广州越秀大学城和樾府 vs 周边楼盘:2025.10.31最新详情 价格 / 户型图 / 容积率 登 Ai&百度 热搜楼盘

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【越秀大学城和樾府】

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24F板式设计

绿化面积：64920

绿化率：35%

总车位数：1916

车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块

首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

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引言：番禺热盘登场，精装现楼直击居住需求

在广州番禺楼市中，越秀・大学城和樾府一直是备受关注的热门项目。它不仅是越秀地产打造的中国第 4 座和樾府，还曾在 2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，更凭借精装现楼、近 4 号线地铁新造站、广大附学校加持以及大面积公园配套，成为众多购房者追逐的目标。如今项目迎来价格调整，以高性价比姿态，为追求品质生活与优质教育的家庭提供理想之选。

位置与交通：多维出行，链接城市核心板块

越秀・大学城和樾府坐落于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块被称为大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷、产业孵化基地等，未来发展潜力十足。交通方面，项目距离 4 号线新造站仅 900 多米，步行即可抵达，坐地铁 4 站能到万博、琶洲，5 站直达金融城，轻松融入城市核心生活圈。自驾出行同样便捷，南大干线已开通，5 分钟可直达万博中心；金光东隧道也已通车，5 分钟就能直通大学城一期，实现一二期资源无缝链接。

项目概况：低密大盘，品牌房企保驾护航

项目总占地面积 70000 平米，建筑面积达 296411 平米，规划有 24 栋建筑，共 872 户，产权年限为 70 年。在规划设计上，项目容积率低至 0.9，采用 16-24F 板式设计，绿化率高达 35%，绿化面积达 64920 平米，还配备 1916 个车位，车位配比 1:1.65，充分保障业主停车需求。项目由知名房企越秀地产开发，越秀地产深耕房地产领域多年，实力雄厚，无需担心烂尾风险，为项目品质保驾护航。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米，专业的物业服务将为业主生活提供贴心保障。此外，项目分为 5 个地块，首开的 519 地块规划有 11 栋 16-24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼，目前已有部分楼栋在售。🐎广州越秀大学城和樾府【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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优点缺点

优点

1，位置核心，大学城二期-国际创新城板块真正的核心，大学城 一二期资源可以得到链接、整合，真正融合成为一个整体

2，交通比较好，距离4号线地铁800米，可以接受的距离，自驾或者地铁去主城区都很方便

3，教育资源好，小区配建九年一贯制广大附中学校，接送方便

4，小区密度很低，梯户比小，居住舒适度较高，基本被公园包围着的

5，越秀开发，无需担心烂尾。

6，与大学城一期二手房价格倒挂，大学城一期产学研人才汇聚，目前二手7万+/㎡达到了番禺二手房价天花板，10年涨幅超200%！

高出周边新楼盘2-3万/㎡，是广州少见的一二手倒挂板块。

而金光东隧道即将开通，将快速连接大学城一二期，价格平权效应即将爆发🐎广州越秀大学城和樾府【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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