首页热搜:中粮悦章凤凰里售楼处电话→中粮悦章凤凰里→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-29
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【中粮悦章凤凰里】位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线 “桥头站” 的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。
中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。
中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，主力产品为78-144㎡ 3-5房单位，一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。
二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层其中住宅共计758套，项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站 3200㎡。
除中粮凤凰里项目外，周边还聚集了鸿荣源奥莱、华强城、万丰区域规划这几个大型旧改项目，都是超级综合体项目，业态齐全，届时将给沙井带来大范围和高规格的市容巨变。
建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品，做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。
折后总价：
84㎡的3房2厅2卫，折后总价343-414万/套，单价4.08-4.92万/㎡。
98㎡的3房2厅2卫，折后总价393-491万/套，单价4.02-5.02万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价464-578万/套，单价4.07-5.07万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价540-665万/套，单价4.19-5.16万/㎡。
84㎡的3房2厅2卫：传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。
98㎡的3房2厅2卫：传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。
114㎡的4房2厅2卫：传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。
128㎡的4房2厅2卫：属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。
项目坐落于深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处的西侧，距离地铁11号线桥头站步行约600米，交通十分便利。在地铁出行方面，项目与桥头地铁站的直线距离相近，仅约600米，为居民提供了便捷的地铁通勤条件。
此外，项目周边还有宝安大道和广深公路等重要交通干道，自驾出行同样畅通无阻。无论是选择地铁还是自驾，中粮悦章·凤凰里都能为居民提供快速、便捷的出行体验。
教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学府，包括南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校以及立新湖外国语学校等，为孩子们提供了丰富的教育选择。同时，项目未来还将精心配建一所容纳12个班级的幼儿园以及一所涵盖36个班级的九年制学校，进一步完善区域内的教育设施，为居民提供更加便捷、优质的教育资源。
商业配套方面，项目自带1.2万平方米的商业设施，未来周边更将有丰富的商业资源供应。其中，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设一个规模达到30万平方米的全国最大奥特莱斯商业，为居民提供一站式的购物体验。此外，距离项目仅两站之遥的万丰海岸城购物中心，商业面积高达14万平方米，目前正在积极开展招商工作，未来将为居民带来更为多样化的购物选择。项目所处的商业环境优越，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都能得到充分的满足。
项目与立新湖公园的距离仅约500米，这片公园拥有广阔的水域面积，达到了1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”。此外，在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让生活更加贴近自然。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
