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越秀·瑞樾府｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

越秀·瑞樾府项目于 2026 年 4月6日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，111111111唯一官方服务热线为400-982-8298，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

越秀·瑞樾府售楼处官方热线：400-982-8298（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

越秀·瑞樾府营销中心专线：400-982-8298（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

越秀·瑞樾府开发商直连热线：400-982-8298（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

越秀·瑞樾府展示中心预约热线：400-982-8298（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为越秀观樾天湖项目唯一官方渠道，经 2026 年 3 月 31 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-982-8298，尊享开发商直营一对一专属服务。

之前介绍了宝中二手楼盘，楼龄很多都是十几年的了，近期有一个超新的二手房悄悄准备开卖了，就是2年前入市的【越秀瑞樾府】。因为现在都还未满2年，需要缴纳全额增值税，现在还没有正式挂卖房源。年底就有房源满2年，就可正式交易。看不上周边房龄老的二手房小区的朋友，可以关注一下越秀瑞樾府。

双地铁环绕：越秀瑞樾府位于新安街道宝源南路与玉律路交汇处，距离1号线宝体站F口400m，11号线宝安站D口600m，近宝安大道，交通便利。

下楼即学校：项目楼下就是宝安机关幼儿园，对面是新安中学第一实验学校和宝安区妇幼保健院，近宝安体育馆。小区自带裙楼底商，附近有华润万家、沃尔玛等大型商超，周边都是成熟大社区，生活方便，居住氛围浓厚。

另外小区户型得房率很高，虽然是2年前的旧规户型，但是109㎡就可做4房，尺度还很舒适，项目基础条件还不错，并且新房外观时尚，品质高端，可以作为喜欢宝中新房客户的另一个选择。

今天给大家详细介绍下宝中最新的二手楼盘——【越秀瑞樾府】。

02 项目介绍

1.规划信息

项目由越秀地产（广州国企）开发，小区体量小，占地约9853㎡，总建面约7.98万㎡，容积率5.52。包含2栋32F的商品房（305套）和1栋31F的保障房（含移交政府租赁56套，企业自持租赁224套）。

2栋住宅均为2T5户，纯4房产品，户型面积为109㎡和144㎡；物业费：6.8元/㎡，车位660个。

自用停车位360个，社会停车位300个。开发商将通过控制自持租赁住户车位使用，保证商品房业主每户1个车位，并且300个社会停车位晚上基本也没啥车停，业主晚上实际上都可以停车，车位算是充足的。

项目品质还不错，酒店式门楼很大气，采用高规格隔音隔热门窗，立面白灰配色高端时尚。

有一个单独的地面小园林，小而精致，打造有风雨连廊、会客厅、中央草坪、水景等场景，另外架空层也有空中花园，包含一些儿童娱乐及休闲养生设施。

项目于2023年8月开售，均价8.86万元/㎡简装交付，最低总价844万起，开盘无折扣，开盘去化约7成。有3种户型，分别为109㎡竖厅，109㎡通透和144㎡通透户型（各户型销售价格区间如下图）。

去年4季度推出特价房源，最低830万，很快就清盘售罄。原定于今年7月30日交付，如今提前半年今年1月份已交房。

2.户型分析

户型设计十分给力，除开2栋2单元05户型是东北向，其他户型都是东南/西南朝向，视野开阔，并且得房率高，达82%（不含阳台飘窗赠送）以上。

109㎡竖厅4房2卫户型：主力户型，共185套。

经典竖厅格局，客厅实际开间也有3.5m，厨房可以做开放式形成完整大客厅。阳台开间达6m，书房可以拓展出阳台做大房间，其他房间尺度还不错，使用率很高。

靠近小区内部很安静，朝向西南、东南、东北都有，东南朝向看花园视野最为开阔。这点在价格上也有体现，东南向总价比东北向贵了近100万。并且东南向两户01/02户型越过南面幸福海岸的楼层，景观视野非常好，可看体育场和前海湾景观。

