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万科瑧湾汇

主推产品：建面约198-300㎡四房（精装）

目前，项目在售建面约198-300㎡宽幕平层产品，同时，东莞首个千万级瑧赏美学车库也正式开放使用。

项目位于东莞新城区CBD，行政中心+文化艺术中心+商业中心，南城核心地段，新城区热点板块，市场关注度高，中心地段带来的醇熟生活配套，完备的道路、轨道交通，可快速通达东莞城区及核心镇区，行政中心最后一块留白之地，不可替代的稀缺性千亿级行政文化配套，独有的人文气息，不可复制的中央公园景观，闹中取静的宜居属性。

项目实拍图，仅供参考

项目位于东莞行政文化中心、东莞市政府旁，紧邻中心广场、市民服务中心、国贸城、市图书馆等城市地标，也是目前东莞关注度最高的项目之一。

项目效果图，仅供参考

项目内部分作A、B地块，A地块将建设文化综合体、商业区、写字楼等；B地块塑造高尚住宅区，约建面约143-195-300平高端改善产品。

项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。

文化综合体将通过天桥衔接旁边的口袋公园；住宅区中心，设计了一道中央绿轴，并预留多道慢行廊道，直接串联中心公园、行动文化中心、黄旗山、鸿福路商圈等。

瑧湾汇项目143㎡、198㎡两种户型的最后一栋楼，想要争藏的菁英们，这是最后的机会了！

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建面约143㎡、198㎡两种户型的最后一栋楼王单位，相信之前没有抢到的朋友现在都已经摩拳擦掌，急不可耐。

▲瑧湾汇项目效果图，仅供参考

瑧湾汇通过打造更有精致格调、优雅氛围的生活空间，让人们收获与生活最契合的状态。将更多元的商业场景融入城市公共配套设施中，成为向城市打开、与城市共融的商业新形态的“城市窗口”，同时更是一个能聚集人气、促进交流、激发创新的城市平台。

▲瑧湾汇项目商业规划图，仅供参考

建面约143㎡、198㎡两种户型的最后一栋，还是项目的楼王单位！

全能四房

建面约143㎡

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▲瑧湾汇项目户型图

奢宽四房

建面约198㎡

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▲瑧湾汇项目户型图

瑧湾汇与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。

▲瑧湾汇项目位置示意图

一边是大剧院、展览馆、图书馆、博物馆等千亿级市政配套，是东莞历史文化未来的传承之处；另一边是国贸、汇一城等百万级特大商圈，是享受城市烟火气的繁华之地。

项目旁边就是横纵交叉的城市主干道与轨道交通，出入自由，多重选择。无论是前往东莞各镇，还是湾区各市，甚至是世界名城，皆能快速抵达。

▲瑧湾汇周边配套示意图

万科瑧湾汇项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕万科瑧湾汇售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕万科瑧湾汇营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕万科瑧湾汇开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

重要的是，在城市中央繁荣之地，还能拥有着自然赠与的无限绿意。外有旗峰公园、中心广场等市级生态资源，内有中央绿轴、景观天桥等构造而成的社区公园，处处体现着万科的健康生活观。

▲中心公园实拍图

值得一提的是，近日市自然资源局发布了莞香印象中心绿地的细规调整，将原来的市属储备用地调整为公共绿地。

而为了与行政中心广场完美连接，瑧湾汇规划设计了一条中央绿轴和景观天桥，直接连接中心绿地公园，零距离融入莞香印象，让家楼下的公园生活从具象变为现实。

▲瑧湾汇项目实景合成图，仅供参考

可以说，瑧湾汇天然已经集万千优势于一身，居住在这里，本就是一份不可复制的东莞记忆，这也是众多购房者独宠这里的重要原因。同时，瑧湾汇还是行政中心板块内最后一块留白之地，绝版再无，未来很难再遇见如此藏品。

▲瑧湾汇项目效果图，仅供参考

当然，如果说上述的硬核配套都是外在天然优势，那么支撑瑧湾汇从众多豪宅中脱颖而出的，必然是优质的产品力以及顶端的服务力！

🗽万科瑧湾汇

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目万科瑧湾汇售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。