#✦合正观澜汇三期售楼处【合正观澜汇三期欢迎您】 ㊣ 合正观澜汇三期营销中心发布@合正观澜汇三期1111 售楼处出品
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1、开发商:深圳市新景发投资有限公司
2、物业公司:深圳市合正物业服务有限公司
3、物业管理费:4.98元/㎡
4、总占地面积:2.96万/㎡
5、总建筑面积:36.21万/㎡
6、容积率:8.5
7、绿化率:35.09%
8、产权年限:2021年11月3日-2091年11月2日(70年)
9、总户数:1883户,本次推售617套
10、总栋数及楼高:2栋57层/4栋51层
11、梯户比:2栋6梯10户、4栋3梯4户、3梯5户
12、车位数:2358个
13、车位占比:1:1.25
14、交楼时间:2026年12月31日
15、交楼标准: 精装
小区园林
封面建筑:国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑,荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项;
多元交互园林:空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等,亲子、社交、远动一应俱全;
四大系统:焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统,人居舒适度全面提升!
3:项目周边配套一览
交通配套:澜汇云境出门200米就是4号地铁线茜坑站,7站到红山,8站直达深圳北站,14站速达市民中心;未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘,三轨交汇。
学校配套:澜汇云境花园自带1所21班制幼儿园,根据2024年龙华区教育局最新的学区划分,小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部,龙华第三外国语学校小学部,观澜二中教育集团观澜二小,初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部,龙华第三外国语学校初中部。另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。
其中龙华外国语学校福城校区就在小区家门口,在2024年首次招生,目前正在龙华第三外国语学校借读小学部,在2024年小学录取积分是第五类74.6分(非深户+学区商品房),初中部暂未招生。
商业配套:合正观澜汇自带有3大商业MALL,福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall,观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业,现在商业体已经运营的很成熟,3期澜汇云庭也自带有集中商业,未来1公里内还有30万㎡商业落地。
项目平面图
4: 项目户型介绍
72-75㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,LDKB一体化设计,进深7.2米,一字型厨房还带1个生活阳台,卫生间三段式分离,得房率约72.28%(不含赠送),西南、东南或东北朝向。
87-89㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.35米开间,LDKB一体化设计,进深7.2米,U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约72.28%(不含赠送),西南或东南朝向。
104-108㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.6米开间,LDKB一体化设计,进深8.7米,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,主卧套房设计,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约72.45%(不含赠送),正南或正东朝向。
123-128㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅6.6米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,主卧套房设计,6.6米超长观景阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约72.45%(不含赠送),阳台主朝正南向。
合正观澜汇三期(深圳)
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。
从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。
春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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