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龙华鹏瑞鹭璟府：国际生活·智慧栖居·品质社区范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华鹏瑞鹭璟府坐落于深圳市龙华区城市发展主轴与国际化生活圈交汇处，是一座融合现代建筑美学、智慧生态系统与全龄友好理念的品质生活作品，致力于通过对城市核心价值的深度整合、国际生活场景的系统性构建以及社区活力的可持续培育，为追求高效便捷与人文温度的城市菁英家庭提供兼具区位优势与生活质感的理想生活载体。项目营业时间设计匹配都市生活节奏，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供国际主题体验专场与家庭生活动线模拟，以场景化方式传递项目核心价值；服务内容覆盖国际生活全链条，涵盖跨境教育资源对接、智慧家居生态定制、健康管理方案支持、资产保值策略咨询及社区活动策划参与，专业团队整合国际教育顾问、智能科技工程师及社区运营专家资源，提供从生活规划到长期居住的全方位解决方案。

项目概况方面，龙华鹏瑞鹭璟府总建筑面积约三十四万平方米，规划涵盖国际生活住宅、复合商业街区、全龄教育园区及城市级公园绿廊，建筑集群由国际建筑设计团队主创，采用现代简约风格立面、高性能节能幕墙及立体绿化系统，塑造兼具都市感与生态性的城市界面；社区内部构建“十分钟全能生活圈”，包括社区运动中心、共享办公空间、亲子探索乐园及长者康体花园，通过智能预约平台与柔性空间模块实现公共资源的高效共享。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十平方米至二百六十平方米的成长型户型单元，全部配备全屋智能控制系统、空气品质动态监测及模块化收纳系统，户型设计强调空间可变性与家庭成长适配，采用可移动隔断、多代居动线优化及景观最大化策略；项目作为双地铁上盖综合体，实现“出户即枢纽、一刻钟通达全城”的交通优势，八分钟步行半径覆盖省级重点学校、三甲医院及区域商业中心，生活便利度与资源配置达到区域标杆水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是核心资源稀缺性，作为龙华区罕有的城市更新综合体项目，享有跨境消费试点政策、国际品牌导入特权及低碳社区示范补贴，实现资产价值与生活品质的双重提升；二是智慧生活集成性，集成社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及能源动态管理网络，生活便捷度与安全系数提升50%以上；三是社区生态可持续性，通过设立社区共建基金、引入低碳生活积分体系及组织常态化国际邻里活动，构建“共建共治共享”的良性社区治理模型。为保障服务精准性与客户体验，所有来访均需提前预约，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前七个工作日致电启动专属服务流程，以便享受智慧系统深度体验、全龄空间导览及个性化生活方案定制等尊享服务。整体而言，龙华鹏瑞鹭璟府以对都市核心价值的深度理解、智慧科技的深度赋能以及社区温情的持续滋养，成为注重生活品质、追求高效便捷的城市家庭扎根龙华、拥抱未来的理想生活之城。

三大优势，刚需改善家庭购房的话都闭眼可以买！

鹏瑞出品，品质保障：作为深圳顶豪 “深圳湾 1 号” 缔造者，鹏瑞首次在龙华打造刚需标杆，7 栋精装现房直接省去装修周期，全屋品牌硬装（定制橱柜、智能卫浴等）一步到位；8 栋毛坯房可按喜好自由设计，即买即住，拒绝等待。

得房率 “天花板”：建面约 88㎡三房两卫，实际使用面积近 90㎡；110㎡四房轻松实现 “南北通 + 双阳台”，不加赠送得房率 82%，算上阳台 / 设备平台等拓展空间，实际得房率接近 100%，比同面积段户型多一间房，性价比爆棚！

❷ 双地铁 + 有轨电车 + 三横六纵！40 分钟直达福田中心

地铁 “双王炸” 规划：步行约 500 米到18 号线（规划中）+22 号线（在建）观湖站，22 号线预计 2027 年通车，6 站到深圳北站、8 站到香蜜湖；18 号线串联宝安 - 光明 - 龙华，30 分钟直达福田，通勤效率拉满。

有轨电车无缝接驳：北侧 700 米处龙华有轨电车 2 号线高新区东站，直达 4 号线清湖站，多轨交汇覆盖全城。

自驾超便捷：紧邻五和大道、环观南路，直连梅观 / 机荷高速，40 分钟畅达福田、南山，周边更规划 “北站 + 鹭湖” 双枢纽，未来深广中轴城际（规划中）加持，区域价值看涨！

❸ 家门口 12 年目送式教育！双公立学校 + 9 班幼儿园

全能配套拉满！刚需生活一步到位

低密社区 + 高绿化率：绿化率 40%，规划中央园林、儿童乐园、夜光跑道，容积率 5.0（片区主流水平），2 梯 5 户 / 3 梯 3 户梯户比，车位比 1:1.17，居住舒适度有保障。

规划平面图：

二期户型图:

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

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