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【越秀云悦】

中轴之上，两站珠江新城、三站琶洲

◎一条中轴线 半壁越秀造

作为城市核心的引领者，越秀地产在过去41年里，始终秉持着强烈的时代责任感，与广州的发展同步，打造了超过200个高品质住宅项目。

在城市中轴线上，缔造众多地标性建筑，包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦，以及天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。

不仅是广州的城市名片，也是中轴线上引人注目的天际线。

越秀地产以一线城市建设者的身份，为城市塑造了众多经典之作。

◎中轴之上 双地铁旁 同频主城生活

项目两站珠江新城，三站琶洲CBD

直线距离珠江新城生活圈约5km

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD

约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区，是真正的“超级轨交”；

约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场；

九年目送式教育

5公里范围内享珠江新城CBD配套

◎项目配建24班小学和9班幼儿园

9年教育在旁，孩子步行上学，家长更安心

◎近享CBD醇熟生活配套

1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业

5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心

◎近享优质医疗配套

三甲医院守护，健康举步即达

约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；

◎灵动之上，质感生活

项目预计11月6日开展厅，11月30日开售楼部，12月6日开卖。

全盘货量不多，只有3栋楼，大概320套货量，首开会先推南面的3号楼，也可能直接拿2栋楼出来卖。

户型只有2个面积，2梯5户设计，包括88平四房（1个户型）、105平四房（2个户型）。

配备泛会所空间与酒店式落客区，轻享质感生活

项目户型鉴赏

88平做到四房两卫双开间阳台，实用率去到130%，使用面积可以去到110平！！

105平，算是长隆万博悦府125平，以及万博城188平的缩小版。

长隆万博悦府124平户型

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关于越秀云悦最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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