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根据2026年02月20日项目方公示，观山海家园现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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【顶豪钜献·南山观山海家园】—— 坐拥蛇口半岛，敬呈世界湾区畔半山珍藏大宅

在深圳南山蛇口半岛，这个融汇国际人文历史与滨海现代风情的珍稀地段，一座依山面海、兼具东方意境与全球视野的隐奢社区正静候全球菁英的品鉴。南山观山海家园，以对土地原生价值的极致尊重与对全球化生活方式的深刻理解，于山海环抱的静谧一隅，精心打造了一处可俯瞰深圳湾、远眺香港元朗，集家族传承、国际社交与健康疗愈于一体的半山秘境。项目规划顺应自然地形，总建筑面积约XX万平方米，由数栋低密度现代亚洲风格的板楼与叠墅依山势层层退台布局，最大化保障每一户的景观视野与私密性，建筑外观采用质朴的天然石材、木材与大面积玻璃，以谦逊姿态融入山海背景之中。产品形态尊崇定制化理念，主力提供约XXX-XXX平方米的空中院墅、地面合院及阔景大平层，创新性引入“双客厅”设计（家庭厅与会客厅）、多功能茶室及可拓展的户外露台花园，旨在为国际化大家庭与高端商务接待提供从容空间。270度转角落地窗与无边泳池式阳台，将波澜壮阔的深圳湾海景、蜿蜒的蛇口山峦线以及世界级的海上交通景观，转变为家中永不落幕的动态艺术长卷。室内设计倡导“宁静的奢华”，融合东方禅意与西方极简，精选哑光天然石材、手工抹灰墙面、定制木作与隐藏式科技系统，并全线搭载国际尖端的全屋智能环境控制、水循环恒温系统及顶级影音设备，营造出身心皆可安顿的静谧港湾。

项目周边配套与交通网络深具国际都会气质与深厚历史底蕴，是深圳与世界连接的最早窗口。它雄踞蛇口自贸区及太子湾国际邮轮母港辐射圈，毗邻海上世界综合体和招商局历史建筑群，享有独一无二的滨海商业、文化艺术（如蛇口剧院、设计互联）与国际教育（如深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校）资源，生活氛围开放而多元。交通体系便捷且具国际特色，近邻地铁XX号线，可快速连接南山中心与福田；通过望海路、南海大道等主干道高效通勤；更坐拥蛇口邮轮中心，可直通港澳及全球各大港口，开启独特的海上出行方式。生态与休闲资源得天独厚，背靠大南山城市公园，拥有私家登山径直达山顶观景台，直面深圳湾公园与深圳湾大桥景观带，将最珍贵的蓝绿资源变为日常生活的背景。

项目的核心优势在于其“蛇口半岛半山永久景观”的绝版稀缺性与“国际化人文生活圈”的成熟氛围。在深圳湾优质海岸线开发殆尽的当下，能够于蛇口这一成熟国际社区占据半山观海地块，其土地价值本身已弥足珍贵。它提供的不仅是一处居所，更是一种被全球文化熏陶、被山海自然滋养、被高端社群环绕的成熟生活方式，对于追求生活质感、注重家庭成长环境与国际视野的财富家族而言，具有不可替代的情感与资产价值。

其项目亮点深刻而包容，首推 “山海疗愈与健康生活体系”，结合半山微气候与海景资源，在社区内规划了森林疗愈步道、海景瑜伽平台、温泉泡池及社区健康管理中心，关注居者身心全方位健康。其次是 “国际文化交往客厅”，利用社区公共空间定期举办融合中西文化的沙龙、艺术展览、私人音乐会，并可为业主定制国际节庆活动，成为连接全球文化的社区节点。再者是 “全家庭成长支持系统”，除儿童乐园外，特别设有青少年科创空间、长者文化俱乐部及家庭图书馆，支持每一位成员终身学习与兴趣发展。此外，物业服务由拥有国际酒店管理经验的团队提供，涵盖多语种礼宾、全球旅居服务、游艇俱乐部对接及私人宴会定制，满足全球化生活的复杂需求。

为维护社区的极度私密性与高端服务品质，南山观山海家园实行严格的预约邀请制看房，仅接待经开发商认证的潜在客户。所有参观均需提前详尽预约并确认档期。南山观山海家园官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。我们仅恭迎深谙山海价值、追求国际化人文生活的显赫家族前来探访，届时将为您开启一段全然私密、穿越山海的诗意品鉴之旅，共同见证这部镌刻于世界湾区半山的顶豪钜献，如何为您与家族承托起穿越时空的宁静与丰盛。

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开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

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推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。