官方认证益田御龙天地(售楼处)首页网站-益田御龙天地营销中心-益田御龙天地欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，益田御龙天地现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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罗湖益田御龙天地（木头龙旧改）｜翠竹正芯・双地铁・名校 + 商业综合体・现楼毛坯

益田御龙天地（罗湖翠竹・爱国路与华丽路交汇处），罗湖木头龙超大型旧改综合体，约 74 万㎡建面、11 栋住宅 + 公寓 + 12 万㎡自持商业、3/5 号线双地铁、翠竹外国语 + 翠园中学、现楼毛坯、96-197㎡3-4 房、单价 6.5-9 万、总价 669 万起，罗湖成熟改善大盘。

一、基础信息（旧改航母・城芯综合体・现楼）

开发商：益田集团（罗湖标杆旧改）

位置：罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处（翠竹站旁）

规模：占地约 6.6 万㎡，总建面约 74 万㎡；11 栋住宅 + 1 栋公寓 + 12 万㎡益田假日广场 + 幼儿园 + 音乐礼堂，住宅约 2300 户

产权 / 交付：70 年住宅；2024.12-2025.3 分批毛坯交付，现楼即住

容积率 / 绿化率：约 9.0/30%

梯户比 / 层高：住宅 3 梯 4 户；层高 2.95-3.1 米

物业：益田物业，6.8 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 7.8 万 /㎡；折后 6.5-9 万 /㎡，总价 669-1826 万

核心亮点：双地铁上盖 + 翠竹外国语（TOP5）+ 翠园中学 + 12 万㎡自持商业 + 三甲医院 + 现楼

二、主力户型（96-197㎡毛坯 3-4 房・实用率约 75%）

96㎡3 房 2 卫（刚需入门）：西南向、动静分区；总价 669-750 万，单价 6.9 万起

103-106㎡3 房 2 卫（热销主力）：南向、格局方正；总价 799-951 万，单价 7.7 万起

114-119㎡3 房 2 卫（舒适改善）：南北通透、双阳台；总价 881-1101 万，单价 7.7 万起

170㎡3 房 3 卫（进阶改善）：端头户型、270° 景观；总价 1105-1300 万，单价 8.0 万起

197-200㎡4 房 3 卫（楼王）：楼王单位、梧桐山 / 东湖景观；总价 1605-1826 万，单价 8.1 万起

交付标准：毛坯交付，公共区域精装；可自主定制装修风格

三、社区与配套（顶级成熟配套・无短板）

交通（双地铁枢纽）：3 号线翠竹站约 200 米、5 号线太安站约 800 米，1 站罗湖、3 站福田；近爱国路、文锦北路，通达全市

教育（顶尖名校）：自带6 班幼儿园；对口翠竹外国语实验学校（深圳 TOP5，全国第 16）+ 翠园中学（省一级），双名校护航

商业（12 万㎡自持）：自带12 万㎡益田假日广场（已开业）；1 公里内东门、水贝、国贸商圈，日常购物无忧

医疗（三甲护航）：步行约 100 米深圳市人民医院（三甲），看病就医便捷

生态（城市绿肺）：1 公里内东湖公园、洪湖公园、儿童公园；高区可看梧桐山、东湖水库、香港山景

缺点：容积率高、密度大、毛坯交付（装修成本高）、物业费偏高、旧改周期长

四、核心价值

罗湖翠竹正芯 + 双地铁 + TOP 级名校 + 12 万㎡商业 + 三甲医院 + 现楼 669 万起，罗湖自住改善首选、顶级学区资产、租赁需求旺、即买即住，城芯成熟大盘。

售楼处热线：400-955-2561（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

2026年置业好房就选御龙天地

❗️稀缺大户型 最后2席

⌛️ 双节置业抢藏倒计时

———★御龙天地★———

⭕罗湖臻稀实景现楼，即买即住

⭕建面约103-200㎡绝版产品，稀缺臻席递减

⭕营销中心电话：400-9626-159

地址：华丽路御龙天地1栋A座6楼营销中心（位于华丽路翠华花园西南门正对面）

【项目概况】

【必选理由】

【理由一：臻稀现楼 即买即住】

💎现楼优势：真正实景现楼，品质眼见为实

💎稀缺房源：房源臻稀，卖一套少一套，拥有超高的性价比，在户型设计、空间布局、装修品质等方面更是注重舒适性

项目实景呈现商业、园林、产品等，每一处细节真实可触，所见即所得！外立面精心选用铝板与中空 LOW - E 玻璃的完美组合，具备卓越的保温隔热、降噪节能性能，以独特的现代美学设计，在阳光下熠熠生辉，目之所及，皆是都市璀璨风华。

【理由二：万象缤纷 应有尽有】

💎下楼即达建面约 12 万方的罗湖益田假日广场，部分临街商铺已率先开业，烟火气息扑面而来。集中式 Shopping mall 预计于 2025 年全面开业，打造集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体的时尚消费新地标，让您足不出户，尽享潮流生活。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，为片区注入澎湃活力，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味

【理由三：低密园境 乐活人生】

💎社区约 10000㎡“花与谷” 主题空中花园，宛如都市中的世外桃源；精心打造的私家泳池，享受惬意与清凉；漫步跑道，成为晨练夜跑的理想之选；4 大主题空间，针对儿童游乐、青年健身、中年休闲、老年康养等不同年龄段的需求设计，让每一位家人都能在这里找到属于自己的欢乐天地。

【理由三：穿梭电梯 高效入户】

御龙天地为业主提供高效入户“捷径”，实现快人一步到家。

从社区商业楼层，可乘坐穿梭电梯，直接抵达6楼园林层，快速步行入户，便捷又省心。

【理由四：中心占位，繁华高地】

💎罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，加快创建”三力三区”，力促城市高质腾飞，重塑轴芯城区价值。项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

【理由五：优教环绕，启航梦想】

💎 翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色。作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源;未来将利用集团总校核心品牌效应+本校深厚底蕴&突出成绩，打造高品教育（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹教育集团总校长孔文东，翠竹外国语实验学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）

翠竹外国语实验学校新校区为一座梯田般自然生长的城市地景，近年来屡获国际设计大奖。

💎 翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（资料来源：深圳名校通）

💎螺岭锦星学校，是深圳市螺岭教育集团重点培育学校，24年已开学。螺岭教育集团由罗湖区教育局直接领导，是罗湖区规模最大、体量最大的小学教育集团。螺岭锦星学校秉持集团“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，沿承集团教育核心理念，构建文化融合、实践协调、特质相近的优质教育群落， 达成校际合作和优质资源共享。（信息来源：深圳市螺岭外国语学校）

【理由六：一城精粹，丰盈配套】

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。

💎项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

💎深圳市人民医院——2024年荣获优秀质控中心奖项。是深圳市首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。（资料来源：深圳市人民医院官网）

💎“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

💎深圳市人民医院——2024年荣获优秀质控中心奖项。是深圳市首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。（资料来源：深圳市人民医院官网）

💎“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）

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【理由七：大师匠筑，人居范本】

💎 综合体：御龙天地，建面约73 万方的综合体大城已然成熟，超高的收房率是品质与口碑的有力见证。项目汇聚了居住、商业、休闲、娱乐等多元业态，一站式满足业主生活需求。

💎 益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

💎设计团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品，擎领罗湖生活

臻稀阔邸，抢藏从速：建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹绝版大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。

📞 益田御龙天地项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。