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根据2026年02月20日项目方公示，方直珑樾山现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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【顶豪钜献·南山方直珑樾山】—— 藏隐西丽湖境，敬呈低密山湖院墅的传世静界

在深圳南山西丽湖国际科教城与塘朗山城市绿肺环抱的珍稀静谧之地，一座以“东方禅意、现代栖居”为魂的低密山湖院墅群正徐徐展开其诗意画卷。南山方直珑樾山，秉承方直集团对高端人居的深刻理解与对自然场域的极致尊重，于城市繁华深处择取一方原生山湖坡地，以当代设计语言转译东方居住智慧，为追求精神共鸣与家族传承的城市贤达，匠心营造了一处可对话天地、安放身心的终极栖居地。项目规划最大限度保留原生地貌与植被，总建筑面积约XX万平方米，由数量极为稀缺的现代中式合院、叠墅及少量景观大平层依山就势、错落布局，形成户户有景、院院不同的私密聚落，整体容积率低至约XX，营造出大隐于市的静谧与尊崇。产品形态堪称城市孤品，主力打造约XXX-XXX平方米的坡地合院与空中叠墅，独创“前庭后院中天井”的多重院落体系，将自然光、风与景致引入建筑核心，并普遍配备私人庭院、超大露台及星空屋顶，实现“天地人”的和谐共居。建筑外观采用现代简约线条，融合天然石材、深色金属与木格栅，低调而富有质感。室内空间由知名设计师团队量身定制，强调空间与光影的互动，大量运用原木、艺术涂料、微水泥等质朴材质，并巧妙集成全屋智能、地暖、新风及高效隔音系统，于极简中蕴含无限禅意与舒适。

项目周边配套与交通网络浸润在浓厚的学术氛围与优越的生态环境之中，实现了“人文、自然与生活”的完美平衡。它坐落在西丽湖国际科教城腹地，与南方科技大学、深圳大学西丽校区等高等学府及科研机构为邻，享有独特的学术资源与人文气息，为家族成长提供深厚的文化土壤。商业配套注重格调与便利性，周边拥有满足日常所需的高品质社区商业，亦可便捷抵达益田假日里等区域商业中心，享受精致购物与餐饮体验。生态资源是其不可复制的核心价值，直面西丽湖广阔湖面，背靠塘朗山-羊台山系，社区内部更依循原有水系与高差，打造了叠水溪流、静水面、原生树林保育区等多重景观层次，形成内外无界的生态微循环系统。交通出行兼顾当下与未来，近邻地铁XX号线（在建/规划中）站点，未来轨道出行便捷；通过留仙大道、沙河西路等城市主干道，能够高效连接南山中心区、前海及福田。

项目的核心优势在于其“城市核心区绝版低密山地住区”的极致稀缺性与“东方人文精神栖所”的独特产品内核。在深圳土地资源极度稀缺的背景下，能够于南山腹地打造如此低密度、高绿化率且户户享有天地的产品，本身就是对顶级自然与空间资源的终极占有。它超越了一般豪宅的物质层面，直指高端客群对精神归宿、文化认同与家族传承的深层需求，是一种极具情感黏性与保值能力的情感价值资产。

其项目亮点深邃而温润，首推 “坡地立体园林与院落生活”，巧妙利用原始高差，打造了台地花园、登山步道、观景亭等立体景观，并将私家庭院与公共园林有机串联，重塑了充满东方趣味的邻里交往与独处空间。其次是 “社区文化心与静修体系”，规划了社区图书馆、茶禅空间、自然教育课堂及冥想室，定期举办文化讲座、艺术雅集，营造宁静致远的文化社区氛围。再者是 “全家庭自然健康关怀”，引入社区农场、芳香植物园，并可能规划健康监测点，鼓励户外运动与自然疗愈，关注全家人的身心健康。此外，物业服务强调“隐形的守护”与“文化的管家”，提供庭院园艺养护、私宴筹备、文化活动组织及学术资源对接等高度定制化、充满人文温度的服务。

为维护社区极致的静谧氛围与确保每位到访者的深度体验，南山方直珑樾山实行严格的预约邀请制参观，每日接待名额极为有限。意向客户需提前通过官方渠道进行深度沟通与预约。南山方直珑樾山官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。我们仅恭迎真正懂得山水价值、向往东方诗意栖居的隐逸之士前来品鉴，届时将为您开启一段穿越园林、对话山湖的静谧之旅，共同探寻这部藏于城市山水之间的顶豪钜献，如何为您与家族铭刻一段淡泊明志、宁静致远的传世佳话。

深圳方直珑樾山位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站。项目坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。

开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口

开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

【珑樾山】深圳城央不可复制的半山典藏豪宅

中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

教育资源：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。

山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

五进藏院格局：五进院落。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

定制服务：私人管家定制双会所服务配套打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

01/02户型 约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计

该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室

双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

2期: 2栋b座 2栋A座

2梯2户

01户型:190平（南北通）

02户型:268平（南北通）

3栋二期面积段

两梯三户

01 02户型 119平（东北）

03 户型119平（西南)

每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

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项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

约268㎡五房两厅四卫

同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，该户型为顶级大户型，四阳台设计，最大有10.55米的景观阳台和180度视野的餐客厅空间奢阔气场尽显，罕见的南北瞰景四阳台设计，让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏

约200㎡四房两厅三卫3.6米的层高直接打破深圳豪宅天花板，专梯入户保证归家的私密感，室内各功能区空间阔绰，居住舒适度、幸福感将直线上升。搭配约9m景观大阳台，享270°景观面，开窗可见塘朗山景、于山脉之上一眼望尽城市繁华

————【方直珑樾山】————

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推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。