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👑美域蓝湾👑 大运一号 墅级低密

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美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，计容建筑面积约 12.7 万㎡，容积率 3.21，绿化率 40.78%，共由 6 栋 30-31 层高的住宅、7 栋 2 层的商墅组成，商业面积约 1.49 万㎡，打造有 2.5 万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

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项目基本信息

【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】：深圳・大运・清辉路 66 号

【占地面积】：约 3.5 万㎡

【总计容建面】：约 11.2 万㎡

【容积率】：约 3.21

【住宅户数】：834 户，首推 A 座 / D 座 352 套（普通高层）

【住宅层高】：32 或 33 层

【停车位】：约 1135 个；车位比约 1:1.36

【梯户比】：A/B/E 座 3 梯 6 户；C 座 2 梯 4 户；D 座 2 梯 3 户

【产权年限】：70 年（2021-2091 年）

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💎核心产品优势💎

①紧邻十六号线龙城公园站（黄阁坑站）、深惠城际快线大运北站，出行便捷；

②地处大学区，邻近香港中文大学附属道远学校和知新学校，教育资源优质；

③容积率 3.21，是难以复制的低密佳作；

④拥有约 2.5 万㎡中心花园，打造阶梯式双层园景，景观宜人；

⑤自带约 1.5 万㎡公园式商业街区，满足生活所需；

⑥采用 LOW-E 中空玻璃和局部 3.0 氟碳喷漆铝板，品质出众；

⑦约 11m 高的联合大堂，带来尊贵归家体验；

⑧配备约 2.85m 高的三菱电梯，尊享高定豪宅体验；

⑨户型方正，使用率高，户户设有宽绰连廊式阳台；

⑩全球顶尖物管顾问 —— 仲量联行签约进驻，服务贴心。

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交通配套

地铁：直线距离 16 号线龙城公园站约 800m，两站直达大运枢纽站，可换乘 3/14 号线和深大城际（建设中）；直线距离 21 号线大运北站（规划中）约 600m，轻松连接全城。

城际：直线距离深惠城际大运北站（在建中）约 600m，未来 4 站可达深圳北站、8 站抵达前海中心；

路网：周边有龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速等，交通四通八达。

商业配套

项目自带 1.5 万方休闲商业；近距离有华润・大运天地约 5 万方纯商业空间、深港国际中心的商业约 36 万方（规划中）。目前片区已有星河 cocopark、山姆会员店等醇熟商圈，满足吃喝玩乐购等多种需求。

教育配套

项目配建幼儿园，与香港中文大学 (深圳) 附属道远学校（九年制）、香港中文大学 (深圳) 附属知新学校（九年制）隔路对望，传承港中大文化基因。道远学校师资强大，全校教师研究生以上学历占比 46%，包含清华大学、复旦大学等国内外一流大学毕业教师、特级教师、深圳市年度教师等。知新学校拥有优越的师资条件，有特级教师、“国培计划” 授课专家、省级骨干教师、市级优秀教师、区学科带头人等强大师资。

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医疗配套

约 300 米近享三甲医院龙岗中医院，区域内还有龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，为家人健康保驾护航。

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户型鉴赏

112㎡四室两厅两卫

112㎡四室两厅两卫

98㎡三室两厅两卫

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-915-9518

1、[规划] 深圳规自局印发《深圳市地下空间资源利用规划（2025—2035 年）》，将在 48 个重点片区地下 “造城”。其中南山最为密集，划定了 10 个地下空间重点开发地区；

2、[教育] 南山外国语学校（集团）高新小学将于今年 9 月正式开学；

3、[土拍] 龙华民治挂牌一宗普通工业用地，挂牌起始价 6630 万，将用于建全球高端测量装备及传感器智造产业园项目；

4、[新盘] 天健赤湾 K104-0049 项目公示批准案名为湾时代府，总建设规模约 13657 平方米，竣工日期为 2027 年 3 月 31 日；

5、[交通] 广东城际官宣：今年将开通 5 条（段）新线，届时其运营的城际铁路总里程将超 400 公里。包括穗莞深城际琶洲支线、广清城际南延线、广惠城际北延线等等；

6、[新政] 广州拆迁补偿新政：新增补偿最低建筑面积为 40㎡、车位车库、“无证房” 等补偿条款；

7、[规划] 广州东部中心扩容 128 平方公里，新规划范围黄埔区增加了 28 平方公里，而增城区则增加了 100 平方公里；

8、[教育] 教育部：拟同意设置大湾区大学，学校有两个校区，总面积 2350 亩。其中松山湖校区 250 亩、滨海湾校区 2100 亩；

9、[新盘] 上海保利世博天悦加推第七批次房源，其中一套顶层房源单价约 30.27 万元 / 平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录，总价达 7290.23 万元；

10、[监管] 成都出台商品房预售资金监管办法，7 月 1 日起施行。