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凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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海桂湾的招商海宴府这次推售108套房，面积段139-194平，均价14.2万，冻资登记人数201批（35%广东，30%湖南）今天早上10点选房。

最新：深圳单价地王「招商海晏府」1、2、3栋共108套139-176㎡4房，备案均价14.2万 带精装。单价区间12.34万-16.12万/㎡，总价区间1710万-3124万。

开放7个实体样板间，不同方向展示各个户型的朝向和视野，可见这次招商在产品打造上的用心和自信。用材用料、精装品质很高，公区打造的非常精致。

海晏府也是前海首个新国标项目，主打高端改善，项目只有3栋临河小高层，2T2/3户，户户朝南。

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招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。

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项目共由3栋纯住宅组成，容积率≤3.1，限高80米，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡，含2.5万㎡住宅，，500㎡托育机构，配254辆车位，形成一个小而精的围合式社区。

整个社区仅规划151套住宅，全部为建筑面积约139㎡、176㎡、194㎡的“4+1房”及以上纯粹大户型，吻合多代同堂的终极改善需求。并且拥有着优越的梯户比配置，2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感，营造纯粹、舒适的高端居住圈层。

设计上，项目采用板塔结合，板楼部分追求南北通透与空间舒展。设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局，舒适度高。

塔楼部分采用品字形结构，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透，在视野与功能性上取得平衡。

外立面预计采用现代公建化玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池设计，旨在塑造与一线河景相匹配的建筑质感。

景观方面，项目东北向直面双界河和公园绿地，远眺西南老城区；西北向则遥望“湾区之光”摩天轮，直面一线海景。

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平面图及户型图

和深圳湾澐玺一样，每户均可定制，可选3房、4房，装修风格也可定制，满足不同家庭的生活需求。

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立足前海桂湾金融核心，招商海晏府，桂湾难得的头排纯居住宅地块，无配建、无70‑90户型限制，仅规划151套大平层产品。3栋小高层建筑，容积率约3.1，限高80米，在繁华的前海CBD之中，打造低密纯粹的改善住区，直面中心河生态景观，部分户型可眺望前海湾海景，为城市高阶家庭带来高定居住体验。

🚇立体交通，串联全城核心

轨道交通临近1/5/11号线前海湾站，多条地铁线路交汇，快速通达南山、福田、宝安等各大核心板块，依托前海综合交通枢纽，出行高效便捷。

地面路网依托梦海大道、桂湾一路等城市主干道，自驾可快速联动宝中、科技园；片区规划多维路网，兼顾商务通勤与家庭出行需求。

🛍全维高阶配套，尽享都会资源

商业配套

近万象前海，多元高端商业汇聚，购物、餐饮、休闲娱乐一站式体验；一河之隔，可共享宝中壹方城、欢乐港湾成熟商业，繁华生活触手可得。

生态资源

项目毗邻中心河（双界河）公园，捐建约4200㎡公共绿地，通过连廊与公园无缝衔接，推窗见河，部分户型可观赏前海湾海景与摩天轮城市夜景，城市稀缺生态景观资源加持 。

教育与公共配套

周边规划有九年一贯制学校，临近南山创新桂湾学校，片区规划托育机构；周边布局前海系列公共配套，城市界面崭新。

温馨提示：学区划分以教育局每年官方公示为准，仅供参考。

✨社区与服务亮点

社区整体规模小而精，仅151户，圈层纯粹；规划约1600㎡垂直会所，涵盖室外泳池、私宴厅、图书馆等功能空间，可预约使用，配套管家式服务，带来高端居住礼遇 。

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