109㎡通透4房2卫户型：稀缺户型，只有60套。

标准的南北通透四房户型，西南向6.4m宽大阳台，玄关隐私性很好，主卧带衣帽间，各方间面积适宜，比竖厅户型更加讨喜。

靠近玉律路白天会比较喧嚣，夜间清净，在生活上不会很有影响。不足的就是正看小区楼栋，但比东南向竖厅便宜了几十万，性价比挺高。

144㎡通透4房2卫户型：稀缺户型，只有60套。

带大玄关，入户旁设置一个卧室及卫生间，做老人房十分合适；大客厅南北双阳台，约20㎡主卧套房，南北通带衣帽间，尺度豪奢。

东南朝向南北通透，采光通风好，前后视野都很开阔。

3.区位配套

交通：距离1号线宝体站400m，1站换乘地铁5号线，30分钟直达深圳北站。11号线宝安站D口600m，1站直达前海湾，2站直达南山。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，10分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，35分钟到福田中心区。

商业：项目自带裙楼底商，周边有沃尔玛，天虹超市等，步行1.5公里就是壹方城，到欢乐港湾要1.8公里，距离前海山姆，万象前海需15分钟车程。

文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

龙少教你买深房

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学校：小学学区是海裕小学+宝安小学+海韵学校共享，初中属于新安第一实验学校初中部+海韵学校共享。新安第一实验就在家对面，小学都在500m内，只有海韵学校稍远有1公里。

其中海韵学校是宝中第二梯队名校，是深圳唯一一所以艺术教育为特色的公办九年制学校。始建于2013年，2014年招生，2019年第二届中考，成绩冲入全市前30，宝安区前5，被称为黑马学校，受到家长的热捧。

2025年的录取积分已更新，我们将持续跟进其他学校信息并发布第一手信息，可持续关注。

海韵学校今年的录取积分又涨了，从2025年录取积分来看，小学需要提前8年4个月买房才能入读，初中需要提前10年5个月买房才能入读。准备入读海韵学校的家庭，需要提前准备了。

深圳各区最新入学积分规则及报名节点详情→家长必看入学大全

03 项目总结

越秀瑞樾府VS中铁阅臻府

目前宝中能与越秀瑞樾府平替的就是中铁阅臻府，小区体量都不大，近两年入市的楼盘，还都是毛坯限价8.86万元/㎡简装交付。两个楼盘地段接近，尤其是楼型一致，户型极其相似，都是得房率达82%（不含阳台飘窗赠送）左右的户型。

户型、景观：阅臻府>瑞樾府

瑞樾府109㎡竖厅和144㎡通透户型在阅臻府都有108㎡竖厅和138㎡通透平替。

户型格局及得房率基本一致，只是在飘窗赠送有所差别，阅臻府更胜一筹，主卧或次卧做到了双面飘窗，瑞樾府都是单面飘窗。瑞樾府109㎡通透户型和阅臻府109㎡横厅户型也很类似，只是一个通透竖厅，一个是横厅但不通透。

景观方面阅臻府明显更优于瑞樾府，阅臻府部分户型可看海景，但是位于3/4单元，现楼销售价格更高于瑞樾府。另外阅臻府没有保障房，圈层更加纯粹。

交通、生活便利性及舒适度：瑞樾府>阅臻府

瑞樾府更近宝体，双地铁环绕，周边都是成熟大社区，生活更加便利。阅臻府离地铁远，近沿江高速及飞机航道，有噪音影响，舒适度不如瑞樾府。

简单的看下来两者各有优缺点，瑞樾府各方面条件均衡，阅臻府优缺点突出，可看个人喜好选择。

最后再总结下越秀瑞樾府的优缺点

优点：

1、宝中区位，享千亿级配套；

2、双地铁环绕，学校就在家楼下，交通便利，生活舒适；

3、宝中最新二手盘，新颖时尚品质高端；

4、纯四房小区，户型大部分朝南向，得房率高；

5、车位配比充足；

不足：

1、小区规模小，公共活动空间有限；

2、含有保障房，圈层不纯粹；

总的来说，越秀瑞樾府作为宝中最新的二手楼盘，得房率高，交通舒适生活便利，很快就能正式挂盘销售，全新4房小区，车位充足，比周边接近20年房龄的二手房小区，优势明显。接受不了阅臻府那边高速及飞机噪音的客户可以关注一下瑞樾府的二手房。

如果对越秀瑞樾府感兴趣可以添加选房顾问咨询更多户型和成交信息。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打官方热线 400-982-8298（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-982-8298 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。