解读:8月房价环比涨幅创两年最高,宜春持续上涨

赣西房地产网宜春 2018-09-15 21:10:10
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9月15日周六,国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,一、二、三线城市新房价格环比涨幅均较上月有所扩大,二三线城市房价环比出现明显上涨。 据路透社测算, 今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%,连涨35个月,且涨幅为一年最高水平。 从环

9月15日周六,国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,一、二、三线城市新房价格环比涨幅均较上月有所扩大,二三线城市房价环比出现明显上涨。

据路透社测算,

今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%,连涨35个月,且涨幅为一年最高水平。

从环比看,8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%,连涨40个月,创下2016年9月以来最高水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。

北上广深

统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点。

在4个一线城市之中,7月领跌的上海8月新建商品住宅销售价格指数环比回升,上涨0.1%;但同比下跌0.2%,是唯一一个同比下跌的城市。

其他一线城市方面,北京8月新建商品住宅销售价格指数环比与前值持平,上涨0.2%,同比0.2%。广州8月新建商品住宅销售价格指数环比0.9%,较前值0.6%有所回暖;同比3.3%,逾前值的两倍。深圳8月新建商品住宅销售价格指数环比0.5%,与前值持平,同比0.3%,较前值-0.7%回升。

二三线城市一手房价格上涨 热门城市都“凉了”

8月,二三线城市新房价格环比均现上涨,三线城市同比涨幅回落。值得注意的是,此前较为热门的几大城市齐齐哑火。

从环比看,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

从同比看,二线城市一手房价格上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;三线城市一手房价格上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

在二三线城市中,新房价格环比涨幅较大的有无锡,3.4%的涨幅为70城之首;徐州以3.3%的涨幅紧随其后;济南、唐山、秦皇岛、襄阳和南充均涨超2.5%。

作为70城中唯一环比下跌的城市,厦门8月新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%,同比上涨0.3%,较前值0.5%有所放缓。

三亚和海口两城环比下跌,但同比涨幅均超过20%。三亚8月新建商品住宅销售价格指数环比0.1%,较前值3.7%大幅回落,但同比21.2%仍较前值16.5%有所上涨;海口8月新建商品住宅销售价格指数环比0.9%,远不及前值2.3%,但同比21.4%的增幅仍高于前值19%,居于70城之首。

前段时间涨幅较大的丹东新房价格环比仅上涨0.4%,较7月前值0.5%放缓,远不及6月时3.3%的涨幅。

二三线二手房价格继续上涨 厦门跌成最惨楼市

8月,一线城市二手房价格同环比均现回落,二三线城市则继续回温,涨幅较上月有所扩大。

具体来看,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点。

在一线城市中,上海二手房价格同环比齐跌,环比涨幅下跌0.1%,同比下跌2.1%;北京二手房价格环比涨幅与上月持平,同比则回落2.6%。

从同比看,70城中二手房价格同比回落的城市还有南京,下跌0.4%。

纵览一手房环比、二手房同环比三项指标,厦门都属70个城市中最惨。8月,厦门二手房环比和同比齐齐下跌,环比跌幅0.3%,同比跌幅则接近5%。

分析师解读

中原地产首席分析师张大伟预计,9月至10月的房价预计继续保持在高位。尽管全国房地产已经调控一年多,但目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。

全国房地产已经调控一年多,但目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月。

仅8月1日~31日,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45城市,发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次,年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

从调控政策内容看,8月调控政策,相比之前主要有几点变化。约谈再次出现,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。地方也约谈房地产机构,长沙又有7家房产机构被约谈。8月16日,湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

从调控的压力看,继续比之前加码,数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨,楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任,但住建部等多部位加强指导。

另外,调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市,8月单月房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查,更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月楼市调控的最主要特点。

他还指出,一二线城市调控政策抑制市场,三四线库存去化完成,上涨迅速,全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,连续超过四年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

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