解读:8月房价环比涨幅创两年较高,宜春持续上涨

9月15日周六，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，一、二、三线城市新房价格环比涨幅均较上月有所扩大，二三线城市房价环比出现明显上涨。

据路透社测算，

今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%，连涨35个月，且涨幅为一年较高水平。

从环比看，8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%，连涨40个月，创下2016年9月以来较高水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。

北上广深

统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。

在4个一线城市之中，7月领跌的上海8月新建商品住宅销售价格指数环比回升，上涨0.1%；但同比下跌0.2%，是少有一个同比下跌的城市。

其他一线城市方面，北京8月新建商品住宅销售价格指数环比与前值持平，上涨0.2%，同比0.2%。广州8月新建商品住宅销售价格指数环比0.9%，较前值0.6%有所回暖；同比3.3%，逾前值的两倍。深圳8月新建商品住宅销售价格指数环比0.5%，与前值持平，同比0.3%，较前值-0.7%回升。

二三线城市一手房价格上涨 热门城市都“凉了”

8月，二三线城市新房价格环比均现上涨，三线城市同比涨幅回落。值得注意的是，此前较为热门的几大城市齐齐哑火。

从环比看，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

从同比看，二线城市一手房价格上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；三线城市一手房价格上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

在二三线城市中，新房价格环比涨幅较大的有无锡，3.4%的涨幅为70城之首；徐州以3.3%的涨幅紧随其后；济南、唐山、秦皇岛、襄阳和南充均涨超2.5%。

作为70城中少有环比下跌的城市，厦门8月新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比上涨0.3%，较前值0.5%有所放缓。

三亚和海口两城环比下跌，但同比涨幅均超过20%。三亚8月新建商品住宅销售价格指数环比0.1%，较前值3.7%大幅回落，但同比21.2%仍较前值16.5%有所上涨；海口8月新建商品住宅销售价格指数环比0.9%，远不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅仍高于前值19%，居于70城之首。

前段时间涨幅较大的丹东新房价格环比仅上涨0.4%，较7月前值0.5%放缓，远不及6月时3.3%的涨幅。

二三线二手房价格继续上涨 厦门跌成最惨楼市

8月，一线城市二手房价格同环比均现回落，二三线城市则继续回温，涨幅较上月有所扩大。

具体来看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点。

在一线城市中，上海二手房价格同环比齐跌，环比涨幅下跌0.1%，同比下跌2.1%；北京二手房价格环比涨幅与上月持平，同比则回落2.6%。

从同比看，70城中二手房价格同比回落的城市还有南京，下跌0.4%。

纵览一手房环比、二手房同环比三项指标，厦门都属70个城市中最惨。8月，厦门二手房环比和同比齐齐下跌，环比跌幅0.3%，同比跌幅则接近5%。

分析师解读

中原地产首席分析师张大伟预计，9月至10月的房价预计继续保持在高位。尽管全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。

全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月。

仅8月1日~31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

从调控政策内容看，8月调控政策，相比之前主要有几点变化。约谈再次出现，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。地方也约谈房地产机构，长沙又有7家房产机构被约谈。8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部位加强指导。

另外，调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市，8月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月楼市调控的最主要特点。

他还指出，一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速，全国房地产市场库存数据已经跌至51个月较低，连续超过四年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。