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南山金众云山海（公馆）｜蛇口赤湾・2/5 号线双地铁・南二外赤湾学校・111-174㎡纯改善・准现房
金众云山海公馆（南山区招商街道赤湾六路与港航路交汇处），国企金众地产开发、蛇口半山豪宅带、背山望海、2/5 号线赤湾站约 100 米、南二外赤湾学校、111-174㎡四至五房、西区 2026 年 6 月交付 / 东区 2026 年 12 月交付、精装标准 8000-12000 元 /㎡、折后 6.2-7.5 万 /㎡，南山改善自住 + 山海资产优选、赤湾纯粹商品房大盘。
一、基础信息（国企开发・分东西两区・纯商品房）
开发商：深圳粤美投资（金众地产，深圳建工国企）
位置：招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处；2/5 号线赤湾站约 100 米，1 站太子湾、2 站海上世界 / 前海，近 15 号线（在建）
规模：占地约 3.62 万㎡，总建面约 19.5 万㎡；总户数 810 户（西区 330 户、东区 480 户）、无保障房 / 回迁房、纯粹商品房
容积率 / 绿化：西区 3.45、东区 4.86；绿化率 30%
物业 / 物业费：中盈物业；7.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年（2023-2093 年）
交付：西区 2026 年 6 月（准现房）、东区 2026 年 12 月，精装交付（博世、唯宝、简一、汉斯格雅等）
价格（2026.6 折后）：备案均价约 8.94 万 /㎡，折后 6.2-7.5 万 /㎡；总价 710-1520 万111-117㎡四房：710-880 万（单价 6.2-6.9 万 /㎡）
129㎡四房：950-980 万（单价 7.3-7.6 万 /㎡）
155㎡五房：1080-1150 万（单价 7.0-7.4 万 /㎡）
174㎡五房：1200-1520 万（单价 7.0-8.7 万 /㎡）
核心亮点：国企准现房、2/5 号线双地铁、南二外赤湾学校、背山望海、纯改善户型、高定奢装、蛇口半山豪宅带、价格洼地
二、主力户型（111-174㎡・2-3 梯・四至五房）
【入门改善｜111-117㎡四房两卫・710-880 万】
格局：2 梯 4 户、竖厅 / 横厅可选、南北通透、LDK 一体化、约 6.2 米阳台、5 开间朝南、明厨明卫
特点：得房率约 85%、户型方正、山海景观、自住舒适，南山改善门槛
【经典改善｜129㎡四房两卫・950-980 万】
格局：3 梯 5 户、横厅设计、主卧套间、双次卧朝南、独立玄关、约 6.6 米阔绰客厅
特点：采光极佳、动静分区、空间感强、三代同堂友好
【奢阔五房｜155-174㎡五房三卫・1080-1520 万】
格局：3 梯 5 户、横厅 + 双阳台、主卧带独立卫浴 + 衣帽间、双套房设计、中西双厨、约 7 米宽景阳台
特点：山海全景、私密性强、圈层纯粹、终极改善优选
三、社区与配套（地铁 + 名校 + 山海 + 商业）
地铁：2/5 号线赤湾站约 100 米，1 站太子湾、2 站海上世界 / 前海；15 号线（在建）串联前海 / 宝安 / 留仙洞
教育：南二外赤湾学校（九年一贯制，直线 280 米）；自带 38 班公立幼儿园；周边深大附中高中部
商业：自带社区商业；2 站海上世界、K11、太子湾商圈；15 分钟达万象城
生态：背山望海、小南山 + 赤湾港景观、约 6.25 米山海阳台，蛇口半山生态资源
产业：3 公里覆盖前海自贸区、蛇口自贸区、后海总部基地，高薪人群支撑
缺点：赤湾片区成熟度一般、周边旧改较多、高峰期交通拥堵、大户型总价高
四、核心价值
国企准现房 + 2/5 号线双地铁 + 南二外名校 + 背山望海 + 111-174㎡纯改善 + 高定奢装 + 蛇口半山豪宅带 + 南山价格洼地，蛇口 / 前海 / 后海上班族改善自住首选、稀缺山海资产、稳健保值。
售楼处热线：400-955-2561（验资 50 万可看房、西区准现房即买即住、开盘 97 折 + 按时签约 97 折）
项目简介
金众云山海公馆位于南山区蛇口赤湾片区，港航路与赤湾三路交汇处，邻近赤湾地铁站，属于蛇口国际海洋城核心区域。
位列蛇口豪宅带，蛇口半山豪宅带云集龟山别墅、鲸山觐海、兰溪谷、九榕台、山语海、半山臻境等众多豪宅，高净值人群共识之选；
