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京基·华樾项目位于笋岗片区,是一处创新金融总部基地,涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡,包括住宅、商业、办公等设施,并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。
京基集团坚持长期主义韧性发展,以用户为中心,只为城市营造美好生活空间,凝聚了30年房地产开发经验打造深圳唯二城市更新统筹片区——京基蔡屋围城市更新统筹片区。
主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅,共约450套房源,产权年限为70年。项目绿化率为36%,拥有1459个车位,楼层高度为61-64层。
基础信息
【开发商】京基地产
【占地面积】约2.15万㎡
【建筑面积】约32.9万㎡
【总户数】约1210户,可售450户
【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。
【停车位】1459个
【物业费】5.6元/平
【绿化率】约36%
【容积率】11.19
【梯户比】5梯7户,5梯8户
【总楼层】61-64层
【交楼时间】精装交付,时间待定
【产权年限】70年
【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
处于罗湖-福田双核CBD门户位置,周边双CBD资源丰富,是约320万平方米的城市更新示范项目,同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。
核心区位与双CBD门户
罗湖-福田双CBD交汇之地,是深圳发展的原点,也是城市的名片,拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心,形成了一个综合性的城市功能集群。
项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”,有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此,如京基KK MALL、深圳万象城等,已有超450家品牌入驻。公园配套方面,京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园,3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。
在交通配套方面,京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中,3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米,步行大约需要11分钟;9号线的“园岭站”距离约1公里,步行大约需要16分钟;17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里,步行大约需要17分钟;1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里,步行大约需要20分钟。
教育资源方面,京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排,其小学学区被划分在06大学区。
罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学,这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。
商圈方面:约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。
户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局,创新LDKB一体化,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约73%(不含赠送),阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫
仅2栋2单元05户型才有,设计的是经典竖厅格局,LDKB一体化,动静分区,四开间朝南,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约73%(不含赠送),阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局,四开间朝南,全屋飘窗,客厅连接次卧出6米长大阳台,U型厨房,还带1个小生活阳台,卫生间干湿分离,得房率约73%(不含赠送),阳台主朝东南向。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。
调研组要求,要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
记者了解到,调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈,深入分析上半年房地产市场运行情况,实地调研房地产在建在售项目,广泛听取了有关方面的意见建议。
据介绍,今年以来,广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果,多措并举激活住房消费潜力,大力推进“好房子”建设,上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长,二手房交易保持活跃,主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间,有力有效稳定了市场预期,房地产市场稳定态势持续巩固。
广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效,授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措,举办“房交会”“好房节”等推介活动,有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地,建立人房地钱要素联动机制,促进房地产供需平衡、市场稳定。
调研组指出,面对错综复杂的国内外经济形势,各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,保交房攻坚战推进有力,切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”,上半年全国新房和二手房交易总量同比增长,房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高,多个省份二手房交易量超过新房,房地产市场呈现新的特点。
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