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珑秀公馆正坐落于南山科技园芯，地处前海、后海、蛇口 “三湾” 正中，串联深超总、科技园、留仙洞等 7 大总部基地 —— 这里不仅是城市发展的 “引擎”，更是产业与人才的 “聚集地”，未来将吸引 260 万高净值人才在此扎根。

卓越鹏城珑秀公馆

广东省深圳市南山区建民路

对于购房者而言，“三湾七总部” 带来的不仅是区域价值的确定性，更是 “黄金通勤圈” 的便利：

约 3 公里直达科技园、留仙洞总部基地，通勤无需早起赶车；

约 4 公里抵达前海宝中深港合作区，接轨国际资源；

约 5 公里至后海金融总部基地，轻松对接金融产业；

约 6 公里到深圳湾超级总部基地，近享城市封面配套；

约 12 公里可达蛇口、腾讯全球总部，产业辐射力拉满。

住在珑秀公馆，意味着工作与生活的距离被大幅缩短，通勤效率直接拉满。

2

交通便捷度拉满

扎根南山，交通是 “硬通货”。珑秀公馆凭借 3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横—— “海陆空轨” 多维交通网络，轻松实现 “贯通全城、瞬联世界” 的出行体验。

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3 条地铁，覆盖当下与未来

12 号线同乐南站

：距离项目仅约 600 米，1 站到中山公园、4 站直达科技园、5 站抵高新园，日常通勤、周末休闲都方便；

15 号线同乐关站（在建）

：预计 2028 年 12 月开通，这条被称为深圳 “一环线” 的地铁，串联宝中、前海、深圳湾、西丽，珑秀公馆作为环线上的重要节点，未来出行范围将进一步扩大；

24 号线（规划中）

：开通后 4 站直达高新园，为通勤再添一条高效选择。

3 大枢纽，接轨湾区与世界

在建的西丽高铁站新城，直线距离约 2.3km，预计 2028 年建成通车，未来坐高铁出行更便捷；

近邻宝安国际机场，轻松飞往全国乃至全球；

深圳湾口岸、规划中的前海口岸在侧，深港往来更顺畅。

2 纵 4 横路网，自驾出行无压力

2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道，快速通达南山各片区；

4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，四条城市交通动脉，让自驾出行轻松对接深圳各个区域。

3

生活配套全配齐

住在珑秀公馆，不仅能享受到产业与交通的红利，更能拥有 “万千繁华在侧” 的生活体验 —— 从商业、生态到医疗、人文，城市级优质资源触手可及。

4 大国际商圈，解锁购物狂欢

高端商圈环伺

约 3-5 公里范围内，聚集了南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商业体，还有宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流 MALL，无论是买奢侈品、逛网红店，还是看电影、聚餐，都能满足；

日常配套便利

家门口就是约 1 万㎡的隆尚 minitown，步行约 990 米可达南山农批市场，买菜、买日用品不用跑远，日常生活需求轻松解决。

167 万㎡生态公园，推窗见绿

厌倦了城市的钢筋水泥？珑秀公馆周边的生态资源，能让你随时拥抱自然：

项目北侧约 350 米，规划有约 2.5 万㎡公园绿地；

约 250 米到铁路公园，散步、遛弯很方便；

约 900 米可达约 49 万㎡的中山公园，还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等环绕，总生态绿地面积约 167 万㎡，相当于 235 个足球场大小，日常休闲、周末野餐都有好去处。

三甲医院环伺，健康有保障

健康是生活的基础，珑秀公馆周边的医疗资源，为家人健康保驾护航：

步行约 500 米，可达规划中的南山区妇幼保健院同乐北新址；

步行约 700 米，有南山同乐北社康中心、宝安区人民医院；

约 3 公里范围内，还有南山区人民医院（三甲）、在建的南山区中医院、宝安中医院（三甲）等优质医疗机构，看病就医不用跑远。

人文配套丰富，生活更有质感

想感受城市的文化底蕴？项目周边有 1700 + 年历史的南头古城，闲暇时可以去逛古街、看展览；还有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等 “高端” 人文配套，看演出、逛博物馆、看书充电，让生活更有质感。

4

出家门入校门

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的重要考量。珑秀公馆不仅近邻优质学校，更能实现 “目送式上学”，让家长省心、孩子安心。

公立教育：家门口的优质学堂

教科院同乐实验学校（九年一贯制）

距离项目仅约 100 米，作为南山区首个教育院系实验学校，依托区教科院的智库资源，教学质量有保障，孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能目送孩子进校园；

同安学校（在建）

规划为 54 班九年制学校（36 班小学、18 班初中），未来将进一步丰富区域教育资源；

华泰幼儿园

公办 18 班幼儿园在侧，孩子的学前教育也能就近解决。

国际教育：多元选择适配需求

如果考虑国际教育，项目周边也有优质选项：

深圳市博纳学校，位列 “深圳十强、广东省二十强”，提供国际化课程；

科爱塞国际学校，涵盖 12 年教育阶段，满足不同家庭的教育需求。

注：具体入学政策以政府部门公告为准，“目送教育” 仅描述项目与学校的距离关系。

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新规小户型南山首选

作为南山科技园旁稀缺的新规小户型，珑秀公馆建面约 65-81㎡2-3 房，精准适配不同人群的需求。

建面约 65㎡2 房

无论是单身精英、二人世界，还是三口之家，都能轻松驾驭，低门槛就能入住南山核心区，实现 “首套住南山” 的梦想；

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建面约 81㎡3 房

成长型家庭的理想选择，奢阔臻装空间，满足一家三口甚至三代同堂的居住需求，一步到位无需换房。

更值得一提的是，项目传承卓越 “奕式精装” 品质，配备智能化系统，不仅颜值在线，更兼顾实用性与舒适度，符合当代精英的审美与生活需求。

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