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后海招商玺售楼部发布（2025年11月项目信息公示）

【购房无忧】后海招商玺项目售楼处、营销中心、开发商电话统一认证：400-961-6219（24小时预约咨询热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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⭕后海招商玺开发商24小时热线：400-961-6219（☎开发商已认证/无分机号/无中介）🍂

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

为什么选择开发商电话？

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-961-6219提前预约，避免排队等待！

最新消息！后海招商玺已在深圳湾一号莱佛士酒店开放城市展厅，将在本月15日开放样板房，年底开盘入市！

项目4栋共261套住宅，今年首推1栋，建面约197-235㎡的大平层产品，户型图已出炉，使用率近90%。

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面积188㎡起步的四房大平层，同样作为新晋豪宅产品，地处深圳湾和蛇口交汇，兼顾更多客群。初步评估会吸引不少原深圳湾、蛇口、科技园的置换需求。

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「后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

根据规划，「后海招商玺」更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。

用地面积为约3.3万㎡，开发建设用地面积约1.5万㎡平方米，建筑面积约9.88万㎡，容积率为6.5，其中住宅约8.8万㎡，商业2100㎡，公共配套设施约8205㎡。

小区共261套可售住宅。

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「后海招商玺」位于「雍景湾」旁，临近后海大道，一边是深圳湾城市CBD，一边是蛇口生活居住区；

后海玺家园位于深圳南山招商街道，地处后海豪宅片区核心地段。一条后海大道串联起深圳湾最值钱的富人片区。

-地铁-

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

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公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立，另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

-商业-

「后海招商玺」坐享后海与蛇口双商圈辐射。700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心。另外，得益于蛇口的历史基因，这里藏匿着许多宝藏老字号与特色街市，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。

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教育资源方面，目前有「育才二小」和「育才二中」。「育才二小」是南山重点公立小学，排名靠前；而「育才二中」则是全市前20%第一梯队的头部学校。

另外「后海招商玺」旁边还有配建的九年制学校。

- 公共资源

「后海招商玺」周边的公园有四海公园和蛇口文体公园，两个路口即达深圳湾中心河和深圳湾公园，未来这边还会建有深圳歌剧院。

总体来说，「后海招商玺」不像深圳湾澐玺」那般繁华闹市，也不像「中信信悦湾」那样自我标榜，这里的一切都是刚刚好。

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未来中国楼市格局：核心稀缺资产时代来临深圳顶豪热销，预示中国楼市进入"核心稀缺资产主导"新阶段，契合全球楼市调整规律——资金向核心城市、核心板块稀缺资产集中。2008年金融危机后，纽约曼哈顿、伦敦海德公园等核心豪宅率先反弹，2014年中国楼市调整后，深圳湾、上海陆家嘴也率先价值回归，这一规律当前仍适用。对全国高净值人群：未来五年，核心城市核心板块稀缺豪宅是抗通胀、增值的最优标的；对普通购房者：放弃"普涨幻想"，聚焦有产业、人口支撑的区域；对二手房业主：核心优质房源长期持有，非核心老旧房源及时优化资产结构。