富通九曜公馆首页网站(富通九曜公馆)优缺点分析-富通九曜公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai热搜
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基础资料
◎项目名称：富通九曜公馆
◎开发商：富通新光房地产开发有限公司
◎项目地址：福田区新沙路18号
◎占地面积：约1.7万㎡
◎总建筑面积：11.8万㎡
◎建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼
◎物业公司：世邦魏理仕
◎物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元
◎楼栋数：4栋
◎总户数：1387户
◎产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复
◎梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户
◎容积率：7.05
◎绿化率:30%
◎使用率:75%
◎车位比：1360 1:1
◎楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层
◎层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米
◎咨询热线；400-096-1568
◎交楼时间：现楼
◎交付标准：毛坯
◎产权年限：70年（2018-88年）
◎房屋用途：住宅 公寓
◎单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万
◎学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：富通九曜公馆售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
交通便利： 号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
教育资源丰富：项目周边有多所优质的学校，如KASCA卡思佳·国际托育园、深圳贝赛思双语学校、华强职业技术学校等，为居民子女提供了良好的教育环境。
商业配套完善：富通九耀公馆周边有多个商业中心和购物中心，如祥云·天都世纪商业中心、深茂商业中心等，为居民提供了丰富的购物选择。无论是日常用品还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。
医疗设施齐全：项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等，为居民提供了优质的医疗服务。
内部设施丰富：除了周边的配套设施外，富通九耀公馆还配备了各种内部设施，如运动康复门诊部等，满足了居民的休闲健身需求。
【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】【建面约247平3房全套房2厅3卫住宅
富通九曜公馆是深圳福田区的高端住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优势：
地段与景观
项目位于福田CBD与香蜜湖双核心区域，紧邻深圳高尔夫俱乐部，北侧可直面136万㎡高尔夫景观，部分高层户型还能俯瞰福田CBD天际线、红树湾公园及深圳湾海景，景观资源稀缺且独特。
交通便利
距地铁1号线购物公园站约1公里、7号线上沙站约1.2公里，临近滨河大道、新洲路等主干道，自驾可快速通达福田CBD、香蜜湖及香港（通过福田高铁站或广深港磁悬浮）。
配套完善
教育：周边有深圳贝赛思双语学校（约300米）、明德实验学校五洲校区等优质教育资源。
商业：5分钟可达星河cocopark、皇庭广场等商圈，10分钟可达卓越intown等大型商业中心。
医疗：周边3公里内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等8家一级及以上医院。
产品设计
大户型（如360㎡大平层）空间开阔，采用2梯2户设计，私密性高，配备中西双厨、全套房设计及270°环幕落地窗，景观视野极佳。
小户型（如96㎡）阳台连通客厅与主卧，部分可眺望CBD。
品质与服务
外立面采用玻璃+铝材幕墙体系，配备德国旭格进口系统门窗，隔热、隔音效果好。
物业为世邦魏理仕，管理服务专业，社区内设有空中连廊、无边泳池等高端配套设施。
不足：
交通细节
最近地铁站步行约1.6-1.7公里，高峰期需20-23分钟，依赖公交或自驾。
门前道路较窄，高峰期易拥堵。
社区环境
项目包含回迁房、保障房、公寓等多种业态，居住人群复杂，可能影响社区纯粹性。
周边存在老旧小区，城市界面与项目高端定位略有落差。
价格与性价比
住宅均价约10.9-13万元/㎡，价格较高，且车位比约1:1，停车可能紧张。
总结：
富通九曜公馆适合追求稀缺景观、CBD核心地段及高端配套的改善型买家或投资客，尤其适合企业高管、三代同堂家庭等。若注重通勤便利或社区纯粹性，需谨慎考虑其交通及周边环境因素。
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