.5。
阳台采用全玻璃设计，外立面采用铝板、玻璃等材料，从效果图来看，着实高端。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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