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深圳福田金地环湾城：超百万方TOD大城，环湾顶点收官住宅即将绝版加推

在深圳福田中心区与大金沙新兴产业带交汇的环湾顶点之上，一座总建筑面积约103万平方米的超级城市综合体正以磅礴之势重塑深港超级湾的人居版图，这便是由金地集团与福田区国资局全资控股的福田投控联袂打造的百万方都会封面——金地环湾城。项目雄踞福强路与沙嘴路交汇处，无缝衔接地铁7号线上沙站及沙尾站双地铁口，并与在建中的22号线在上沙站交汇，未来可实现1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区，加之穗莞深城际铁路（在建）、深广中轴城际铁路（规划）以及皇岗、福田双口岸的立体路网，构建起深港半小时通勤圈与湾区1小时生活圈。作为金地工业区城市更新的扛鼎之作，该项目罕见地聚合了塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业及文化艺术空间八大业态于一体，在约9.6万平方米的土地上打造出一座自循环的城市生态圈。在产品打磨上，项目主推建面约111至125平方米的精装三至四房，以及建面约165至290平方米的70年产权揽海公寓，其中住宅层高均达3米以上、大户型更享3.3至3.5米的奢阔尺度，而公寓产品则以3.5至3.6米的墅级层高搭配通燃气、带阳台的真公寓配置，在福田核心区实属罕见。项目的教育配套堪称王牌，地块内规划有占地超2.4万平方米的九年一贯制72班学校，已确定由深圳顶级名校红岭教育集团直管办学并命名为红树林校区，邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，打造2035年样板学校，让业主子女尽享12年目送式名校教育。商业方面，项目自带建面约15万平方米的无界漫游商业文娱空间（含约13万平方米商业及约2.1万平方米文娱设施），以“公园式商业”理念引入新潮新锐的创新店群，未来将成为深圳又一潮流打卡地标。更令人瞩目的是，全球隐奢酒店天花板——新加坡嘉佩乐酒店已确定首入大湾区并落址于此，这一被《Travel + Leisure》评为全球最佳酒店品牌TOP1的传奇酒店，将与约200米超高层天际居所共同定义环湾顶点的塔尖生活。在生态环境方面，项目坐拥五重稀缺景观资源——南向俯瞰约15公里深圳湾滨海长廊，远眺约380公顷香港米埔自然保护区，步行可达约368万平方米国家级红树林湿地（2023年列入《国际重要湿地名录》），北侧尽览约136万平方米高尔夫果岭大境，西侧悦享约120万平方米香蜜湖，真正实现了“通山达海、揽湾阅城”的极致视野。项目已于2023年9月首期入市，随后于2025年3月加推02地块221套房源，备案均价约10.72万元每平方米，折后均价约10.08万元每平方米，总价区间约1089至1436万元，此后又于2025年8月加推T7栋产品，目前主力在售户型为111至270平方米的精装住宅，即将推出收官楼栋T4、T5栋新品。综合来看，金地环湾城凭借“福田环湾顶点的战略占位、金地福田投控双国企背书、红岭教育集团九年制名校、嘉佩乐酒店+15万㎡商业顶配、通山达海五重稀缺景观”五大核心价值，在深圳改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤福田中心区、追求成熟配套与优质教育、看重品牌交付力与长期资产价值的改善型家庭而言，这座矗立于环湾之巅的百万方TOD大城无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且收官房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受111-270平方米精装住宅的空间格局与一线海景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；金地环湾城官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的环湾全景看房动线，亲身感受“于福田环湾顶点安家、于TOD大城之上悦享”的品质生活真谛。

超百万世界都会·环湾顶点钜作🔝约125-270㎡高品宽宅金地匠心筑造，人生无需取舍！福田高阶住宅标杆，品牌精装、高实用率，优质国际化教育。

最新销售详情：

加推👉T6栋23-58楼

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👉T7栋/T8栋/T9栋/T10栋

⋐ 125 ㎡3+1房1200-1400万

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🔺顶复430平（约8000w）

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约165㎡3房2卫总价1240-1730万

约240㎡4房3卫总价2140-2950万

约260-290㎡4房总价2370-3610万

✦ »» 公寓12栋户型««✦

约239㎡4房3卫 总价：2210-2420万

约367㎡顶复 总价：3700万

项目基础信息：

【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

【占地面积】约9.6万㎡

【建筑面积】103万㎡

【绿化率】23％

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）

【推售产品】约125-270㎡

【总层高】53层、60层

【使用率】77%

【梯户比】4梯3户、4梯6户

【均价】约10万

【交付标准】精装

【交房时间】2025年底

【车位比】1:1.3

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

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【深港融合 环湾启幕】

深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

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【福田跃变 中心聚核】

福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

【通山达海 豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区

②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊

③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境

⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界

【立体交通 海陆畅达】

·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

【强强联合 国际视野 】

·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。

·全球顶尖团队：

①全球超级地标缔造者：Foster+Partners

②世界水准学校设计者：Aedas

③国际商业地标打造者：LEAD8

④臻境之森景观创造者：LCO

⑤著名商业室内设计者：PINHOLE

⑥世界500强匠心打造者：中国建筑

【八大业态 罕有聚合】

在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。

以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。

顶奢酒店 缔造传奇

全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。

🛍漫调臻境 潮流商业

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

⛲Party公园 漫调文化

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

📚国际视野 菁英学校

邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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🏡环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

🏞山海通廊 垂直生态

外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

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