项目由深圳粤美投资有限公司开发，金众地产集团打造，是金众TOP级公馆系2.0迭新之作。金众地产传承深圳建工铁军精神，38年深耕湾区，累计开发占地面积逾600万㎡。
项目总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，分为东西两区开发。
规划4栋可售住宅楼（西区2栋+东区2栋）+1栋回迁房，西区容积率3.45，东区容积率4.86，绿化率30%，总规划810户（西区330套、东区480套），是南山少有的大户型纯居改善社区。
园林整体建面约2.22万㎡（东区约6600㎡），采用院落式结构布局，甄选四季花木，空间层层递进，打造东方礼序归家仪式感。
社区还配置了多功能架空层泛会所，可满足儿童娱乐、精英社交、长者休闲等多重生活场景。
项目外立面采用铝板+中空双层LOW-E玻璃，以"山林、扬帆、峰汇"为灵感，打造城市天际线。
精装交付，博世、唯宝、简一、汉斯格雅、日立等高定奢装品牌，标准8000-12000元/㎡。
基础参数
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产）
物业公司：中盈物业
物业费：7.8元/㎡/月
总占地面积：3.62万㎡
总建筑面积：19.5万㎡
容积率：西区3.45，东区4.86
绿化率：30%
产权年限：70年（2023-2093年）
总户数：810户
层高：36-51层
梯户比：2梯4户、3梯5户、3梯6户
车位数：1186个
交房时间：西区2026年6月，东区2026年12月
交房标准：精装修
户型价格介绍
项目为准现房清盘特惠价，具体以现场销售为准。
116㎡4房总价750-800万，单价6.46-6.89万/㎡；
155㎡5房总价约1100万，单价7.09万/㎡。
约116㎡ 4房2卫
116㎡4房2卫是全能实用大四房，户型方正，宽绰真4房布局，动静分区；约3.7米南向开间阳台；LDKB一体化餐客厅；U型全明厨房；套房主卧带独立卫浴+衣帽间，总价750-800万。
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约155㎡ 5房2卫
155㎡5房2卫是奢阔五房，终极改善户型，玄关餐厅双飘窗；约6.25米观山海阳台、约6.6米横厅；约3.9米开间主卧大套房，总价约1100万。
区位情况
项目位于南山蛇口赤湾，属于蛇口国际海洋城核心区域，发展海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济，是深圳西部海洋科技创新走廊核心引擎。未来新小南山隧道预计2027年通车，建成后南海大道直连前海月亮湾大道。
交通配套
步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站太子湾、两站前海接驳15号线。临近12号线及规划中的28号线、24号线。
自驾约1.5公里到兴海大道、南海大道、望海路等，直抵前海、宝中、福田。妈湾跨海隧道建设中，临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸。
教育配套
社区自带双18班幼儿园（建设中）。南二外赤湾学校直线距离约280米，九年一贯制公办学校，41个教学班，南山第一梯队。
周边还有南山中英文学校（12年制国际学校）、深圳贝赛思国际学校等。
商业配套
一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）；约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业如K11、兰桂坊；约2.2公里到海上世界；直线约6公里有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等。
医疗配套
约1.8公里到太子湾国际医院，近蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
生态文体
三山为庭：大南山、小南山、赤湾山，城市绿肺环抱；一海为院：伶仃洋在侧。约2公里7座公园环伺：小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等。
周边有人文历史遗迹：文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等。深圳歌剧院建设中。
0:42试，时长1:11试，时长
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